每日樓市新聞撮要 2020-03-17

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【 HK01 】

林浩文料港正步入衰退,預期樓價跌 10%。美國大幅減息,顯示疫情擴散,無可避免嚴重影 響全球經濟及股市波動,美國市場亦無可幸免。美國聯儲局亦表明會維持低利率直至經濟復 甦。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計香港銀行這次有壓力要跟隨減息,這表示 未來 1、2 年香港仍會維持低息水平,這有利發展商及投資者控制資金成本,以及支持樓價 不會大跌。

【 文匯報 】

邁零息時代,利穩港樓市。美聯儲局突再減息 1 厘,美息重回 2008 年金融海嘯時的「零息 時代」。業界分析指,於銀紙貶值下,資金將傾向湧往樓市及股市,於現今經濟衰退及新冠 肺炎疫情之下,料有助紓緩樓市跌勢。若香港日後亦跟隨減息 1 厘,以借貸 300 萬元計,以 今天普遍實際按息 2.5 厘及 30 年按揭計,每個月將慳約 1,500 元。

【 東方日 報 】

市場看淡,納米樓率先向下。納米租金升幅向來不俗,但隨着樓市出現調整,加上市場普遍 不睇好該類單位走勢,部分市區單位租值率先向下。據差餉物業估價署資料,坐落西營盤的 AVA 128 中層戶,新財政年度應課差餉租值為約 12.39 萬元,較本年度的約 12.91 萬元,按 年下挫約 4%。該單位實用面積約 177 方呎,本財年曾升 7.1%,下年度由升轉跌。

【 星島日報 】

滙豐最優惠利率五厘不變,港一月拆息升至 1.26 厘。美國聯儲局再度突擊減息,減息多達 1 厘,滙豐銀行率先公布維持最優惠利率(P)五厘不變。但港元拆息(HIBOR)昨日個別發 展,其中與樓按相關的 1 個月拆息不跌反升,至 1.26 厘,連升兩日。市場人士表示,未見有 誘因令港銀調低最優惠利率,同時預料港元拆息上升空間有限。

【 明報 】

本月上旬公二居二 35 宗急升 10 倍。樓市交投回暖,公營房屋交投量亦有回升迹象。房委會 昨日公布本月上旬未補地價公屋及居屋暫錄 35 宗成交,較上月同期僅 3 宗大增 32 宗或逾 10 倍。另市場消息指,何文田冠熹苑高層 17 室,實用面積 426 方呎,2 房間隔,上月以 595 萬 元於未補地價市場成交,實呎 13967 元,為現時九龍區未補地價居屋呎價新高。

【 信報 】

冠熹苑呎逼 1.4 萬,九龍綠表居屋王。資助房屋交投量隨大市反彈,3 月首半個月全港暫錄 35 宗未補地價資助房屋成交,較上月同期的 3 宗,飆升 32 宗或 10.7 倍,其中筲箕灣居屋東 駿苑未補地價呎價首升破 1 萬元關。何文田居屋冠熹苑更有單位於 2 月以未補地價 595 萬元 易手,呎價直逼 1.4 萬元,刷新九龍未補地價居屋呎價紀錄。

【蘋果日報】

Ocean Marini 加推貴 12%。會德豐(020)旗下將軍澳日出康城 9C 期 Ocean Marini,首批 208 伙疫市沽逾九成單位,加強發展商推盤信心,昨再加推 51 伙,平均呎價 16,383 元,較 首張價單 14,688 元貴 12%。連同周日加推的 51 伙,兩日連推 102 伙單位,兩張價單折實平 均呎價 16,202 元。

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