每日樓市新聞撮要 2020-02-20

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【星島日報】

「失守屋苑」議幅擴闊,太古城單日連沽兩伙。近期二手樓價回落,即使新冠肺炎疫情肆 虐,亦無阻部分準買家外出睇樓,業主紛提高議幅吸引買家,帶動多區大屋苑頻錄減價交 投,其中「失守屋苑」鰂魚涌太古城,單日連錄 2 宗買賣;此外,其他藍屋苑如鴨脷洲海怡 半島,2 房戶累減 110 萬成交,低市價一成。

【明報】

觀塘景雲工廈一籃子物業,內地客逾億收購。政府重啟活化工廈後,吸引不少投資者購入工 廈。土地註冊處資料顯示,觀塘鴻圖道 54 號景雲大廈一籃子物業,包括 1 樓及 2 樓的 A、B 室,3 樓全層 A 至 D 室,4 樓 B 室以及 8 樓 C 室連所屬天台,10 個單位建築面積共約 2.81 萬方呎,於上月下旬、本港尚未錄得武漢肺炎確診個案前,以逾 1.025 億元易手,折合呎價 約 3650 元,新買家為高領投資有限公司,公司董事為楊聖敦及楊華勇,前者為具內地背 景、香江國際中國地產副董事長。

【東方日報】

荃灣工廈兩年貶值四成。本港經濟前景不佳,工商物業出現蝕讓買賣個案。荃灣富利工業大 廈 5 樓一個迷你戶,昨日透過拍賣會推出,並以開價 42 萬元拍出,上述單位不足兩年帳面 貶值近四成。上述單位昨日由忠誠拍賣推出,建築面積僅 90 方呎,成交呎價約 4,667 元,單 位現時月租 34,125 元,租約期至今年三月底。資料顯示,該工廈物業於二○一八年五月份以 68.25 萬元購入,即最新成交價低逾 26 萬元。

【文匯報】

瑧頤買家縮沙,蝕 44 萬定金。新世界(017)元朗新盤瑧頤有傳近日提高代理佣金,個別單 位額外獲回贈,變相九折促銷。該盤過去五天合共沽出 50 伙,惟最新有一宗撻大定,一房 買家損失 44 萬元定金。一手成交紀錄冊顯示,瑧頤 8 樓 B3 室,實用 308 方呎,一房間隔, 買家於去年 7 月以 554.9 萬元購入單位,呎價 18,016 元。買家選用建期付款,於簽下臨約時 付 5%樓價,其後一個月加付 3%定金,餘額需在交樓時付清,惟最新顯示交易昨日終止,買 家料損失樓價 8%,即 44.392 萬元。

【信報】

高力睇淡甲廈全年租金挫 8%,料樓市陷沙士式跌浪。新冠肺炎(武漢肺炎)疫情肆虐,高力 國際發表市場報告指出,初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與 2003 年沙士爆發時相若 的下跌周期,預計市況會急劇轉淡,並至少在 2020 年上半年持續。當中以甲級寫字樓市場 最為看淡,租金將出現顯著跌勢,估計今年全年整體甲級寫字樓租金將跌 8%,中環核心區更 有 13%跌幅。

【HK01】

高力料今年本港寫字樓租金跌 8%,跌幅集中上半年。新冠肺炎疫情持續,本港房地產市場受 壓。高力國際認為,香港房地產市場或將進入與 2003 年「沙士」爆發時相若的周期,預計 急劇轉淡的市況將至少在 2020 年上半年持續。報告指,疫情令旅遊業雪上加霜,零售及酒 店相關的物業價格可能擴大調整幅度,而寫字樓租賃活動料維持於低水平,令租金或比預期 更早出現跌勢,但跌幅不會較預期顯著擴大 。

【星島日報】

碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧,碧桂園(香港)營銷管理部營銷總監林曉箐表示, 由周末起至 3 月底前,首 5 名認購該盤買家可獲贈 36 個月管理費優惠,並直接於樓價扣 除,最高涉約 21 萬,另外,購入 3 房或以上大單位的買家,可 4 折認購車位。

【星島日報】

宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺,昨新增優惠,其中 120 天現金付款計畫,由原本扣減 樓價 6.5%,目前增至 7%;同時新增 150 天按揭付款計畫,照售價減 4.5%,即變相減價。以 1 座低層 A 室為例,定價 1418.5 萬,若採 120 天現金付款計畫,在原計畫下折實售價約 1326.2975 萬,在新價單增加優惠後,折實售價降至 1319.205 萬。

【星島日報】

由內房福晟國際發展的何文田晟林,昨亦更新價單,其中一項限時折扣,可享樓價 6%折扣優 惠,由原先上月底結束,現時延長優惠,只要認購該價單中的單位即享該優惠。

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