每日樓市新聞撮要 2020-02-18

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【HK01】

十大屋苑錄 8 宗成交,代理:買家趁業主心態弱還價,冀入市買筍盤。中原地產十大屋苑剛 過去周末、日,合共錄得 8 宗成交,較上周多 1 宗或 14.3%,但仍有 4 個屋苑錄得零成交, 交投集中於千萬元以下中小型物業。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然 樓市近日受新型冠狀病毒疫情影響,交投氣氛較淡,但部份業主買家於雙方亦做好防疫措施 下,仍會照常進行睇樓活動,市場上仍有不少買家對自住有一定需求,亦希望趁近日業主心 態較弱的時間進行還價,期望能入市低市價筍盤。

【明報】

半月未補價公屋居屋僅 3 宗成交,大跌九成。整體私宅二手交投放緩,且連錄多宗二手蝕讓 成交外,即使公營房屋交投量亦告下跌。房委會最新公布,公屋及居屋未補價市場成交紀錄 數據,本月上旬未補地價公屋、居屋第二市場暫時僅錄得 3 宗成交,較 1 月同期錄得的 25 宗,減少 22 宗或近九成。房委會資料顯示,上述 3 宗成交全屬九龍區,分別位於黃大仙東 頭二邨、樂富富強苑及牛池灣嘉峰臺。

【蘋果日報】

居二半月暫僅三成交。新型肺炎疫情持續擴散,普遍買家觀望樓市,資助房屋交投亦見淡 靜。房委會資料顯示,本月上半月全港只錄得 3 宗居屋第二市場買賣,較上月同期 25 宗少 近九成。該 3 宗成交全位於九龍區的黃大仙,港島及新界均零成交。黃大仙橫頭磡居屋富強 苑,一個實用面積 645 方呎低層戶,以綠表價 593 萬元售出,呎價 9,194 元創三年新低,是 屋苑居二市場自 2018 年 10 月以來首次呎價跌穿 1 萬元。

【東方日報】

菁雋月租 6300 元,屯門最抵。失去樓價升勢支持,香港住宅租金即時受壓。屯門菁雋開放 式單位,月租低至 6,300 元,料為目前全區最平私樓租盤,實用面積 131 方呎計,呎租約 48.1 元。該項目本月暫錄至少兩宗租賃成交。美聯梁浩文稱,包括上述的低層 32 室單位, 早前曾叫租 6,500 元,減價 200 元租出。據了解,上址業主於去年以約 189 萬元購入單位, 現租金回報率約 4 厘。

【信報】

雅濤閣未補價每呎 13941,居屋第三貴。本港農曆新年前後的二手交投步伐幾近停頓,未補 地價資助房屋成交量劇減。房屋委員會(下稱房委會)最新資料顯示,本月上半月僅錄得 3 宗未補地價公屋及居屋成交,料屬 1997 年有紀錄以來同期低位。房委會披露,香港仔居屋 雅濤閣上月有單位以每方呎未補地價 13941 元易手,創該屋苑未補地價成交呎價新高,兼登 上本港未補地價居屋單位呎價歷來第三高。

【星島日報】

市況下滑急變陣,屋苑轉售為租驟增。新冠肺炎疫情蔓延,二手屋苑造價級級回落,低市價 幅度持續擴大,一眾持貨力較強的業主、則選擇靜待後市,紛紛將單位轉售為租,令二手放 租盤源驟增,惟經濟下行阻窒租賃需求,拖累屋苑租金同步回調。另一方面,亦有投資者憂 慮後市前景,不惜把單位大幅減價沽售,市場頻錄低市價及蝕讓個案。

【文匯報】

睇齊即供,屯門上源建期折扣率增至 8%。新冠肺炎疫情打擊下,2 月樓市交投疲弱,部分發 展商調整付款辦法吸客。萬科(香港)旗下屯門掃管笏上源昨更新價單,建築期付款折扣優惠由樓價 4%增至 8%,連同其他優惠在內,總折扣由 12%增至 16%,與選用 120 天即供付款法的 最高折扣率看齊,力吸受惠新按保措施客源,本周五生效。

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