每日樓市新聞撮要 2020-01-16

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【東方日報】

核心區街舖今年租售價恐瀉兩成。香港經濟存在不確定性因素,有國際房地產服務公司預計,今 年本港商業物業走勢向下,其中核心區街舖租金及售價,料繼續下瀉兩成,成為跌幅最大的項 目。受環球經濟局勢波動和本地社會示威衝突影響,香港經濟於去年第三季進入十年來首見的技 術性衰退。該行商舖部資深董事溫運強認為,去年下半年起,多區示威活動使不少商戶縮減營業 時間,主要零售行業的銷售貨值在第三季及第四季錄雙位數跌幅。

【HK01】

美聯統計:去年全新盤售出率近 62%,3 房單位實呎 1.6 萬元最平。據美聯物業房地產數據及研 究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,統計 2019 年推出的 39 個全新新盤項目,單 位總數共涉及 18,316 伙,年內共售出 11,318 個單位,售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總 數,並非價單上或招標的單位數目)達 61.8%。

【蘋果日報】

豪景花園兩房跌穿 400 萬。樓市氣氛回穩,普遍業主議價空間收窄,極低層劣質貨亦見承接。深 井豪景花園一個兩房 1 樓單位,放盤兩星期以 390 萬元沽出,罕見跌穿 400 萬元。土地註冊處資 料顯示,豪景花園 1 座 1 樓 A 室,實用 358 方呎,剛登記以 390 萬元沽出,呎價 10,894 元,為 屋苑近年罕見跌穿 400 萬元,重返 2017 年水平。代理指,該單位原叫價 410 萬元,放盤兩星期 便沽出,較估值 430 萬元低 40 萬元或 9.3%。賣方 2010 年以 142 萬元購入,仍賺 248 萬元。

【星島日報】

嘉里朱葉培:供求失衡格局未變,今年樓價趨平穩。雖然去年下半年的政治事件及中美貿易戰困 擾着本地樓市,就新一年市況,嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱,對今年市況具信心,因 本港整體經濟結構健全,且供求仍失衡,買家置業需求卻持續,樓價料平穩發展,並無太大上 落,認為 3 房或以上中大型單位,隨着未來數年供應量降低,可望看高一線;而今年新盤料續以 貼市價出擊。

【文匯報】

工廈改過渡屋繼續零申請。發展局昨日書面回覆議員有關活化工廈進展的提問,披露 2018 年底 至今,地政總署依然未收到工廈整幢改裝提供過渡房屋單位的地契豁免書申請。而活化工廈措施 推出後,由於重建工廈可獲放寬 20%地積比率,相關申請截至今年 1 月 3 日有 37 宗(包括 3 宗 已撤回),以及已批准其中 12 宗申請(當中 4 宗已向地政總署申請契約修訂及補地價),而整幢 改裝則收到 6 宗。

【信報】

政府去年補地價收入減百億,上季僅 5.86 億,逾三載低位。補地價一直是發展商在投地之外, 另一個主要增加土地儲備的方法,惟在市況前景未明朗下,2019 年下半年補地價活動明顯減 慢。地政總署最新數據顯示,2019 年全年補地價金額約 158.4 億元,較 2018 年約 261.5 億元急 挫 39.4%(約 103 億元),連跌兩年並為近 3 年最少。其中 2019 年第四季的補地價金額僅約 5.86 億元,屬於 13 個季度的低位,最大宗為豐資源以約 5.81 億元為西貢南邊圍一幅地皮補地 價,相當於全季補地價金額約 99.1%。

【星島日報】

新盤市場連錄成交,香港興業發展的愉景灣意峰,昨錄首宗成交,據成交記錄冊顯示,為 3 號洋 房,4 房間隔,面積 2023 方呎,另 2931 方呎花園、184 方呎平台、714 方呎天台,以 5522.8 萬 標售,呎價約 27300 元,呎價料創愉景灣區內新高。該盤日前推出 5 幢洋房招標,均屬 4 房戶。 為愉景灣自 2002 年後再有洋房供應推出。

【星島日報】

嘉里今年續積極推盤,其中與信和合作發展的黃竹坑站 2 期,最快今年底推出,該盤主打 2 房及 3 房戶型,料吸換樓客及分支家庭客源,此外,同系筆架山緹山將於年內再作新一輪銷售。

【星島日報】

一手交投氣氛回暖,近期有 2 個大型新盤連日開放示範單位,參觀情況均不俗。就昨日現場所 見,恒基發展的西半山 The Richmond 設於中環商廈的展銷廳,即使適逢平日,亦不時有睇樓客 專程前往參觀(上圖),當中以家庭客為主,人流不俗。放工時間過後,亦吸引不少於附近的上 班族睇樓,而一眾代理亦向客人落力介紹該項目的特色及配套。

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