每日樓市新聞撮要 2020-02-25

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【 星島日報 】

新世界西貢傲瀧昨錄成交,成交記錄冊顯示,A 座 G1 室,面積 3233 方呎連 1103 方呎花園,以 8604 萬成交,呎價約 26613 元。另外,同系元朗瑧頤新近錄 2 宗撻訂個案。據成交記錄冊顯示,低 層 A9 室,330 方呎,1 房間隔,原於本月中以 532.8 萬成交,惟買家簽訂臨約後再未有進展,料遭 發展商沒收 5%訂金,涉約 27 萬。

【 星島日報 】

內房福晟國際發展的何文田晟林昨沽出 1 伙。據成交記錄冊顯示,為 8 樓 C 室,面積 402 方呎,以 1015.5 萬成交,呎價約 25261 元。

【HK01】

業主肯減價,二手成交急彈,十大屋苑周末錄 23 宗交投。二手減價空價上升,帶動交投急反彈。 中原地產十大屋苑本周末錄得 23 宗成交,較上周大幅上升 187.5%,創 17 周新高,零成交屋苑只有 麗港城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日一二手成交暢旺,市場抑壓半年購 買力爆發,買家積極於淡市下出動尋覓筍盤,刺激成交量。樓價於新型冠狀病毒疫情影響下回調, 業主願意擴闊議價空間,減幅達 3%至 5%。買家及投資者曾經歷沙士樓市低潮,相信疫情過後後市 必定會反彈回升,絕對不會錯過尋覓筍盤的機會,整體置業情緒復甦。

【信報】

公居屋誕綠表樓王,長發邨 325 萬沽。二手樓市走勢向下,但部分資助房屋樓價反高潮逆市跑出, 青衣更於短短 5 天連錄兩宗公屋破頂成交。代理指出,長發邨 1 座敬發樓低層 20 室,實用面積 443 方呎,原圖則開放式間隔,原叫價 340 萬元,減價後於過去周日(23 日)以未補地價 325 萬元沽 出,樓價以 2 萬元之差擊敗同屋邨於 2018 年 6 月錄得未補地價高位,呎價 7336 元。原業主 2006 年以未補地價 20.29 萬元購入,賬面大幅升值 304.71 萬元(15 倍)。

【文匯報】

首置按揭鬆綁,首期降至二成。疫情重創之下,地產界對於放寬樓市調控的呼聲愈來愈強烈,最近 有進展是首付政策放鬆。浙商銀行率先對非「限購」城市,對購買首套房的首期付款比例由原來的 30%減到 20%;河南省駐馬店市則明確個人首套房公積金貸款首付降至二成,成為內地首個下調首付 城市。

【東方日報】

單日錄三蝕讓,尚御勁劈七球沽。新冠肺炎持續擴散,二手樓市爆發蝕讓及跌價潮,昨日單日至少 湧現 3 宗二手「出血」成交。九龍塘尚御 3 座中層戶,劈價逾 700 萬元後,連車位售 3,080 萬元。 原業主持貨約十年,帳蝕達 60 萬元。美聯鄭桂鈺透露,上址實用面積約 1,608 方呎,曾作收租用 途,去年以 3,800 萬元放售,於年底減至 3,400 萬元,直至疫情爆發後,終劈逾 300 萬元沽出,呎 價 19,154 元。據了解,該屋苑本月已錄至少兩宗蝕讓。

【蘋果日報】

二手樓單日四宗蝕讓,滿名山「包按」上車客見血,3 年輸 78 萬。經濟不景,樓市下行風險巨大, 部份買家睇淡後市,相繼劈價沽貨,令二手市場醞釀蝕讓潮。三年多前,新盤市場掀起一股高成數 按揭戰,嘉里建設(683)旗下屯門掃管笏滿名山,推出樓價八成包按的「1838」一按計劃,有選 用該包按計劃買家,新近以 680 萬元蝕讓沽貨,也不願開始「供本」,成為包按計劃下「見血」個 案,二手樓市一日連環錄 4 宗蝕讓。

【星島日報】

新盤紛押後,待售積存約 2500 伙。新冠肺炎疫情擴散,整體樓市氣氛轉差,不少發展商亦紛改變 推盤策略,待疫情緩和後再作出擊,若連同已獲批售樓紙的項目,共涉及約 2500 伙待售,目前正 按兵不動,靜待開售時機,當中將軍澳成更供應庫,涉逾 1900 伙。

【明報】

瑧頤連錄兩撻訂,發展商殺訂 71 萬。樓市受新型冠狀病毒肺炎陰霾影響下,據本報統計,主要新 盤本月暫時累錄約 16 宗撻訂(上月全月約 25 宗撻訂),最新 2 宗皆來自新世界(0017)旗下元朗 瑧頤,最新撻訂單位為 9 樓 A9 室一房戶,原於本月中以 532.8 萬元售出,買家撻訂料遭沒收 5%訂 金約 27 萬元;另 8 樓 B3 室一房戶,原於去年 7 月以 554.9 萬元售出,買家新近亦取消交易撻大 訂,預料遭發展商沒收 8%訂金涉約 44 萬元,兩宗撻訂共涉殺訂總額約 71 萬元。

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