每日樓市新聞撮要 2020-01-07

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【東方日報】

銀行估價趨保守,樓市前景愁上愁。環球金融市場以歡欣結束一九年,原預期旺勢延至今年初, 惟美國總統特朗普再次出其不意,中東局勢驟然風起雲湧,油價應聲突飆,若未能快速緩和,將 拖累各地通脹升溫。只要市場對低息預期降溫,加上香港社會動盪早令經濟五勞七傷,隨時觸發 樓市骨牌式下挫,負資產夢魘恐重臨之餘,只要銀行「落雨收遮」,情況就不堪設想,尤其目前 藍籌屋苑估值急挫,實不得不防。

【星島日報】

新盤建期付款級級升,比例由 33%至 83%。政府於去年底推出新房策,放寬按揭保險上限,由於 物業必須為現樓,促使新盤買家紛改為採用建築期付款,待項目落成後再上會,據本報統計,新 房策推出後的新盤,建築期使用比例級級上升,其中去年底開售的青衣明翹匯、長沙灣愛海頌比 例約 33%至 40%,其後啟德嘉峯匯及長沙灣恆大.睿峰逾半成,至 Wetland Seasons Park 更達 83%。

【明報】

美聯黃建業:料今年樓市「U 形」走勢。過去兩年樓價「先升後跌」,美聯集團 (1200)主席黃建業認為,樓市今年會出現「U 形」走勢,上半年繼續回落,但跌幅收窄,下半 年雖可望回升,但全年升幅最多只有 5%。

【HK01】

社會運動影響,外藉業主劈價 170 萬沽港圖灣,6 年僅賬賺 48 萬離場。中原地產中九龍翔龍灣 分行經理吳子麟表示,以用家主導的港圖灣,每年僅錄零星交投,踏入新一年,即錄得本年首宗 成交,分行最新促成屋苑低層 B 室交投,單位實用面積 602 平方呎,採兩房間隔,另設工人 房,座向東南方,享全海景致,剛獲同區客以 980 萬元承接,折合實用呎價 16,279 元。

【蘋果日報】

直擊劏房每呎叫 2.4 萬。黃大仙鳳德邨逆市誕公屋王,呎價逼 2 萬元。本報直擊該屋苑一個公屋 劏房,叫價更癲,每呎叫價竟達 2.4 萬元,貴過鰂魚涌太古城,更較同屋苑目前全港呎價最貴公 屋王貴逾兩成。

【文匯報】

鳳德邨再刷公屋王,呎價逼 2 萬。去年寬按措施刺激二手流通,市區公屋仍有追捧,向來盛產 「公屋王」的黃大仙鳳德邨上月錄得 153 方呎迷你戶成交,呎價高達 19,477 元,打破屋苑去年 7 月錄得 19,226 元的紀錄,同邨相隔五個月再誕全港公屋呎價王。

【信報】

Wetland 首輪報捷,提價加推 86 伙。新地(00016)天水圍 Wetland Seasons Park 首輪銷售報 捷,發展商積極部署次輪賣樓,昨日再加推新一張 86 伙價單,折實平均呎價 12728 元,較上一 批僅微升 1%。萬科置業(香港)旗下西環 15 Western Street 落實周五(10 日)進行首輪銷售, 涉及 50 伙。

【星島日報】

新近入伙的藝里坊.1 號,坐落西營盤忠正街,提供 240 伙,面積 223 至 421 方呎,標準單位主 打開放式及 1 房;開放式佔 79 伙,面積 223 至 286 方呎;1 房有 137 伙,面積 232 至 301 方 呎,2 房共 24 伙,面積 400 至 421 方呎。

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