每日樓市新聞撮要 2019-12-13

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【HK01】

放寬按保刺激居屋成交,上月錄 385 宗買賣登記,創近半年新高。《施政報告》放寬首置人士按 揭成數後,刺激二手市場交投,據利嘉閣資料顯示,上月全港錄得 385 宗居屋二手買賣登記(包 括第二市場及自由市場),較 10 月份 338 宗按月上升 14%,創近半年新高。期內成交總值錄約 20.3 億元,較 10 月份的 17.3 億元升 17%,創近 5 個月新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指, 由於購買力湧入,刺激居屋樓價回升,11 月份二手居屋平均每宗售價約 527.6 萬元,按月反彈 約 2.8%,終止 3 連跌。

【東方日報】

舖市成交頻見紅,商場劈租四成。近月零售市場受到示威活動衝擊,發展商旗下的大型商場都出 現寬減租金等情況,市傳個別減幅達一成至四成,有關措施為期約半年。減免租金商場包括太古 地產(01972)的鰂魚涌太古城中心及九龍倉置業(01997)旗下尖沙咀海港城等。太古地產發言人 稱,不會公開與租戶的租約內容及條款。

【文匯報】

摸頂悲歌,浪翠園揸足 22 年仍蝕 16 萬。本港經濟衰退加上修例風波,導致觀望氣氛濃厚,不少 於樓市高峰「摸頂入貨」的買家,即使坐貨多年也要蝕讓離場。其中有「炒家英雄塚」之稱的深 井浪翠園錄得蝕讓個案,有 3 房業主於 1997 年以高位買入,中途樓價大跌仍長情未沽,今年本 來有望「回到家鄉」,惟樓市回調下成交造價急跌,最終以 938 萬元連車位沽出,持貨足足 22 年賬面仍蝕 16.4 萬元。

【信報】

仲量聯行憂豪宅劈 20%「冇人接」,內地客消失,恐明年有價無市。受外圍經濟及本地政局不明 朗因素夾攻,拖累今年本港樓市先揚後挫。仲量聯行指出,今年中小型住宅樓價料只有輕微升 幅,豪宅則跌 1%;但明年中小型住宅樓價將明顯回落,預期跌幅 10%至 15%,豪宅更因內地買家 大減,樓價勢急挫約 20%,甚至「減價兩成都未必有人接」。至於甲級寫字樓租金及核心區地舖 租金,今明兩年都看跌。

【蘋果日報】

麗閣商場重新開幕,出租率九成。基滙資本近兩年投放巨額資金向領展(823)購入 29 個商 場,正陸續增值。當中首個已完成活化的長沙灣民坊麗閣商場,工程耗資超過 1 億元,昨正式重 新開幕。基滙資本董事總經理(資產管理)梁泰來透露,基滙資本民坊麗閣商場經過歷時八個月 的翻新,商場現以貨櫃工業風的全新面貌登場,絕大部份商店均為民生舖,食肆佔六成;當中租 戶不乏小店,同時有社福機構。而明年約有 5 至 6 個商場,分別位於屯門、葵青、將軍澳及鴨脷 洲等地區,將會進行活化。

【明報】

愛炫美 3 宗 4 房撻大訂,發展商殺訂近 1200 萬。雖然近日社會氣氛稍緩和,但仍有個別新盤買 家撻訂離場,半新盤長實(1113)荃灣海之戀‧愛炫美連錄 3 宗四房撻大訂,另宏安地產 (1243)馬鞍山薈朗則新錄 1 宗特色戶撻大訂,估計 4 名買家共遭發展商沒收近 1300 萬元訂 金,令本月主要新盤撻訂總數增至約 7 宗。

【星島日報】

新盤出擊齊開示位,提供高成數樓按吸客。樓市氣氛回穩,近期市區焦點盤接連出擊,更提供高 成數樓按吸客,其中長沙灣恆大‧睿峰,單位間隔多元,備有開放式至 3 房戶,至於同位於長沙 灣的家壹,則主打細單位,搶吸用家客源。

【星島日報】

市場上不少新盤積極部署推售,並趁聖誕檔期應市。由新地發展的天水圍 Wetland Seasons Park 目前待批售樓紙,料最快下周獲批,隨即部署聖誕假期銷售,項目最細單位面積近 300 方呎,料 屬區內最細的單位之一。項目提供 710 伙,戶型方面,主打 2 房戶以下單位,佔約七成,其中 1 房戶佔 5%,2 房戶佔 65%,3 房戶則佔 30%。當中最細單位面積近 300 方呎,料屬天水圍區內最 細的單位之一。

【星島日報】

恒大發展的恆大‧睿峰,目前繼續開放示範單位予外界參觀,其中連裝修示範單位以東翼 8 樓 F 室為設計藍本,面積 517 方呎,屬 2 房設計,間隔實用,空間感強,並以現代酒店式設計風格為 主題。樓盤提供 414 伙,屬單幢物業,單位介乎 203 至 758 方呎,涵蓋開放式至 3 房間隔。當 中面積最細為東翼 5 樓 D 室,面積 203 方呎另連 181 方呎平台,項目預計關鍵日期為 2021 年 10 月底,現時亦增推置業優惠,為樓價九成的一按計畫,只供購入東翼 G 室以及西翼 E 室的 2 房戶使用,使用該按揭優惠的買家,首年免息供本,其後 13 至 24 個月按息為 P 減 2.5 厘(P 為 5 厘),其後為 P 加 3 厘。

【星島日報】

恒基發展的家壹,正積極銷售,其無改動示範單位,以 18 樓 E 室作設計藍本,面積 276 方呎, 屬 1 房間隔,為開放式廚房設計,室內裝修採清新風格,加上橡木色調地板,感覺溫馨舒適,另 配備智能設備,貼心照顧住戶生活所需。該盤提供 200 伙,屬單幢式設計,樓高 28 層,標準樓 層採 1 層 8 伙設計,單位間隔由開放式至 2 房戶,另涉 13 伙特色戶,當中 8 伙連平台特色戶, 各連 53 至 1615 方呎平台,以 3 樓 H 室為例,單位面積 205 方呎,開放式間隔,卻附 798 方呎 平台,同時亦新增優惠,若買家直接透過恒基購入單位,可獲成交價 1%回贈。

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