每日樓市新聞撮要 2019-12-23

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【HK01】

中原 CCL 指數止跌回升報 179.18,惟九龍區指數回落見 39 周新低。本港樓價止跌回升,中原城 市領先指數最新報 179.18,較上周升 0.04%。中原城市(中小型城市)領先指數為 179.66,按周 升 0.14%,中原城市(大型單位)領先指數為 176.71,按周跌 0.47%,為 39 周新低,中原城市大 型屋苑領先指數為 180.98,按周升 0.2%。

【文匯報】

社會動盪,今年樓市成交料見 3 年新低。今年樓市受到中美貿易戰影響致使環球經濟放緩、香港 本地暴力示威活動引致社會動盪等拖累,最新樓市統計顯示,今年樓宇買賣合約登記全年錄約 75,000 宗及 6,915 億元,按年跌約 5%及 6.7%,有機會齊減至 2016 年 73,004 宗及 5,328.1 億元後 3 年低位。

【星島日報】

黃光耀:明年樓價料波動,新盤貼市推成主導。2019 年樓市泛起漣漪,呈先升後跌,至於來年 樓市走勢,會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示,近期整體社會氣氛漸趨平靜,加上中 美貿易達成首階段協議,為樓市帶來利好訊息,展望未來,預期來年樓價走勢將有 5%至 8%上下 波幅。隨着政經的負面因素淡化後,料樓市亦會有所調整,並重新出發,料期內新盤仍會採貼市 價推盤策略。

【明報】

私宅供應目標再降,業界料緩推地。今年賣地成績彪炳,但政府剛微調長遠房屋策略,未來 10 年私宅每年的目標供應已一再下調,不但較原先的 1.35 萬伙下降至每年 1.29 萬伙,更與早前所 定下的每年 1.8 萬伙目標相距甚遠。普縉執行董事張聖典認為,因私宅供應目標有變,政府或會 減慢推售官地速度,另一邊廂則加快發展資助房屋。

【東方日報】

公屋唔夠愈輪愈久 43%逾 6 年上樓。公屋輪候時間愈拖愈長。房屋署檢視了去年七月至今年六月 期間,二萬零五百名獲安置的一般公屋申請者,當中八千八百個申請輪候超過六年,佔整體多達 四成三,房署分析大部分涉及更改所選地區及更改住戶資料。而截至六月底,近十五萬一般申請 中,四成四的輪候時間多於三年以上。有關注團體指輪候超過三年上樓的比例並無改善,輪候時 間愈來愈長與供應不足有關,擔心明年平均輪候時間會突破六年大關。

【蘋果日報】

兩名星級分析師同唱淡,樓市明年悲觀,料再跌價一成。「最壞時刻尚未來臨!」過去半年港抗 爭持續,加上中美角力等因素,資金加快外流,削弱本港經濟。本報找來兩位星級分析師蔡金強 及王震宇、業內人士汪敦敬及以《易經》推算樓市的學者李天生,預測明年樓市;惟均是一面倒 悲觀,預期樓價明年跌幅將達雙位數。蔡金強及王震宇認同,這個調整周期較以往發生的金融危 機更漫長。

【信報】

西洋菜南街舖韓企結業放租,每月 50 萬,重返 10 年前水平。零售表現持續惡化,零售商除部署 大舉縮減規模外,更有個別選擇退場。來港開業近 6 年的南韓化妝品品牌 NATURE REPUBLIC, 位於旺角西洋菜南街的在港唯一分店亦於日前低調結業,由於現時已無其他分店,意味該品牌已 暫時撤出香港,該舖位業主現叫租每月 50 萬元,減幅 37.5%。而單是今年下半年,已有至少 7 家外國品牌選擇全線結業,撤出本港市場。

【星島日報】

發展商密鑼緊鼓部署明年推盤大計,其中會德豐地產來年將連推 5 個全新樓盤,共涉約 3000 伙。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團一向採「貨如輪轉」推盤策略,明年將推 5 個項目, 涉約 3000 伙,頭炮為日出康城 9C 期臨海項目,目前正待批預售,料最快來年首季推出;涉及 503 伙,主打 2 及 3 房單位,另有 4 房大戶。定價將參考同區項目,如以往期數售價等,料特色 單位有機會創新高。

【星島日報】

政府於今年 10 月中公布新房策,並放寬按揭保險上限,令樓價 800 至 1000 萬的物業,亦可承 造八至九成按揭,雖然有關措施只限現樓物業,但樓花新盤亦同樣受惠,令不少買家改為選用建 築期付款,待項目入伙後,以現樓形式再上會,使建期使用比率急升。

【星島日報】

新盤以招標形式發售的透明度,引起市場關注,甚至部分項目連標準戶型的細單位,均作標售, 有見及此,地建會亦於今年 5 月發出新指引,指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於 1076 方 呎分層戶,以及面積 753 方呎以上 3 房戶外,其餘一概不得招標出售,而有關指引已於 6 月 1 日全面落實,而有關指引推出後,已沒有 753 呎以下的標準戶推出招標。

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