每日樓市新聞撮要 2019-12-10

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【文匯報】

長沙灣 AVA228 錄得今年初開售以來第一宗撻大訂,來自 18 樓 D 室,屬面積 151 方呎開放式單位,原 於 3 月以 354.5 萬元售出,買家其後亦已簽署正式買賣合約,惟新近取消交易,料遭沒收 10%訂金涉近 35 萬元。

【文匯報】

佳明集團旗下太子道西明寓撻訂貨,最新透過招標以 4,200 萬元售出。新買家選用 90 日成交期購入 7 樓 B 室,面積 1,304 方呎,按成交價折算,呎價 32,209 元。該單位曾於 4 月 27 日以 4,798.8 萬元售出, 舊買家其後取消交易,料遭發展商沒收 5%訂金,涉近 240 萬元。舊買家當時選用 360 日長成交期,而 新成交價較 8 個月前低近 600 萬元或 12%,相信與新買家採用較短成交期有關。

【HK01】

花旗:近半數市民料未來一年樓價下跌,約六成人無興趣置業。樓市前景不明朗,不過市民對置 業的信心有所增長,花旗銀行公布第四季市民置業意向的調查結果,當中 46%受訪者預期本港 樓價將在未來 12 個月下跌,惟比例較上季顯著下降 10 個百分點,反映整體看淡樓市的受訪者 比例下跌。

【星島日報】

屋苑紛擴闊議幅,頻錄低市價成交。近期接連有新盤推售,新居屋開售亦搶去市場焦點;隨著社 會運動風波持續,進一步打擊二手交投,屋苑睇樓量平均回落約一成;後市未明,個別屋苑放盤 量亦增加約 3%,業主紛擴闊議幅,當中更不乏有投資者選擇沽貨離場,造就上車屋苑頻錄減價 及低市價 2%至 10%成交。

【蘋果日報】

二手樓減租潮蔓延,第一城失守萬元。近月本港旅遊業不景,酒店爆發劈價潮,月租低至數千元 平過劏房。在骨牌效應下,劈租潮已蔓延至二手住宅,其中新界指標屋苑沙田第一城月租跌穿 1 萬元,重返 2015 年水平。入伙盤更慘不忍睹,上水高爾夫.御苑最新成交 8,000 元已交易。

【文匯報】

數萬飯碗不保,樓市危上加危。樓市近月走勢陰晴不定,政府10月中公佈放寬按保,一度刺激 樓市反彈,花旗銀行該月進行之第四季市民置業意向調查,顯示市民當時對後市信心稍見回復, 46%人預期樓價未來 1 年下跌,較上季大減 10 個百分點。不過,10 月後負面消息不絕,零售 管理協會昨日警告未來半年有裁員及結業潮,估計有 7,000 間零售公司執笠。數據顯示,樓價走 勢與失業率關聯度極大,觀乎近日新盤銷情減慢,二手交投亦淡靜,有學者擔心未來半年失業率 或升至 3.6%,數萬人飯碗不保,樓價期間將再跌半成以上。

【東方日報】

暴亂未平復,居者憂其屋。香港樓價比天高,聞名於世,能夠抽籤獲得選購居屋的機會,「難過 中六合彩」,但新一期中籤者昨日開始到房委會揀樓,當中有主婦表示半喜半憂,擔心樓價會繼 續下跌,隨時有機會要「撻訂」。覆巢之下,豈有完卵,這番話反映不少準買家及業主心聲,百 年一遇的示威暴潮,恐怕會逆轉香港樓價只升不跌的神話。

【信報】

納米樓不宜居,未來供應勢減。近年樓價高企,發展商將貨就價,令單位愈起愈細,納米樓大量 湧現。長實(01113)執行董事趙國雄表示,政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,買家 可以買大些(面積的單位),住得寬敞些,相信未來實用面積只有百多、二百方呎的納米樓供應 將會減少。

【明報】

上月二手居屋逼400宗,5個月新高。10月份政府公布《施政報告》後,中細價樓交投回升, 令 11 月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得 396 宗,總值 21 億 元,較 10 月的 356 宗及 18.19 億元,分別上升 11.2%及 15.4%,並同創 6 月份錄得 404 宗及 21.78 億元後的 5 個月新高。

【地產站】

中國恒大旗下長沙灣恆大‧睿峰自上周起開放示範單位及開始收取意向登記,市場消息指出,項 目暫收約 250 票,較首批推出的 86 伙,超額認購約 2 倍。

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