每日樓市新聞撮要 2020-01-14

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【東方日報】

私宅呎租創兩年半新低。市況下滑及租賃淡季等因素夾擊,私人住宅租金一落千丈。一份代理統 計報告指出,去年十二月,全港 107 個大型屋苑的實用面積平均呎租,按月再挫約 2.1%至約 35.2 元,創近兩年半新低,跌幅為十三個月最大。

【星島日報】

美孚每呎 1.16 萬低 10%沽。年近歲晚,市場氣氛亦較審慎,二手紛錄低市價成交,其中美孚新邨 低層戶以 11606 元沽出,低市價約 10%,另外,好運中心則以 519 萬沽出,低市價 15%,並重返 兩年前水平。港置營業經理張智麟表示,荔枝角美孚新邨吉利徑 3 號低層 A 室,面積 685 方 呎,3 房間隔,望橋景,議價後以 795 萬沽出,呎價 11606 元,低市價約一成,據悉,單位對下 一層單位曾發生奪命火災,據了解,買家為換樓客,原業主於 88 年 3 月以約 70.2 萬購入,是次 轉售帳面賺約 724.8 萬,物業升值約 10.3 倍。

【文匯報】

峻弦蝕逾 1200 萬。繼曾膺「亞洲樓王」的西半山天匯出現蝕讓過億元個案後,牛池灣峻弦 1 座 38 樓 A 室頂層複式天池屋亦現蝕 1,200 萬元二手成交。土地註冊處資料顯示,峻弦 1 座 38 樓 A 室頂層複式天池屋,面積 3,555 方呎,以 8,600 萬元連三個車位沽出,呎價 24,191 元,買家為李 文超(LI WENCHAO)。原業主謝心利(XIE XINLI)於 2013 年 4 月向新地以 9,342 萬元連三個車 位購入,計及雜費開支,料損手逾 1,200 萬元。

【信報】

宏福花園已補價 928 萬沽,兩月冧一球。樓市受壓,屬於本港夾屋史上唯一造價曾衝破千萬元大 關的青衣宏福花園,亦難「抗壓」出現跌價成交。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,該屋 苑 1 座低層 D 室一個 3 房戶,實用面積 712 方呎,新近減至已補地價 928 萬元沽出,呎價 13034 元,較該屋苑去年 10 月下旬錄得的該屋苑造價歷史高位 1028 萬元,相隔兩個多月回落 100 萬元(9.7%),兼屬該屋苑同類單位約 10 個月新低。原業主 2009 年斥資 339 萬元購入,賬 面獲利 589 萬元(1.7 倍)。

【明報】

宏福 3 房跌穿千萬,8 個月新低。去年累錄 3 宗已補價三房單位做價破千萬元、被形容為全港夾 屋王的青衣宏福花園,踏入新一年後,三房戶價錢卻見回落。中原高級分行經理楊麗珍指,宏福 花園 1 座低層實用 712 方呎 D 室、3 房間隔,原業主去年 7 月在自由市場叫價 1100 萬元,近日 因想盡快賣樓套現,累減 172 萬元或 16%後,以 928 萬元沽出,實呎 13,034 元,成交價為屋苑 同類單位約 8 個月低位。

【HK01】

沙田御龍山商場連 9 車位招標,2 月 21 日截標。沙田御龍山商場連車位向外招標!仲量聯行 稱,以公開招標方式出售沙田御龍山商場連 9 個商業車位,2020 年 2 月 21 日(星期五)中午 12 時正截標。御龍山商場位於沙田樂景街 28 號,毗鄰港鐵火炭站。仲量聯行指,上址人流暢 旺,加上區內豪宅林立,商舖租賃市場一向不乏承接,商場出租率一直高企,當中不乏個人護理 連鎖店、大型超市及食肆等租戶。

【蘋果日報】

好運中心半年跌 100 萬。好運中心棕林閣高層 G 室,326 方呎,本月 11 日以 560 萬元求售,放 盤兩天急劈至 519.3 萬元沽貨,減幅 7.3%,呎價 15,929 元,重返 2018 年初水平,屬同類單位兩 年新低。代理指,最近業主對樓市前景「冇眼睇」,急劈價走貨。參考同座高層 H 室去年 7 月 成交價 618 萬元,呎價 18,957 元,即相隔半年,同呎數、同景觀及同層數單位,售價大跌「一 球」。

【星島日報】

新盤銷情回穩,惟個別項目錄取消交易,新地天水圍 Wetland Seasons Park 首輪銷售中,錄 2 伙 撻訂個案,成交記錄冊顯示,其中 20 座地下單位,852 方呎,原成交價 1062.47 萬,呎價 1.24 萬,料損失訂金 53.1 萬。

【星島日報】

恒基發展的西半山 The Richmond,於過去周日開放示範單位後,昨正式收票,市場消息指,昨 單日即收約 63 票,以首批 30 伙計算,錄超額認購約 1.1 倍,料於農曆新年前推售。

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