每日樓市新聞撮要 2020-02-24

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【 星島日報 】

新冠肺炎疫情續升溫,本港確診個案上升,樓市氣氛進一步轉弱,在淡市下,超級豪宅洋房 逆市天價獲洽,昨市場消息指,九龍塘現樓新盤緹山一幢別墅,獲豪客作積極洽購,出價約 10 億,每呎 15 萬,若以該價成交,不論成交價及呎價均在逆市中創九龍洋房新高紀錄。

【 星島日報 】

長實及市建局合作發展的長沙灣愛海頌,過去兩日連沽 7 伙,據成交記錄冊顯示,其中 1 座 31 樓 C 室,477 方呎,以 845.2 萬成交,呎價約 17719 元。萬科置業(香港)發展的屯門上 源連沽 4 伙,據成交記錄冊顯示,1A 座 17 樓 C 室,471 方呎,以 659.1 萬沽,呎價約 13994 元。

【 星島日報 】

屯門恆大.珺瓏灣兩日沽約 12 伙,其中 1 座中高層 J 室,面積 223 方呎,定價 445.1 萬,呎 價 19960 元;該盤至今累售 441 伙,佔項目已公布銷售安排的單位逾八成,套現近 22 億。

【文匯報】

議價空間擴,十大屋苑成交倍增。新冠肺炎疫情加劇,但二手交投不跌反升。據中原地產統 計,過去周末兩天十大屋苑共錄得 23 宗成交,按周升 187%,創 17 周新高。代理認為,市道 不景下,部分業主睇淡後市願意減價,好像屯門建生邨昨日便錄得一宗減價逾兩成成交,再 加上市場壓抑已久的購買力,兩者一拍即合,令交投得以逆市上升。

【東方日報】

樓價冧舖市靜,貸款縮銀行弊。新冠肺炎疫情持續擴散,「樓舖齊冧」困局已成,慘況有機 會大幅衰過沙士時期,代理對前景甚為悲觀。隨着經濟收縮壓力大增,融資需求低迷,銀行 界看淡首季貸款萎縮,直言「好難搞」!新冠肺炎疫情拖累樓市,已經形成「樓舖齊冧」的 困局。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,本月截至十九日商舖註冊僅 36 宗, 較一月同期少 7.7%。

【蘋果日報】

二手成交升 1.9 倍,四個月來最旺,劈價盤帶動,太古城平百萬沽。二手業主疫市減價求 售,積壓購買力爆發,樓市乍現「小陽春」。兩大代理行統計的十大藍籌屋苑,過去周末成 交量均重上 20 宗水平,屬四個月以來最旺。業界認為,未來二手市場仍以減價盤主導,不少 港人更汲取「沙士」經驗,認為疫後樓價必反彈,故趁樓價稍為回落便入市。

【明報】

受惠調高九成按保上限,居屋估價跌幅小於私宅。雖然在武漢肺炎疫情影響下,全港整體物 業樓價都受拖累,惟匯豐銀行及中銀香港(2388),對 40 個居屋個案的最新估價,有 26 個 估值個案保持平穩,比例約 65%,而錄得跌幅的估價個案,最多跌幅逾 3%,較十大私人屋苑 跌幅小,相信與去年底政府調高九成按保上限,細價樓較為受惠有關。

【星島日報】

「失守屋苑」紛錄承接。新冠肺炎疫情持續升溫,確診人數不斷上升,惟續有買家無懼疫 情,趁機前往「失守屋苑」尋覓筍盤,帶動失守屋苑交投暢旺,其中紅磡黃埔花園及鰂魚涌 太古城交投升溫,黃埔花園兩日錄約 6 宗成交,太古城亦錄 4 宗成交。

【信報】

市建局研兩項目 1400 伙作首置盤。去年《施政報告》提及政府將賦予市區重建局(下稱市建 局)新任務,要求在重建項目提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋。市建局行政總 監韋志成在網誌中透露,在未來 5 年的業務綱領內,挑選兩個共可提供約 1400 伙的項目,詳 細研究將有關單位以「首置」形式發售。

【HK01】

美聯黃建業帶頭減薪四成,物業交投萎縮程度差過沙士。新型肺炎影響樓市交投,美聯集團 (1200)及美聯工商舖(0459)宣布,主席黃建業帶頭減月薪 4 成,所有執行董事亦減薪, 由 3 月起實行,為期三個月,首席管理層則凍薪,與員工攜手抗疫,共渡時艱。黃建業稱, 目前物業交投萎縮程度更甚於沙士,成交持續下滑,預期今年 2 月全月,一手銷售僅 350 伙,按月大跌約 7 成,創約 4 年新低。而二手成交雖然於近日略有反彈,但是料今年 2 月全 月僅錄約 2,200 宗,亦按月跌約 3 成,創近 15 個月新低。

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