每日樓市新聞撮要 2019-12-11

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【星島日報】

恒大發展的長沙灣恆大.睿峰連日開放示範單位及同步收票,票數持續穩增,消息指,項目暫收 逾 330 票,錄超額認購約 2.8 倍,入票人士以上車用家為主,當中大部分為年輕人。該盤為吸引 市區上車客,早前加推達樓價九成的一按計畫,只供購入東翼 G 室以及西翼 E 室的 2 房戶使 用,使用該按揭優惠的買家,首年免息供本,其後 13 至 24 個月按息為 P 減 2.5 厘(P 為 5 厘),其後為 P 加 3 厘。

【星島日報】

福晟國際發展的何文田晟林,昨推出8伙,面積297至419方呎,價單定價963.1萬至1428.3 萬,維持最高 21%折扣,折實售價 760.8 萬至 1128.4 萬,折實呎價 25616 元至 26931 元,並 同日推出新銷售安排,將於本月 16 日起發售加推單位。

【星島日報】

佳明發展的青衣明翹匯,昨連沽2伙連花園特色戶,分別為2座低層F室,面積281方呎連 122 方呎花園,及同座低層 H 室,面積 278 方呎連 132 方呎花園,以 566.1 萬及 560 萬沽出, 呎價分別 20146 及 20144 元,創項目特色戶呎價新高。

【文匯報】

11月辣稅收入跌近半。稅務局最新公佈,11月三辣稅的成交量及收入都出現下跌,涉及成交 1,736 宗,按月少 12.7%;稅收金額大瀉至 13.1 億元,相比 10 月時的 24.45 億元急跌 46.4%。 三辣稅中以買家印花稅(BSD)所涉稅收跌得最多,11 月只得 184 宗,按月少 37.8%,所涉金 額只有 3.6 億元,按月少六成。

【東方日報】

四大核心區舖租挫逾一成。近期消費市道受到重挫,令商舖租金回落。據戴德梁行最新資料,截 至今年第四季,四大核心購物區的租金水平全線下挫,按年跌幅為 10.1 至 18.8%。明年情況仍 然不容樂觀,料二○二○年上半年舖租續跌逾一成。該行執行董事、香港商舖部主管林應威表 示,自年中香港出現社會衝突後,多區商店屢受影響而需要暫停營業,零售生意受到重挫,商戶 經營非常困難,導致租金下挫。

【信報】

戴德梁行料明上半年樓價跌15%,社運打擊次季浮現,核心舖租挫逾一成。本港今年經歷重大 社會事件,物業市場亦受波及。戴德梁行指出,今年除住宅樓價仍錄得升幅外,其餘甲級寫字樓 和四大核心旅遊區地舖租金俱受挫轉跌。該行預期,社會事件對本港經濟的負面影響會在明年第 二季起見真章,料明年上半年整體住宅樓價、甲級寫字樓租金和核心區地舖租金將全面報跌,跌 幅最多一成或以上,更預期整體住宅樓價跌幅可達 15%。

【HK01】

戴德梁行:料明年上半年樓價跌10至15%,舖租續跌逾一成。樓市前景未明,戴德梁行發表 2019 年物業回顧報告稱,本港住宅樓價在年初曾出現歷來最急升幅,惟下半年市道轉差及成交 減少,抵銷上半年部分升幅,全年成交量按年仍升 5.9%。

【明 報】

本月首10日一手250宗成交,月跌七成。繼10月底至11月上半月樓市交投大幅反彈後,本月 新盤成交再歸於平靜;本報統計全港各大新盤,包括剛於上周六首輪開售的嘉華(0173)啟德 嘉峯匯,本月首 10 日暫錄得逾 250 宗一手成交,比對上月同期約 800 宗大減約七成。

【星島日報】

南生圍罕見「未決定用途」土地,財團申建住宅涉3848伙。政府銳意發展新界空置土地,有財 團率先「出手」,申請將元朗南生圍東成里一帶、一幅閒置達 29 年,規劃為「未決定用途」的 土地,興建為 3848 伙大型住宅項目,提供 16 幢高層及 34 幢洋房,規模直逼區內指標屋苑 YOHO TOWN;現時項目大部分為閒置土地或被零碎的寮屋及棕地作業。

【蘋果日報】

明翹匯逆市呎售逾二萬。年末新盤積極清貨,佳明集團(1271)青衣新盤明翹匯昨日連售兩伙 花園特色戶,呎價逾 2 萬元創新高。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,明翹匯再錄兩宗花園 特色戶成交,單位為 2 座 1 樓 F 室及 2 座 1 樓 H 室,同屬 1 房間隔,實用面積分別為 281 及 278 方呎,室外花園面積各為 122 及 132 方呎。成交價 566.1 萬及 560 萬元,呎價分別 20,146 元及 20,144 元,總成交金額達 1,126.1 萬元。

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