每日樓市新聞撮要 2019-12-31

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【星 島日報】

坐落於即將落成的康城商場「THE LOHAS 康城」上蓋,在港鐵康城站之南面。住宅樓面上限為 96.1 萬方呎,提供不多於 2000 伙。而項目於上周一截收意向書時,共收 33 份意向書,並屬康 城各項目中最多,而入意向的財團相當多元,大型發展商包括會德豐地產、南豐、華懋、新世界 等;亦有中小型發展商帝國集團、建灝等參與,另外亦獲中資財團垂青,包括中國海外等。

【星島日 報】

新地發展的 Wetland Seasons Park,市場消息指,暫收逾 3700 票,錄超額認購約 9.1 倍。發展商 昨二次加推 82 伙,包括 14 伙特色戶及 11 伙分別位於低座 9 及 10 號別墅單位。面積介乎 426 至 1075 方呎,定價 600.54 萬至 1652.3 萬,以最高 18%折扣計算,折實售價 492.44 萬至 1354.88 萬,折實呎價 10535 至 13591 元,折實平均呎價 12036 元,較首批 11388 元高約 5.7%,亦較次 批的 11698 元高約 2.9%;發展商指,因應加推的特色戶及別墅單位,屬原價加推。

【蘋果日報】

下半年轉弱,明年未樂觀。居二市場首 11 個月成交金額直逼 90 億元,創 2016 年後歷史新高, 數據上在淡市叫好,實際卻是金玉其外、敗絮其中,中原研究部資料顯示,自本年 1 月至 5 月的 成交金額已約 55 億元,剩餘 6 月至 11 月,居二市場的成交金額已減少至只有 35 億元,可見下 半年的成交金額減少 20 億元或 36%,大部份的成交金額都於上半年樓市暢旺時所得。

【星島日報】

本月新盤沽約 500 伙全年最少。政治事件持續,部分新盤留待下月推出,加上聖誕新年長假期屬 傳統淡季,直接影響 12 月的一手及二手成交量,其中本月一手沽約 500 伙全年最少,按月急跌 61%,另外,二手註冊量亦同步下跌,預計本月錄約 2700 伙,按月跌約 29%。

【文匯報】

社會動盪,今年樓市成交料見 3 年新低。今年樓市受到中美貿易戰影響致使環球經濟放緩、香港 本地暴力示威活動引致社會動盪等拖累,最新樓市統計顯示,今年樓宇買賣合約登記全年錄約 75,000 宗及 6,915 億元,按年跌約 5%及 6.7%,有機會齊減至 2016 年 73,004 宗及 5,328.1 億元後 3 年低位。

【信報】

康城 12 期樓面補價 2835 元,9 個月跌一成,平絕 LOHAS 商場上蓋。經濟前景不明朗,樓市回 軟,地價亦告回落。港鐵(00066)旗下將軍澳日出康城第 12 期上周一(23 日)收到破紀錄的 33 份意向書,創日出康城新高,昨天展開招標程序,明年 2 月 4 日截標。消息人士透露,港鐵 與地政總署就該地完成補地價磋商,金額約 27.25 億元,每方呎樓面補地價(下稱樓面補價)約 2835 元,較 9 個月前招標的第 11 期約 3194 元,下降逾 11%。

【東方日報】

粉嶺中心每呎萬元,兩年低。樓市去向未明,投資者決定劈價套現。粉嶺中心一個收租物業去年 至今累減 125 萬元,終以 515 萬元易手,以實用面積 476 方呎計,呎價僅 10,819 元,料為項目 逾兩年低位。

【明報】

將軍澳本月二手成交再破百。雖然日出康城補地價金額下調,但暫未動搖區內二手業主對後市的 看法。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,地價回調與往後發展商就項目單位的定價,未必有直 接關係,即使地價下調,亦不等於發展商會以低價推售。

【HK01】

錦綉花園本月暫錄 12 宗成交,單號屋減價 7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉 喜燕透露,該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案,實用面積約 1,035 方 呎,建築面積約 1,050 方呎,為三房一套間隔。原業主叫價 1,400 萬元,及後減價 100 萬元或約 7%,以 1,300 萬元完成交易,折合實用面積呎價約 12,560 元,建築面積呎價約 12,381 元。

【星島日報】

即將步入新一年,發展商積極部署來年推盤大計,其中西半山羅便臣道新盤 The Richmond,發 展商透露,最快本周內上載樓書,示範單位隨即於短期內開放,並於下月正式開價及推售。

【星島日報】

近年多家大型發展商紛紛在日出康城建「據點」,並於今、明兩年踏入銷售高峰期,其中正待批 預售的項目,計有長實發展的 8 期 SEA TO SKY,3 座住宅共提供 1422 伙,主打 2 至 4 房戶,可 望於明年第 1 季應市,同期推售的料有毗鄰的 9C 期,發展商會德豐地產於今年先推出 9A 的 MARINI 及 9B 期 GRAND MARINI,尚餘的 9C 亦計畫在明年首季出擊,主打 2 及 3 房戶,另備有 4 房單位。至於在區內同樣甚具發展經驗的南豐,旗下 10 期亦有意於明年上半年應市,共提供 約 900 伙。

【星島日報】

共分 13 期發展的日出康城,自 2005 年批出首期發展,至今共批出 11 期,連同剛推出招標的 12 期,為近 15 年新盤供應重鎮,至今待推預售包括 8 期 SEA TO SKY、9 及 10 期,共提供約 2825 伙,可望在明年分段應市,加上今年批出的 11 期及即將招標的 12 期,令整區未來新盤供應將逾 6600 伙。

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