每日樓市新聞撮要 2020-02-22

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【蘋果日報】

公屋跌價,綠表客斥 293 萬購入,長安邨售價挫三成。疫情肆虐,本港經濟大受衝擊,過往 深受綠表客歡迎的青衣長安邨公屋,出現低價成交。市場消息指,長安邨一個實用 485 方呎 單位,於綠表市場以 293 萬元沽出,除跌穿 300 萬元外,更較去年 5 月屋苑高峯期錄 400 萬 元居二造價插 水近三成。

【明報】

新地過渡房屋地,被財團申建 5000 伙,申請人為兩家海外註冊公司,新地提反對。新地 (0016)上月初公布以 1 元象徵式租金,借出旗下元朗東頭一幅近 30 萬方呎地皮作過渡房 屋,並命名「同心村」,提供 1600 伙,為全港最大規模過渡房屋計劃。不過,項目毗鄰地 皮持有人突就同心村及毗鄰土地向城規會申建公私營住宅,提供近 5000 伙,涉及 381 萬方 呎樓面,以單位數目計接近半個沙田第一城(1.06 萬伙)。新地強調與申請人無任何關係, 稍後將正式向城規會提出反對。

【 星島日報 】

「失守屋苑」錄低市價沽,幅度介乎 3%至 10%。新冠肺炎持續升溫,多個錄確診者居住的 「失守屋苑」,部分業主因擔憂後市,紛提高議價空間,吸引用家出價,帶動市場頻錄低市 價成交,幅度介乎 3%至 10%。美聯住宅部行政總裁布少明指出,受新冠肺炎肆虐影響,令本 港經濟飽受壓力,惟樓市仍具剛性需求支持,部分用家更趁勢四出覓平盤,若市場出現低市 價介乎 5%至 10%的平價盤,即有力獲得承接,造就各大屋苑頻錄低市價成交。

【 東方日報 】

港樓升幅不再癲,疫前跌出全球 50 強。香港樓價近期不但跌勢已成,而且升幅早於去年已 不是全球前列,隨着經濟內外交困,絕對需要立即撤辣!據胡潤研究院公布的數字顯示,去 年全球樓價升幅最高的前 50 名城市,來自 22 個國家或地區,其中中國內地上榜城市最多, 有 27 個進入前 50 名,增 5 個。相反,胡潤指香港去年樓價僅升 4.7%,已不在 50 強之列, 與一八年排名第六位、升幅達 13.3%大相逕庭,意味着未有新冠肺炎疫情爆發前,社會動盪 已動搖了樓市根基,現時形勢更嚴峻。

【 信報 】

財團南生圍申建公私營屋,覆蓋同心村,新地表明反對。近年土地供應短缺,政府計劃今年 推出「土地共享先導計劃」,提倡以公私合營方式發展農地或棕地。最新一宗涉及元朗南生 圍鄰近采葉庭一幅佔地近 114 萬方呎的地皮,以興建大型綜合發展項目及濕地修復區,擬建 30 幢住宅樓宇,住宅總樓面面積約 381 萬方呎,單位數目較同區大型屋苑 YOHO Town 多約 1.3 倍。

【文匯報】

上月工商廈市場兩淡。受累於內地新冠肺炎疫情持續,香港工商業受創。數據顯示,上月港 島區甲廈空置率按月錄得普遍上升,工廈交投則價量齊跌。 據中原(工商舖)統計,1 月份港島核心商業區甲廈空置率大致向上,包括金鐘、中環、上環及灣仔,升幅約 0.07 至 0.53 個百分點不等。空置率上升反映租戶承租步伐放緩,個別企業甚至結業,市況趨淡令業主心 態回軟,擴闊議價空間,更願意減租吸客,寫字樓市場租金下調勢持續。

【HK01】

中原 CCL 跌 0.03%,黃良昇料樓價將下調,上半年目標 170 點。本港樓價開始呈現跌勢,中 原城市領先指數 CCL 最新報 178.80 點,按周跌 0.03%,終止 4 周連升。中原地產研究部高級 聯席董事黃良昇說,新春後肺炎疫症擴大,樓市成交大減,將於下周公佈的 CCL 開始反映, 相信樓價走勢反覆回軟。他預期 CCL 未來繼續向下調整,2020 年上半年目標 170 點水平。

【星島日報】

疫情持續下,一眾新盤亦審慎限量出擊,力吸各路客源,其中啟德 OASIS KAI TAK,目前以 現樓形式出擊,單位面積由 275 方呎起,至於馬鞍山星漣海則提供 454 伙,並主打大戶。

【星島日報】

長實發展的馬鞍山星漣海,目前亦以現樓形式發售,早前就開放現樓示範單位予外界參觀, 包括 2A 座 21 樓 D 室,面積 1154 方呎,連 43 方呎露台,4 房主套間隔。設計師以歐陸典雅 風情為概念,選用灰色雲石地板及木飾牆身,時尚簡潔。連接露台的落地玻璃趟門,加上特 設的玻璃幕牆角窗,將無垠海景引入室內。

【星島日報】

會德豐地產發展的將軍澳日出康城 GRAND MARINI 新錄成交,2B 座高層 B 室,面積 522 方 呎,定價 1048.5 萬,呎價 20086 元。系內啟德 OASIS KAI TAK,更新銷售安排,重推 3 伙低 座複式單位招標,據銷售安排顯示,於下周一起直至 27 日招標及截標。

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