每日樓市新聞撮要 2019-12-30

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【文匯報】

經濟衰退,明年樓價或跌 15%。2019 年樓市悲喜交集,先後經歷兩次小陽春,「雙春」卻敵不 過暴亂打擊,二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和,樓價急速爬升,而 10 月施政報告放寬按揭保險限制,同樣刺激樓價短暫翻身。然而,強勁住房需求招架不住暴力衝 擊,打散經濟,百業受影響,本港正式陷入技術性衰退,失業率及經濟的負面影響將於來年顯 現。有業界人士警告,經濟衰退下至少有 60 萬就業人口受到影響,修例風波的破壞力不容忽 視,業界預測 2020 年樓價將有 15%的跌幅。

【信報】

樓宇買賣價量齊跌,三年最差。2019 年樓宇買賣登記量減少,中原地產研究部數據顯示,截至 12 月 24 日,今年土地註冊處錄得的樓宇買賣合約登記(包括住宅和工商舖車位等,反映約 1 個月前的市況)共有 74217 宗,估計全年總登記量約 7.5 萬宗,較去年的 79193 宗減少約 5.3%,亦是 2016 年錄得 73004 宗以來的 3 年低位。

【東方日報】

年尾大割價,二手樓八五折求售。本港樓市步入向下調整階段,不少業主臨近年底割價出貨, 減幅動輒約一成半。已有五個月未發市的葵涌嘉翠園,有單位勁劈 81.2 萬沽出,售價較銀行估 價還低 6.6%。至於東涌海珀名邸洋房更錄蝕讓成交,業主持貨九年帳面慘輸 170 萬元。

【星島日報】

周末十大屋苑僅五買賣。據中原統計資料顯示,十大屋苑於過去周末僅錄 5 宗成交,成交量低 位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕長期後睇樓活動回復,惟市場 焦點集中於新界西新盤,扣起部分購買力,料二手交投會逐步回復正常水平。

【明報】

西環泓都平均實呎 2.3 萬。臨近年底,加上聖誕節剛過去,整體二手交投淡靜。綜合代理消息 指出,港島西區二手交投市况稍回暖,該區二手成交由 11 月錄得約 9 宗,上升至本月約 15 宗 (截至 24 日),增幅逾六成;其中樓齡約 15 年的堅尼地城泓都,12 月暫時錄得約兩宗二手 成交,平均實呎 2.3 萬元。代理預料,泓都二手交投價、量將可回升至較高水平。

【HK01】

錦綉花園本月暫錄 12 宗成交,單號屋減價 7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事 劉喜燕透露,該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案,實用面積約 1,035 方呎,建築面積約 1,050 方呎,為三房一套間隔。原業主叫價 1,400 萬元,及後減價 100 萬元 或約 7%,以 1,300 萬元完成交易,折合實用面積呎價約 12,560 元,建築面積呎價約 12,381 元。

【蘋果日報】

嘉湖大三房低見 585 萬,月跌 9%。天水圍新盤低開,拖累二手業主劈價沽貨。同區嘉湖山莊再 現劈價盤,大三房造價低見 585 萬元,短短一個月賣平 8.5%。祥益林家倫表示,新地(016) 天水圍新盤 Wetland Seasons Park 低開後,同區二手市況近死寂狀態,二手業主態度軟化。

【星島日報】

恒基(二)部明年將推出六個新盤,除先打頭陣的西半山 THE RICHMOND,以及可望於下月 農曆新年後推出的旺角利奧坊 3 期,於下半年將連推 4 個項目,當中包括西營盤藝里坊第 2 期,提供約 250 伙,間隔由開放式至 2 房,是港島區少有具特色的潮流文化項目。

【星島日報】

尖沙嘴德成街項目亦會在明年推出,該盤提供約 170 伙,單位間隔由開放式至 3 房,而樓盤鄰 近港鐵佐敦站及九龍公園,同區新供應非常少,加上項目亦鄰近高鐵站及西九文化區,具投資 潛力,料可吸引投資者及用家。

【星島日報】

即將步入新一年,發展商於年底前馬不停蹄推盤,其中天水圍新盤 Wetland Seasons Park 連日 收票,發展商昨突擊首度加推,涉及 84 伙,包括首度推出的特色戶及別墅,折實平均呎價 11698 元,較首張價單的 11388 元輕微高約 2.7%。消息指,該盤收票量連日穩增,極速收逾 2700 票,錄超額認購 10.9 倍,料本周內正式開售。

【星島日報】

新地發展的天水圍 Wetland Seasons Park 收票情況不俗,發展商昨突擊加推 84 伙,包括首次 推出的 11 伙特色戶,當中有 3 伙連平台特色戶、7 伙花園特色戶及 1 伙天台特色戶,亦推 7 伙位於低座 8 號的別墅。單位面積介乎 426 至 1075 方呎,價單定價 611.89 萬至 1666.71 萬, 呎價由 12847 至 16049 元,以最高 18%折扣計算,折實售價 501.74 萬至 1366.7 萬,折實呎價 由 10535 至 13160 元,折實平均呎價 11698 元,較首批 11698 元高約 2.7%;發展商指因應首 推的特色戶及別墅單位,其餘屬原價加推。

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