每日樓市新聞撮要 2020-02-26

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【信報】

新盤中上價貨成交佔比驟升,資金避險買「磚頭」,逾千萬元單位受捧。本港新冠肺炎(武 漢肺炎)確診人數持續增加,新盤本月交投大幅萎縮,首 24 日成交不足 300 宗,惟中上價單 位表現不俗。本報統計,本月截至 24 日,逾 1000 萬至約 5000 萬元的單位佔新盤成交約 23.9%,較 1 月的 14.4%高出 9.5 個百分點;5000 萬元或以上交投佔比亦增加 3 個百分點,至 4.7%。業界表示,疫情影響全球,但資金仍須尋找出路,在股市風高浪急下,「磚頭」成為 最佳投資工具,中上價物業有一定捧場客,令此類物業佔總成交不跌反升。

【蘋果日報】

業主減價,十大屋苑買賣回升,嘉湖轉活躍,全周 13 成交。疫症動搖業主心態,部份願擴大 議價幅度,二手交投即回升。過去一周十大最活躍屋苑錄 78 宗成交,其中天水圍指標屋苑嘉 湖山莊錄 13 宗成交,冠絕各個二手屋苑,為該屋苑 18 周以來成交宗數新高。

【星島日報】

疫情升溫衝擊樓市,逾百小代理行將結業。新冠肺炎疫情加劇,拖累各行各業,樓市亦首當 其衝,對於以二手成交為主的中小型代理行備受打擊,其中代表部分中細行的香港地產代理 商總會、該會主席施明如接受訪問時指,在社會運動及疫情雙重衝擊下,現時有約 100 家代 理行結業或暫停營業;有三至四成會員旗下員工已採停薪留職策略,以減低經營成本;若情 況持續惡化,更不排除會出現結業潮,預計約 10%從業員將會面臨失業,涉約 3000 至 4000 人。

【東方日報】

下年度賣地住宅供應料十載最少。政府將於本周公布二○二○至二一年度賣地計劃,目前滾 存土地可興建住宅單位,推算只餘下約 2,000 多伙,同時,供應主力的啟德發展區土地已消 耗不少,預計只新增兩幅地皮,故相信新年度賣地表可供發售土地將更少,勢創主動按季賣 地以來十年最少。

【HK01】

澳洲回流,龍珠島居民細換大,斥 1740 萬購屯門洋房。永泰地產(0369)旗下新盤「The Carmel」陸續入伙,今次發展商同時發展洋房及分層戶。對於細價單位,坊間意見好壞參 半。但以發展豪宅見稱的永泰,就在洋房項目,扳回「失分」,是次驗樓的單位,售價約 1,740 萬元,全屋雖然用上大量石磚,但一塊空心磚都找不到,驗樓師明哥給予逾 90 分的高 分。

【文匯報】

撻聲四起,環海東岸殺訂 54 萬。新冠肺炎疫情持續,新盤屢現撻訂個案。九龍建業於 2015 年開售的紅磡環海.東岸錄得一宗撻大訂個案,買家當年購入時選用「開心直通車」,若以 樓價 10%計,估計買家遭發展商殺訂約 54 萬元。成交紀錄冊資料顯示,紅磡環海.東岸第 1C 座 18 樓 M 室,面積 312 方呎,一房間隔,原於 2015 年 9 月以 538.1 萬元售出,呎價 17,247 元。不過,買家本周一突然撻訂,買家當年購入時選用「開心直通車」,若以已付樓 價 10%計,估計買家遭發展商殺訂約 54 萬元。

【明報】

預算案前夕,東涌兩日 10 成交,映灣園佔 6 宗,不乏換樓客入市。新型冠狀病毒肺炎自上月 下旬殺入香港後,二手市場淡靜,至本月下旬樓市氣氛才稍回暖,其中東涌本月暫錄 40 宗成交,其中有 25%成交個案、即 10 宗為預算案公布前 2 日內接連錄得,交投步伐明顯加快。區 內大型屋苑映灣園亦在過去 2 日內連環錄得 6 宗成交,本月累計 14 宗個案,佔區內整體交投 量 35%;而二手市場成交以減價盤為主,並呈價跌量升走勢。

【星島日報】

恒基發展的西半山 The Richmond,目前已上載銷售安排,並限量加推 3 伙,並於周五以先到 先得形式出擊。而該 3 伙為 11 樓 B、12 樓 A 及 25 樓 C 室,面積 206 至 304 方呎。

【星島日報】

長實發展的荃灣愛炫美,目前加推 2 伙招標,分別為 5A 座 17 樓 B 室,以及同座的 41 樓 B 室,招標期由下月 2 日至 5 月 21 日,並採每日招標及截標的形式。

【星島日報】

嘉華發展的大埔白石角嘉熙,則於明日加推 53 伙應市。此外,興勝創建發展長沙灣 West Park,目前亦上載銷售安排,將於周六加推 5 伙,同樣以先到先得形式發售。

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