每日樓市新聞撮要 2020-01-06

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【星島日報】

新盤市場為樓市火車頭,據成交記錄冊資料顯示,由新地發展的天水圍 Wetland Seasons Park 上 周六合共沽出 365 伙,為支撐大市焦點新盤。發展商因應銷情,加速推盤步伐,昨日加推 5 號價 單,涉 89 伙,折實平均呎價約 12601 元,較首批價高約 11%。發展商指出,加推單位提價幅度 約 1%至 2%,最快於本周末開售。

【蘋果日報】

會德豐地產發展的將軍澳日出康城 GRAND MARINI,昨連環沽出 4 伙,另外,發展商昨日加推 51 伙,折實呎價 15997 元,發展商表示,撇除景觀等因素屬原價加推。此外,於本周四推售 101 伙。

【星島日報】

由萬科香港發展的西營盤新盤 15 WESTERN STREET 昨日加推 11 伙,戶型包括開放式至 1 房,大 部分位處中高樓層,折實平均呎價約 30146 元,資料顯示,該項目首批單位折實平均呎價約 27919 元,故加推戶高約 8%。此外,消息指,項目累收 150 票,以可發售單位 66 伙計,錄超額 認購約 1.46 倍。

【HK01】

中原十大屋苑周末僅錄 3 宗成交,嘉湖山莊等 7 屋苑「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得 3 宗成交,較上周末 5 宗減少 40%,當中有 7 個屋苑零成交。錄得成交的屋苑有太古城(1 宗)、 美孚新邨(1 宗)、及映灣園(1 宗)。「捧蛋」的屋苑則有康怡花園、海怡半島、麗港城、黃 埔花園、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊。

【蘋果日報】

十大屋苑成交三年最多。去年樓市坐過山車,反映私樓價格的中原城市領先指數(CCL)全年升 約 2%,價升量升,該行研究部總結去年全年十大屋苑成交量合共錄得 2,657 宗成交,較 2018 年 錄得 2,533 宗升 4.9%,創 2016 年 2,701 宗後的三年新高。成交量最多屋苑仍然是新界兩大傳統 上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,分別錄得 542 宗及 374 宗成交,不過嘉湖山莊去年成交 量比 2018 年減少 35 宗或 6.1%。

【星島日報】

資策鍾楚義:樓市短期趨平淡,剛性需求作主導。持續逾半年的社會運動,對經濟帶來重大打 擊,資本策略主席鍾楚義接受訪問指出,今次社會運動影響大,情況複雜,令樓市與過往所遇上 的低潮並不相同,未來樓市走向,要視乎社會局勢發展。現時,樓市未見顯著下跌,只因利息低 企,加上有剛性需求作主導,惟短期內樓市仍然趨向平淡。

【東方日報】

資策可售物業市值 100 億。中小型發展商賣樓進入收成期。資本策略地產(00497)旗下多項豪 宅、商業及舖位物業,將於兩年內陸續推出市場放售,涉及市值約 100 億元,足夠滿足期間的銷 售目標。

【明報】

謝偉銓:勿以駝鳥態度應對過渡房屋。在香港,過渡房屋原意是透過較快的時間,為長期輪候公 屋及居住環境惡劣的基層市民提供短暫較佳安身之所,惟措施公布至今兩年多,建屋速度及供應 量均未如理想,筆者認為政府推展工作有欠積極,亦過度依賴非政府機構(NGO)參與。

【文匯報】

三大因素,樓價與經濟表現脫節。去年可說是香港自回歸以來社會和政治上最動盪的一年,經濟 陷入十年來首次衰退,樓價自去年 6 月起連續下行的頹勢,可能至少在今年上半年仍難以擺脫。 有經濟師預期,鑑於不確定因素充斥,樓價最多跌 10%至 15%,不過低利率、需求旺、資金未見 撤走等因素,將支持樓市不會大跌。

【信報】

太古城「沙士貨」升值 4.6 倍。內地湖北武漢市爆發不明肺炎疫情,本港懷疑感染個案有所增 加,勾起不少港人對 2003 年沙士疫症捲土重來的憂慮,而二手樓市則有當年爆發沙士期間勇者 毋懼逆市買樓的業主疑賺夠,相隔約 16 年出貨,其中鰂魚涌太古城一個 3 房單位業主剛以 1790 萬元沽貨,持貨多年賬面賺 4.6 倍。

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