每日樓市新聞撮要 2020-02-03

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【明報】

五礦方俊:油塘盤最細 230 呎,最快第 3 季推。武漢肺炎疫情成當前全城焦點,有發展商部署 將新盤於今年較後時間推出。五礦地產(0230)營銷及市務總監方俊接受專訪時稱,集團進軍 香港住宅市場頭炮、單位總數約 690 伙的油塘崇信街項目,短期內將申請預售樓花,爭取第三 季登場。方強調,雖然去年下半年起社會運動持續激化,近期亦爆發疫情,但香港經濟雄厚, 市民對住屋實際需求仍大,待社會稍後重回正軌,發展商只要以貼市價搶灘,承接力不成問 題。

【文匯報】

負資產夢魘隨時重臨? 農曆新年後新型冠狀病毒肺炎確診個案急增,慶幸死亡率仍維持低於 2003 年沙士時期水平,表面看來暫未對今年樓市作出重大打擊,可是近年市場「意外」特別 多,中美貿易戰未停,修例風波沒完沒了,皆叫人不得不防。尤其是 2003 年沙士疫情導致 10 萬個負資產出現,引發連串人間悲劇,如今本港再度出現肺炎疫情,最新公佈的負資產宗數突 然倍增,似乎市民在小心感染外,更需防範「沙士惡夢」重臨。

【信報】

銀行估價 十大屋苑 9 個跌,多至 7 個失守放寬按保前水平。本港近月面對中美貿易談判和社會 運動,再加上近日新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)疫情趨嚴重,市場對樓市前景看法審慎,銀 行對二手住宅物業的估價也不敢進取,本港銀行對十大二手屋苑的估價幾乎一面倒向下。根據 滙豐銀行網上估價系統顯示,截至 1 月底為止,十大屋苑其中 9 個屋苑的估價較去年 12 月下 跌,其中紅磡黃埔花園按月急挫 5.7%最慘;觀塘麗港城則逆市錄得漲幅,按月微升 0.9%。值得 注意的是,有 7 個屋苑的估價甚至跌穿去年 10 月《施政報告》宣布放寬按揭保險樓價上限(放 寬按保)前的水平。

【蘋果日報】

四叔抽身而退,大坑西邨重建露曙光。殘舊不堪的石硤尾大坑西邨重建計劃一拖再拖,單是如 何安置居民已難以解決,業權人、政府及居民三者的死結越扯越緊。「四叔」李兆基近期突然 辭任業權人公司董事,地區人士認為這變動或能使政府介入,令前後拉扯 15 年的大坑西邨重建 或變得指日可待。

【東方日報】

嘉湖山莊 10 日賣平 6%。武漢肺炎續擴散,二手樓市急凍。地產代理行指,過去周末睇樓量跌七 至八成,十大藍籌屋苑有七成出現零成交。業主為求破冰加快減價,天水圍嘉湖山莊一個三房 盤,即場再減 12 萬元獲承接,呎價僅 9,401 元。據悉同類型單位過年前曾售 550 萬元,反映約 十日跌價約 6%。

【星島日報】

四場拍賣推 70 項物業。武漢肺炎疫情持續醞釀,令市場觀望氣氛濃厚,惟拍賣行推售步伐未見 放緩,未來兩周有 4 場拍賣會舉行,承拍 70 項物業,涉及物業類型多元化,包括有住宅、車 位、寫字樓及農地等。忠誠拍賣行將於本月 5 日(周三)舉行拍賣會,承拍 13 項物業。另外, 環亞拍賣行將於本月 11 日(下周二)舉行拍賣會,承拍 24 項物業。

【HK01】

藍塘傲高層一房 738 萬沽,SSD 期滿即沽,賺價逾百萬。利嘉閣地產調景嶺站分行(A 組)經理黃 金欽表示,市場新近錄得將軍澳藍塘傲 6 座高層 B 室單位的二手成交個案,實用面積約 405 方呎,為一房戶間隔,外望享向東海景。單位於今個月叫價 760 萬元放售,終於日前以 738 萬元 以交吉形式成功沽出,減價 22 萬元或約 3%,折合實用面積呎價約 18,222 元。

【星島日報】

新盤市場於過去周末僅錄 21 宗成交,其中以由長實發展的長沙灣愛海頌合共沽出 6 伙為最多, 市場消息指出,該項目昨日沽出 4 伙,其中,1 座中層 A 室,面積 496 方呎,價單定價 1124 萬,平均呎價 22661 元;另 1 座低層 B 室,面積 497 方呎,價單定價 1044.9 萬,平均呎價 21024 元。

【星島日報】

今年首季,綜合最新消息,將有約 10 個新盤於期間相繼入伙,共涉約 5578 伙,主打中小型單 位,並以新界區為主導,當中大埔白石角有 2 個新盤即將入伙,涉及 1926 伙,佔總數逾三成, 業內人士指,隨着首季入伙放租盤量驟增,及經濟放緩下阻礙需求,租金亦因而受壓,但就相 應增加市場對區內租務需求,屆時租賃市場將更為活躍。

【星島日報】

將軍澳日出康城晉海II已於上月初起入伙,共提供1132伙單位。港置助理分區董事劉浩勤指, 晉海 II 今年至今已錄得約 4 宗租賃成交,新近錄得 5A 座高層 D 室,面積 477 方呎,2 房間隔, 以 1.4 萬租出,呎租約 29 元,較區內其他屋苑低約 6%。現時提供約 73 個租盤,平均每方呎叫 租約 37 元,以 2 房戶放租量最多,入場單位為 3B 座中層 F 室,面積 343 方呎,1 房間隔,以 1.45 萬放租,呎租約 42 元。

【星島日報】

嘉熙目前亦有約60個預租盤,平均每方呎叫租約46元,其中開放式叫租約1.2萬、1房以1.4 萬放租。而 2 房的入場單位為 9 座低層 E 室,面積 453 方呎,2 房間隔,以 1.65 萬放租,呎價約 36 元。她表示,由於鄰近的海日灣 I 期剛入伙不久,平均成交呎租約 40 元,預料當兩大新盤入 伙後,放租盤量驟增,業主將提供一定議價空間,區內屋苑租金會持續受壓。

【星島日報】

恒大發展的屯門恆大.珺瓏灣於昨日亦沽出2伙,其中,項目2A座中層J室,面積318方呎, 價單定價 575.4 萬,平均呎價 18094 元。萬科發展的同區上源亦錄成交,市場消息指,該項目 1B 座中層 F 室,面積 737 方呎,價單定價 1031 萬,平均呎價 13989 元。

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