每日樓市新聞撮要 2019-12-12

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【文匯報】

調查:逾半市民料樓價轉勢向下。本港經濟及失業率惡化,港人對樓市前景轉悲觀。澳洲 REA 集團旗下的香港及海外物業買賣及租賃樓盤資訊平台 Squarefoot 昨公佈的下半年香港房地產市 場前景分析結果顯示,逾半受訪者預料樓價將轉勢向下,負面情緒醞釀降低買家入市意慾,反映 港人看淡樓市前景。

【信報】

大型屋苑呎租 36 元跌勢未止,錦華花園罕穿一萬,晉海半月瀉 8.8%。樓市下行,租金跟跌,新 界屋苑重傷。屯門二線屋苑錦華花園月租罕有跌穿 1 萬元,平過兩年半前的舊租約;將軍澳日出 康城晉海 2 房單位月租僅 1.55 萬元,逾半月急瀉 8.8%,代理更稱,隨着劈租潮展開,現時同類 單位不乏每月叫租 1.5 萬元的選擇,意味租金隨時一瀉再瀉。中原地產研究部高級聯席董事黃良 昇估計,上月私人住宅實用面積平均呎租(實用呎租)僅 36 元,按月跌 0.8%,料走勢持續向 下,明年 2 月將下試今年 2 月低位 35.6 元。

【星島日報】

佳明發展的青衣明翹匯,昨連沽2伙連花園特色戶,分別為2座低層F室,面積281方呎連 122 方呎花園,及同座低層 H 室,面積 278 方呎連 132 方呎花園,以 566.1 萬及 560 萬沽出, 呎價分別 20146 及 20144 元,創項目特色戶呎價新高。

【HK01】

納米盤吹淡風,已上車業主亦「換貨」,學者預言:納米新盤或消失。政府《施政報告》宣布放 寛住宅物業按揭成數,首置客可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由 400 萬元,升至 800 萬 元。措施實施至今,本港樓價未見「亢奮」,惟睇淡「納米樓」之聲四起。「樓神」趙國雄上月 底直指納米樓供應量多、放租不順利、回報不理想。事實上,按揭成數上限提升後,納米樓「細 銀碼、易上會」的優勢頓時「打折」,市況也出現了變化。

【東方日報】

市區二手樓劈租兩成。整體住宅樓市走勢未見樂觀,受大量入伙盤新供應打擊的二手租賃市場, 更出現「時光倒流價」。西南九龍浪澄灣兩房戶劈租兩成後,僅以 1.92 萬元租出,為區內罕見 月租跌穿兩萬元個案,租金較四年前還低近 13%。有地產代理報告指出,截至上月,本港住宅平 均租金已連跌四個月,料會持續向下。

【蘋果日報】

零售寒冬,商場爆減租潮,海港城軟化削 15%,太古劈租四成。本港逆權運動從炎夏走到寒冬, 零售業亦由高峯跌落低谷。社運至今半年,傳統旅遊區商場多次因示威活動暫停營業,銷售額及 人流急速下滑,商戶叫苦連天。據本報了解,太古城早於兩個月前已寬免商戶部份租金,減幅高 達四成;反觀位於重災區的海港城,九倉置業(1997)與商戶「談判」多時,目前只願減租約 15%。

【明報】

實惠提早退租灣仔舖,老人院 45 萬承租。經濟環境轉差,大型家庭用品連鎖店實惠家居亦要縮 減分店數目。市場消息指,現由「舖王」鄧成波持有的灣仔道 177 至 179 號地下及 1 樓,面積 約 1.4 萬方呎,實惠自 2015 年 5 月起租用上址,租期為 6 年至 2021 年 5 月,但該店已於今年 4 月初低調結業,並提早離場,退租前月租為 34 萬元,而有關商舖新近獲老人院以月租 45 萬元、 呎租 32 元獲承租,即新租金較舊租金高 32%,屬近期罕有商舖租金錄得增幅個案。

【明報】

本月首10日一手250宗成交,月跌七成。繼10月底至11月上半月樓市交投大幅反彈後,本月 新盤成交再歸於平靜;本報統計全港各大新盤,包括剛於上周六首輪開售的嘉華(0173)啟德 嘉峯匯,本月首 10 日暫錄得逾 250 宗一手成交,比對上月同期約 800 宗大減約七成。

【星島日報】

財團吼跑馬地景祥大樓,每呎收購價約 2.2 萬。市區優質地皮供應罕有,豪宅舊樓頓成財團收購 對象,樓齡逾 53 年的跑馬地景祥大樓,新近獲發展商寶庭重建出價收購,初步收購總額涉約 15 億,每方呎收購價介乎 1.8 萬至 2.2 萬。有小業主指出價太低,難以於同區購入同類單位,反建 議發展商提高收購價至合理水平,否則不會接受收購。

【星島日報】

石角新盤朗濤,近日沽出多伙大單位,而項目至今累售 411 伙。鷹君地產代理銷售及市務副總經 理梁淑儀表示,旗下朗濤目前仍有不少單位銷售當中,包括以招標及價單形式出售,並指集團會 按自己步伐推盤。對於明年樓市發展,她認為,本港樓市剛性需求強,加上低息環境持續,料未 來樓市會平穩發展

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