每日樓市新聞撮要 2020-01-22

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【HK01】

美聯‥去年 12 月私宅平均呎租按月跌約 2.5%,連跌 5 個月。私人住宅平均呎租連跌 5 個月。美 聯「租金走勢圖」去年 12 月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約 36.52 元,按月跌約 2.5%,已連跌 5 個月,較 7 月高位累跌約 4.7%,並創自 2017 年 12 月後約 2 年新低。美聯物業首 席分析師劉嘉輝指出,隨著去年 12 月份私人住宅租金進一步回落,拖累去年全年最終累跌約 1.3%。值得留意,「美聯樓價指數」去年先升後跌,惟最終仍錄約 2.5%的升幅,即意味著去年樓 價與租金走勢背馳。

【星島日報】

代理涉新盤投訴 63 宗,按年急升逾三成。近年地監局致力規範代理行業違規行為,據局方最新 資料顯示,去年共接獲 299 宗投訴個案,按年微減 2%,亦連續 2 年下跌;惟去年涉及一手住宅 物業的投訴則錄得 63 宗,按年上升 34%,此外,期間共有 55 名代理被撤銷牌照,按年增加 34%。地監局主席梁永祥表示,該局去年共接獲 299 宗投訴,較 2018 年的 306 宗按年減少 2%, 惟去年涉及一手住宅物業的投訴有 63 宗,按年上升約 34%。

【明報】

地監局去年接 63 宗一手樓投訴,年增 34%。去年新盤整體成交錄逾 1.87 萬宗、創 2013 年一手 新例實施後 6 年新高後,地產代理監管局(下稱地監局)最新統計指出,有關一手住宅的投訴個 案由 2018 年錄得 47 宗,增加至 2019 年的 63 宗,按年增幅 34%。另去年局方接獲整體投訴個案 為 299 宗,按年微降 2%,其中涉違規廣告有 56 宗,按年增 36 宗或 1.8 倍。

【文匯報】

地監接獲投訴年減 2%。地產代理監管局昨日舉行新聞發佈會,回顧去年工作及介紹今年工作重 點。該局表示,去年共接獲 299 宗投訴個案,按年減少 2%。當中,違規廣告錄 56 宗,年增 1.8 倍。該局又表示,將向所有合資格牌照持有人提供一筆過 500 元的專業進修資助。

【蘋果日報】

地產營業員考生跌逾一成。由於去年市場淡靜,地產代理持牌人資格考試人數紛紛下跌,當中營 業員資格考試人數跌幅最多,下跌逾一成,而個人牌照數目總和則按年下跌 1.5%至 39,518 個。 另外,去年全年接獲 299 宗投訴個案,按年減少 2%;地監局指不排除因市場交投淡靜,全年成 交宗數按年跌 5.5%至 74,804 宗,令涉及投訴減少。

【東方日報】

灣仔舖短炒五個月賺 270 萬。自去年中起,本港舖市屢錄蝕讓,但今年卻首現投資者短炒獲利個 案。灣仔駱克道 271 號揭陽大廈地下 7 號交吉舖,以 1,220 萬元登記易手,較原業主去年八月份 購入價帳面升值 270 萬元,升幅約 28%。據了解,上述舖位面積約 200 方呎,是次最新成交呎價 約 6.1 萬元。土地註冊處資料顯示,該舖於二○一一年時成交價曾高達 1,330 萬元,原業主於去 年八月份僅以 950 萬元買入,單位貶值約 28%。

【信報】

高力估全年樓價挫 5%,不虞重現沙士式暴瀉。受外圍經濟及本地政治不穩定影響,去年香港樓 市走勢先升後跌。高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江稱,目前市場上好壞因素共存, 預計今年中小型住宅樓價下調 5%,租金全年挫 3%;豪宅樓價及租金則分別跌 10%及 8%。

【星島日報】

中信泰富發展的馬鞍山峻源,最近開放現樓示範單位供預約參觀,並連錄成交。成交記錄冊顯 示,項目 3 座 12 樓 C 室,1193 方呎,屬 3 房間隔,以 1932 萬成交,呎價 16194 元。買家先付 10%訂金,餘款 90%可於項目 8 月入伙時繳付。

【星島日報】

會德豐地產將軍澳現樓新盤 MONTEREY,昨售出 2A 座 3 樓 B 室,1123 方呎,4 房 2 套連工人房 間隔,售價 2972.7 萬,呎價 26471 元。該盤累售 903 伙,佔可售單位 916 伙逾 98%。發展商以 招標推售 9A 座 11 樓 A 室頂層連天台特色戶,1670 方呎,天台 1498 方呎,4 房 2 套連工人房, 於本月 23 日截標。系內將軍澳日出康城 GRAND MARINI 昨售出 7 伙,至今累售 302 伙,佔可售 單位 430 伙的 70%。年內 MARINI 及 GRAND MARINI 已售出 68 伙。

【星島日報】

百利保及富豪酒店發展的九肚富豪.山峯,昨以招標形式售出 2 個相連分層戶,為 8 座 7 樓 A 及 B 室,4 房 2 套間隔,總成交價 7360 萬,並由同一組買家認購。7 樓 A 室連車位,1623 方 呎,成交價 3660 萬,呎價 22551 元;而 7 樓 B 室連車位,1625 方呎,成交價 3700 萬,呎價 22769 元,成交期均為 180 日。

【星島日報】

恒基發展的西半山 The Richmond 於昨傍晚進行首輪推售,就位於中環商廈的展銷廳現場所見, 不少準買家在開售前早已抵達現場排隊輪候登記,並以家庭客為主,人流不俗。而發展商亦安排 工作人員協助維持秩序,秩序井然。

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