每日樓市新聞撮要 2020-02-11

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【明報】

二手私宅租金連跌 6 月累跌 6.3%。新型冠狀病毒疫情自上月開始擴散,加上樓市淡季, 中原地產報告指出,2020 年 1 月私宅平均實用呎租金錄得 35.5 元,相對去年 12 月錄 35.6 元,按月跌 0.1 元或 0.3%,並屬連跌 6 個月、其間累跌 2.4 元或 6.3%。至於上次私 宅平均實呎租金連跌半年,為 2018 年 9 月至去年 2 月,當時累積跌幅為 5.8%。

【東方日報】

二手屋苑鬥低價。新冠肺炎疫情不斷蔓延,本港樓市漸漸出現恐慌情緒,愈來愈多業主願 低價沽貨。東涌藍天海岸出現約兩年以來,首宗呎價失守萬元個案,屋苑三房戶成交實用 呎價僅約 9,668 元。至於錄得確診個案的紅磡黃埔花園,有三房戶累減 13.2%至 998 萬元 「湖北價」放售。

【信報】

私樓租金跌幅收窄至 0.5%。租金跌勢似有放緩趨勢。中原地產數據指出,上月私樓平均 租金錄得 35.5 元,按月跌 0.5%。農曆新年向來為租賃市場淡季,租金調整仍然持續,但 新春期間租金跌幅開始收窄,較去年底跌 1%為少,顯示租金跌幅有尋底迹象。

【HK01】

美聯工商舖:甲級寫字樓租金按月再挫 2%,金鐘跑輸大市。美聯工商舖表示,本港社會 運動逐漸緩和,惟「武漢肺炎」疫情不斷在港擴散,令寫字樓市場受到沉重打擊。該行在 《商廈快訊》指出,一月份指標甲廈價格及租金按月分別再跌 0.7%及 2%,雙雙重返 2018 年初的水平,預料今季寫字樓租、售價仍受壓,最快今年中至下半年才可望回穩。

【文匯報】

抗疫更勝業績,數十內房企齊減租。新冠肺炎疫情對內地的零售、餐飲和酒店等業態造成 巨大衝擊,為減輕租戶壓力,華潤置地、金地、卓越等數十家開發商紛紛推出減免租金措 施,協助零售業渡過難關。其中,華潤置地宣佈集團旗下購物中心減免商戶 16 天租金。 有財經業內分析人士認為,此舉將會影響許多上市公司一季度業績。

【信報】

豪宅群起劈售,低市價 10%無人吼。豪宅地段紅磡、何文田及九龍塘一帶首當其衝,過去 兩天至少有 20 宗大手割價個案,四成放盤低市價(近期同類單位成交價)約 10%,為近 4 年最慘烈,惟全數無人「吼」。「武漢肺炎價」成為近期部分放盤的吸客口號,但代理 直言,豪宅不是剛需市場,就算湧現大量低市價逾一成放盤,買家往往要求低水 15%至 20%才願入市;若疫情惡化,隨時要低市價三成才有承接,不排除部分業主率先跪低進一 步減價,加劇樓市調整壓力。

【星島日報】

新盤貨尾慢步應市,限量推售測承接力。新冠肺炎疫情繼續惡化,更進一步窒礙樓市發 展,月內不少發展商放慢推盤步伐,在淡市下按兵不動,紛紛變陣應對,以限量形式推出 部分單位測試市場承接力。其中西半山 The Richmond 料日內提價加推;而啟德 OASIS KAI TAK 新增長達 3 年成交期吸客。

【星島日報】

受新冠肺炎影響,一手氣氛轉趨淡靜,尤其是昨日並非假期,截至昨晚 8 時,一手市場只 錄得約 1 宗成交,由恒大發展的屯門恆大.珺瓏灣昨再錄成交,為 1 座中層 H 室,面積 223 方呎,定價 449.5 萬,呎價約 20157 元。有代理指,受疫情影響下,新盤市況直接受 打擊,除周末假期,普遍日子只錄零星成交。

【星島日報】

新冠肺炎疫情繼續惡化,更進一步窒礙樓市發展,月內不少發展商放慢推盤步伐,在淡市 下按兵不動,紛紛變陣應對,以限量形式推出部分單位測試市場承接力。其中西半山 The Richmond 料日內提價加推;而啟德 OASIS KAI TAK 新增長達 3 年成交期吸客。

【星島日報】

而已獲批預售紙的將軍澳日出康城新盤 9C 期,料會押後推出。會德豐地產常務董事黃光 耀表示,旗下日出康城 9C 期項項目,涉 503 伙,項目推售仍在籌備當中,集團會留意疫 情發展,再落實具體推售時間。

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