每日樓市新聞撮要 2020-03-23

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【 星島日報 】

屋苑紛現減價放盤,投資者蝕讓沽貨。新冠肺炎疫情持續肆虐,本地確診患者數字不斷上 升,加上環球股市連日波動,後市走勢未明朗,過去兩日,二手屋苑睇樓及問盤量大幅減 少,部分一心沽貨的業主,惟有擴大議幅吸客,屋苑紛現減價放盤,更有投資者為了套現不 惜蝕讓沽售,其中,九肚玖瓏山及何文田皓畋,均錄損手個案。

【 信 報 】

十大屋苑兩天 17 成交,彈升逾倍終止三連跌。藍籌屋苑交投止跌回升,中原地產統計十大屋 苑過去周末兩天(21 日至 22 日)錄 17 宗成交,較前周末 8 宗彈升 1.1 倍,終止連續三個周 末下跌,當中有 9 宗或 52.9%來自新界三大指標屋苑。相反,鰂魚涌太古城踏入今年以來首次 出現連續兩個周末零成交狀況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,本港新冠肺 炎疫情持續蔓延,加上環球股票市場大幅波動,令部分買家入市態度轉為審慎,但市場剛性 需求持續,低息環境預期持續,料部分買家怕錯失入市筍盤機會,會加快入市步伐。

【 明報 】

本月新盤撻訂逼 30 宗,4 個月最多。新冠狀病毒肺炎疫情持續擴大,加上環球股市波動,新 盤市場繼續有買家撻訂縮沙離場。本報統計,主要新盤 3 月暫時累錄約 29 宗撻訂,為過去 4 個月來,單月新盤撻訂最多的月份,其中長實(1113)深水埗愛海頌一個曾以實呎 2.25 萬元 售出、創下項目呎價新高的特色戶,亦終告撻訂。

【 蘋果日報 】

直擊德福六球放盤,3 個月平 10%。本月初九龍灣德福花園有住客確診肺炎,但未有動搖業主 放盤心態。港置譚征表示,近兩個星期屋苑新增約 2 個放盤,而且叫價未有因應肺炎調低, 反而跟隨最近的成交開價,兩房單位叫價約 800 萬及 830 萬元,重返 2018 年樓市高位時期 的水平。德福花園本月暫錄約 5 宗成交,逼近上月全月 6 宗成交,平均成交價約 760 萬元, 呎價約 1.4 萬元,呎價與上月平均價約 1.5 萬元相比,回落約 6%。

【 HK01 】

金鐘海富低層罕有放租,意向呎租約 42 元,美聯‥屬於低水。美聯商業營業董事鄭家永表 示,金鐘毗鄰中環核心金融區,優質商廈單位一直供不應求,有價有市,但受去年社會事件 及新冠肺炎疫情雙重夾擊下,個別單位租金已作調整,吸引用家趁機會進駐。

【 東方日報 】

峻弦四房劈租近萬元。樓市走勢向下,拖累租賃市場表現,劈租個案不斷湧現。牛池灣峻弦 四房連雙套房單位,租金勁減 9,500 元後,以 4.65 萬元租出,實用呎租跌穿 30 元。香港置業 沈行進表示,上述單位為 1 座低層 A 室,實用面積 1,668 方呎,連車位每月叫租約 5.6 萬 元,由於新租客不需租用車位,故大手下調約 17%租出,成交呎租 27.9 元。他指出,該類大 戶型租盤極少,已很久沒有同類租務成交。

【 文匯報 】

愛海頌破頂單位撻訂。新冠肺炎疫情在本港有惡化跡象,但由於業主願意減價,樓市交投不 跌反升。各代理周六日十大屋苑二手成交大部分錄得增長。業界人士認為,現時業主願意提 供 5%以內議價空間,令部分買家加快入市步伐。但由於大市回落,市場錄得多宗減價或蝕讓 個案,包括何文田皓畋單位「明賺實蝕」沽貨,以及長實深水埗愛海頌有曾創項目呎價新高 的單位在買入 10 日內即遭撻訂。

【 星島日報 】

由會德豐地產發展的將軍澳日出康城 Ocean Marini 為近期支撐大市紅盤,消息指,項目昨再 沽 1 伙,為 1A 座高層 A 室,價單定價 2266.7 萬,以單位面積 1062 方呎計,呎價約 21344 元;系內 GRAND MARINI 亦錄成交,市場消息指,2B 座高層 C 室,價單定價 1094.9 萬,以 單位面積 546 方呎計,呎價約 20053 元。

【 星島日報 】

中國海外發展的大埔天鑽於昨日連沽 6 伙,消息指,項目 6 座中層 B 室,價單定價 1251 萬,面積 736 方呎,每呎造價約 16997 元;另一宗為 6 座中層 B 室,價單定價約 1223.5 萬, 以面積 736 方呎計,呎價約 16624 元。

【 星島日報 】

恒基發展的北角維峯.浚匯昨亦沽出 1 伙,為高層 C 室,價單定價 841.1 萬,面積 265 方 呎,每呎造價約 31740 元。

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