每日樓市新聞撮要 2020-01-09

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【蘋果日報】

工商舖今年成交料升 5%。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,去年工商舖市場先甜後苦,上半年 市場承接股市的旺勢,各板塊的成交量及租售價均回穩,但下半年起受到本地政治事件影響,加 上中美關係不穩,工商舖市場價量齊跌,工商舖整體成交量 4,676 宗,按年跌 50.4%,創有紀錄 以來的新低;成交額僅 1,037.4 億元,按年跌 55.2%。

【星島日報】

年內樓價現波幅,料幅度達逾一成。去年下半年樓市受制於政治事件及中美貿易關係,表現受 壓,展望今年走勢,永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受訪問表示,預期樓市將 呈較大幅波動,幅度更達雙位數,惟在多個利好因素包括房屋及土地供應短缺等,抵銷經濟下滑 的負面效應,對樓市具實質支持;並認為放寬按保上限,只會帶動交投,不會推高樓價。

【明報】

去年大埔一手盤沽近 4000 伙冠各區。去年新盤市場全年錄約 18679 宗成交,除相對 2018 年錄 約 1.58 萬宗按年增加 18%外, 更創 2013 年一手新例實施後的 6 年新高紀錄。據美聯統計,去年 以大埔售出一手單位佔最多,期內售出 3953 個單位,佔同期整體成交量約 21%,售出單位料主 要來自新地(0016)雲滙、鷹君(0041)朗濤、信置(0083)逸瓏灣 8 及億京海日灣 II 等大埔 白石角樓盤。

【信報】

施永青估港樓價,今年最多跌 10%。樓市走勢仍弱,中原集團主席施永青指出,雖然社會氣氛改 善,但香港及全球經濟增長動力減慢,影響就業及加薪幅度,樓市利淡因素較多,料今年樓價將 跌 5%至 10%。施永青昨出席論壇時稱,去年經歷社會動盪,失業率上升,令樓價轉跌。預期今年 樓市仍有下行壓力,跌幅約 5%至 10%,惟相信情況較去年樂觀。中小型單位需求仍在,近期部分 新盤銷情造好亦與此有關,惟貨尾單位消化速度仍不高,可能要到農曆新年之後,市場才會出現 小陽春,購買力重新釋放。

【東方日報】

白居二客搶入市,德強苑賣 515 萬。新一輪白居二買家繼續搶入市,帶動未補價居屋第二市場升 溫,樂富德強苑有兩房戶減價 35 萬元,即獲該類買家以 515 萬元承接。市場消息指出,上述單 位為中層 8 室,實用面積 404 方呎,原開價 550 萬元,放盤四個月後減約 6%售出,呎價 12,748 元。原業主於○一年以約 109 萬元購入單位,持貨至今帳面獲利 406 萬元,升值 3.7 倍。

【文匯報】

美聯料核心區舖市再挫 15%。本港政治局勢持續逾半年,影響工商業經營運作,對工商舖市道帶 來負面影響。美聯工商舖認為,「本地政治事件」及中美關係將左右今年投資環境,加上全球多 國持續「放水」,預計今年工商舖租售價會呈「先跌後穩」,全年成交量更有望回升至約 5,000 宗的水平,但核心區舖租售價料再挫 15%。

【HK01】

成交價跌穿 4 球!元朗喜利大廈放盤 8 個月,減價 48 萬元易手。利嘉閣地產元朗世宙分行市務 經理高健晉表示,該行新近促成元朗喜利大廈低層 B 室的二手成交,單位實用面積約 271 方 呎,建築面積約 323 方呎,兩房間隔,望元朗城市景觀。單位於去年 4 月初開始放盤,業主原開價 438 萬元,經議價後減價 48 萬元或約 11%,終以 390 萬元以交吉形式成功沽出,折合實用面 積呎價約 14,391 元,折合建築面積呎價約 12,074 元。

【星島日報】

中信泰富旗下馬鞍山峻源,日前推出新一批單位以招標方式銷售,均位於 2 座及 3 座的單位,亦 有少量特色單位。項目昨即錄成交,據成交記錄冊顯示,為 2 座 16 樓 B 室,面積 922 方呎,以 1680 萬售出,呎價約 18221 元。

【星島日報】

鷹君發展白石角新盤朗濤昨招標方式錄成交,據成交記錄冊顯示,為 8A 座 11 樓 B 室,面積 1233 方呎,以 2410.6 萬標售,呎價約 19551 元。

【星島日報】

會德豐地產旗下將軍澳 MARINI 昨新錄成交,為 3A 座高層 E 室,面積 495 方呎,定價 1021.1 萬,呎價 20628 元。長實等發展的長沙灣愛海頌昨續錄成交,為 3 座中層 E 室,面積 507 方 呎,定價 1137.2 萬,呎價 22430 元。麗展旗下旺角逸新昨沽 1 伙,據成交記錄冊顯示,為 23 樓 A 室,面積 312 方呎,以 686.4 萬成交,呎價約 22000 元。

【星島日報】

元朗牛潭尾圍仔村屋盤曉譽推出價單,涉及 11 伙,包括分層及 2 幢村屋,價單定價介乎 320 萬 至 1380 萬;23 座 1 樓單位,692 方呎,定價 320 萬,呎價 4624 元。另 19 號屋,細分 3 層,地 下 687 方呎,1 樓及 2 樓同為 775 方呎,另連 597 方呎花園及 569 方呎天台,定價 1380 萬,呎 價 6169 元。據價單顯示,該盤僅提供 30 天付款計畫。

【星島日報】

月內新盤接連推售,新地發展的天水圍 Wetland Seasons Park,連日加推單位應市,並提速銷 售,消息指,該盤除吸納向隅客復活票外,亦有不少新票源,至今暫收近 1000 張新票,並於今 日截票,周六次輪銷售 335 伙,包括 4 幢洋房招標。

【星島日報】

永泰近年發展更趨多元化,除九肚兩個豪宅項目澐灃及澐瀚,以現樓形式推售外,在屯門大欖一 帶發展的 3 個新盤,亦步入收成期,OMA OMA 及 THE CARMEL 於去年先後推售,區內另一新 盤大欖屯門市地段 523 號項目,將於第 2 季應市。

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