每日樓市新聞撮要 2020-01-08

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【明報】

去年獲批預售樓花 1.4 萬伙,4 年低位。2019 年本港社會氣氛因爆發反修例風波而相當動盪,無 論新申請預售樓花、以及批出的預售樓花數字,均為近年新低。地政總署公布,該署去年全年批 出 30 份住宅預售樓花同意書,涉及 14,137 個單位,比 2018 年錄得的 21,542 伙,按年勁減 7405 伙或 34%,相關數字為 2015 年錄 11540 伙後的 4 年新低。

【星島日報】

上月「零申請」預售樓花,待批總數跌至 6262 伙。整體經濟不穩,新盤銷售放緩,連帶發展商 申請預售步伐亦有窒步之勢。上月共有 2 個項目獲批預售,涉 1213 伙,惟期間卻未有新盤申請 售樓紙,為繼去年 8 月後再錄「零申請」;令待批樓花降至 6262 伙,按月下跌約 16%,更創 5 年新低紀錄。總結去年全年新申請樓花僅涉 10387 伙,較 2018 年減少 9069 伙,減幅更達 47%。

【信報】

去年首 11 月私樓落成 1.29 萬戶遜目標。2019 年私人住宅落成速度緩慢,差餉物業估價署(下 稱差估署)最新數據顯示,去年 11 月共有 749 個私人住宅單位落成,全年首 11 個月累積有 12925 伙落成,惟只及全年預測落成量約 63%,全年大有機會未能達標。

【文匯報】

發展商托市,私樓落成少四成。樓市最近雖然下跌,但私樓落成量亦同樣出現下滑。差估署最新 資料,截至 2019 年 11 月,私樓落成量只有 12,925 伙,距全年目標 20,415 伙尚差 7,490 伙或 37%,僅達標 63%。業內人士指,在本港修例風波影響與經濟前景不明朗下,市場需求亦減少, 私樓落成減慢令供求處於相對平衡狀態,樓價短期不虞大跌,惟擔心數年後一旦市況回穩,累積 供應又未能跟上,樓價屆時又或現「爆升」。

【東方日報】

商廈租金月挫 3%,逾十年最傷。企業營商環境愈見困難,寫字樓租金走勢全面下挫。據政府最 新數字,截至去年十一月,整體私人寫字樓租金指數報 256.7 點,按月下跌約 3.06%,創二○○ 九年二月後超過十年的最大單月跌幅,當時按月跌幅曾高達 4.15%。

【蘋果日報】

新盤今年潛在供應 3.2 萬伙。去年新盤表現理想,全年成交量突破 2 萬宗,15 年來新高。踏入新 一年,私樓潛在供應約有 3.2 萬伙,料有 103 個新盤登場。錦上路站上蓋項目涉及多達 2,200 伙,料為今年最大規模新盤。

【HK01】

社會運動影響,外藉業主劈價 170 萬沽港圖灣,6 年僅賬賺 48 萬離場。中原地產中九龍翔龍灣 分行經理吳子麟表示,以用家主導的港圖灣,每年僅錄零星交投,踏入新一年,即錄得本年首宗 成交,分行最新促成屋苑低層 B 室交投,單位實用面積 602 平方呎,採兩房間隔,另設工人 房,座向東南方,享全海景致,剛獲同區客以 980 萬元承接,折合實用呎價 16,279 元。

【星島日報】

整體經濟不穩,新盤銷售放緩,連帶發展商申請預售步伐亦有窒步之勢。上月共有 2 個項目獲批 預售,涉 1213 伙,惟期間卻未有新盤申請售樓紙,為繼去年 8 月後再錄「零申請」;令待批樓花降至 6262 伙,按月下跌約 16%,更創 5 年新低紀錄。總結去年全年新申請樓花僅涉 10387 伙,較 2018 年減少 9069 伙,減幅更達 47%。

【星島日報】

政府近年積極增加公營房屋用地,導致一手住宅供應量大減。據差估署最新數據顯示,去年 11 月單月落成量為 749 伙,較 10 月按月大跌 64%,更成為去年 8 月後的新低。總計首 11 個月新盤 落成量為 12925 伙,較全年預測 20415 伙,相差達 7490 伙,僅達標 63%。

【星島日報】

月內新盤推售攻勢凌厲,天水圍 Wetland Seasons Park 昨再度加推,折實平均呎價 12886 元,對 比首輪呎價 11388 元,高出 13%。並於本周六次輪銷售 335 伙。

【星島日報】

焦點盤紛錄交投,其中剛開放現樓供預約參觀的馬鞍山新盤峻源,以招標形式連沽 4 伙,呎價由 1.6 萬至 1.7 萬。

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