每日樓市新聞撮要 2020-02-21

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【明報】

武漢肺炎肆虐,重創本地零售業,地產建設商會於上周罕有發表聲明,呼籲會員與租客共渡 時艱,繼新地、九倉等後,另一商場大業主之一的港鐵昨公布,所有車站及 13 個商場的中 小型租戶,獲減免今年 2 月及 3 月租金的 50%,租戶將在日內接獲減租通知,涉及數百商 戶;至於跨國大型租戶則按個別情况而提供支援。是次為武漢肺炎在港爆發後,首個商場大 業主為租戶提供劃一且免租期較長的租金減免。

【 蘋果日報 】

工商舖買賣低迷,上月錄 202 宗。中原研究部黃良昇指,上月工商舖登記數字錄 202 宗,破 去年 12 月 231 宗低位,連續兩個月創下自 1995 年 7 月以來的歷史新低。黃強調,1 月數字 尚未反映肺炎疫情蔓延的影響,估計工商舖買賣持續低迷,有機會跌穿 200 宗水平;金額方 面,1 月份錄 19.38 億元,按月跌 43.3%,創 2009 年 2 月 16.59 億元後近 11 年按月新低。

【 文匯報 】

置地財團 310.5 億奪滬新地王。上海土地市場復工不久後迎來重磅項目。昨日,一幅總價高 達 310.5 億元(人民幣,下同)的「巨無霸」地塊被香港置地摘得,不僅成為上海總價新地 王,亦刷新內地土地總價紀錄。業內人士分析稱,在近期新冠肺炎疫情未過、土地市場略顯 悲觀之下,地王項目仍橫空出世,這意味着拿地邏輯不變,內地房地產市場韌勁依然存在。

【 星島日報 】

希慎去年少賺近兩成 末期息 1.17 元。希慎興業(014)昨公布截至去年底止 2019 年度業 績,期內賺 48.45 億元,按年大跌 19.7%,每股盈利 463 港仙,維持派末期息每股 117 仙,全 年共派 144 仙不變。純利下跌主要因去年投資物業估值公平值收益錄得 7.92 億元,較 2018 年的 35.32 億元大幅減少。若扣除未變現投資物業公平值變動,基本盈利則升 2%至 25.87 億 元;與期內總收入按年增 2.5%至 39.88 億元大致相符。希慎收入主要來自商鋪、寫字樓及住 宅。賀樹人稱,去年三大業務續租租金均錄得加幅,平均分布於上、下半年,其中寫字樓加 租幅度約 10%。

【 東方日報 】

啟德 1 號蝕讓離場。部分業主對後市失去信心,寧願蝕讓離場。九龍啟德 1 號(II)一房單 位,先後累減逾 210 萬元,僅以 765 萬元沽出,較三年前購入價,帳面貶值約 1%。香港置業 譚征稱,上址為 3 座高層單位,實用面積 375 方呎,曾叫價 980 萬元,其後持續減價,本月 再降價至 780 萬元,最終一口氣再減 15 萬元沽出單位,呎價 20,400 元。事實上,區內除開 放式單位放盤,其他叫價未聞低於 800 萬元。

【 信報 】

啟德 1 號一房累劈 155 萬蝕讓,屯馬線通車效應難敵武肺。港鐵(00066)屯馬線一期通車 的魔力不敵新冠肺炎(武漢肺炎)疫情,多個具通車概念的區域自該線開通後,交投也無法 「起死回生」,大圍、鑽石山、九龍東啟德於該線通車至今一周,合共僅錄得 6 宗成交,其 中兩宗屬蝕讓個案,最新一宗為鄰近啟德站的啟德 1 號(II),一個高層 1 房戶累積減價 155 萬元,終於劈至蝕本價 765 萬元售出,賬面蝕 7.6 萬元,連同使費實際虧損約 44.22 萬元。

【HK01】

社運疫情雙夾擊,金鐘力寶中心高層海景戶減 1 成求租。新型冠狀病毒疫情爆發,零售業重 創,直接打擊舖位市場,而商廈市場同樣受壓,有中區甲級商廈海景單位需減租一成吸引租 戶。金鐘指標商廈力寶中心 1 座有業主近日主動減租一成,放租單位為高層 03A 室,屬海景 優質單位,單位面積約 2,446 平方呎,意向呎租 56 元,涉及月租 13.7 萬元。據悉,單位備 有全裝修及寫字樓傢具,方便租客即租即用,而且物業位處大廈高層,飽覽開揚海景景觀, 屬市場矜罕指標商廈優質放租盤源。

【星島日報】

疫情持續下,一眾新盤亦審慎限量出擊,力吸各路客源,其中啟德 OASIS KAI TAK,目前以 現樓形式出擊,單位面積由 275 方呎起,至於馬鞍山星漣海則提供 454 伙,並主打大戶。

【星島日報】

長實發展的馬鞍山星漣海,目前亦以現樓形式發售,早前就開放現樓示範單位予外界參觀, 包括 2A 座 21 樓 D 室,面積 1154 方呎,連 43 方呎露台,4 房主套間隔。設計師以歐陸典雅 風情為概念,選用灰色雲石地板及木飾牆身,時尚簡潔。連接露台的落地玻璃趟門,加上特 設的玻璃幕牆角窗,將無垠海景引入室內。

【星島日報】

會德豐地產發展的將軍澳日出康城 GRAND MARINI 新錄成交,2B 座高層 B 室,面積 522 方 呎,定價 1048.5 萬,呎價 20086 元。系內啟德 OASIS KAI TAK,更新銷售安排,重推 3 伙低 座複式單位招標,據銷售安排顯示,於下周一起直至 27 日招標及截標。

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