每日樓市新聞撮要 2019-12-04

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【星島日報】

由華懋發展西半山大學閣,屬出租物業,現推出首批 14 伙招租,呎租約 55 元起,較同區市價低 約 10%,而特色戶呎租約 100 元。

【星島日報】

新盤市場紛錄成交,鷹君旗下大埔白石角朗濤,繼 9 月初後新近再獲一組大手客入市,斥逾 3.04 億連購 9 伙。該組人士以招標形式購入 3 層全層合共 9 伙,包括 2 座 11 樓 A、B 及 C 室;3 座 10 樓 A、B 及 C 室;3 座 11 樓 A、B 及 C 室,成交價 1748 萬至 4250.9 萬,呎價 16200 至 24445 元,其中成交價最高為 2 座 11 樓 B 室,以 4250.9 萬易手。

【星島日報】

信和等旗下佐敦御金.國峯,昨以招標方式沽出最後 1 伙,據成交記錄冊顯示,6 座 38 樓 A 室,1503 方呎,另連 352 方呎平台及 1245 方呎天台,以 7650 萬連 2 個車位售出,呎價約 50898 元。

【星島日報】

佳明青衣明翹匯昨沽 10 伙,該公司營業及市務總監顏景鳳表示,項目昨單日沽出 10 伙,涉逾 7200 萬。當中一組客以招標形式連購 2 伙花園特色戶。是次「一客兩食」為 2A 座 1 樓 B 室及 2 座 1 樓 E 室,面積分別為 528 方呎,連 301 方呎花園,及 395 方呎連 172 方呎花園,成交金額 為 1687.8 萬。

【星島日報】

恒基旗下北角君譽峰昨錄成交,為高層 H 室,面積 365 方呎,定價 1022.2 萬,呎價 28005 元; 該盤新近錄取消交易個案,同一單位低層 D 室遭兩次取消交易,首次於 9 月底原以 543.998 萬成 交,其後取消交易,隨即於 10 月底以同一造價售出,惟買家新近取消交易,料遭發展商沒收 5% 訂金,約 27 萬。

【星島日報】

新地南昌站匯璽 III 昨沽 2 伙,據成交記錄冊顯示,包括 6 座 51 樓 A 室,面積 1214 方呎,以 3751.26 萬成交,呎價約 30900 元。麗新及市建局合作發展筲箕灣逸瑆昨新錄成交,為高層 A 室,面積 386 方呎,定價 952.2 萬,呎價 24668 元。

【星島日報】

新盤市場向來為樓市「火車頭」,近期市場亦錄外籍客入市個案。據土地註冊處資料顯示,由會 德豐地產發展的啟德 OASIS KAI TAK(見圖)1 座中層 A 室,於上月 11 日以 1880 萬成交,單位面 積 752 方呎,每方呎造價約 2.5 萬,買家以個人名義登記,為雲井慶子(KUMOI KEIKO),料為 日本籍人士。

【星 島日報】

整體社會氣氛進一步回穩,發展商趁勢加速推盤;其中啟德全新盤嘉峯匯,連日收票不俗,發展 商昨即乘勝追擊,首度加推單位,涉及 103 伙,折實平均呎價約 24110 元,較首批單位高約5%,並於本周六首輪銷售 228 伙。市場消息指,項目至今累收約 750 票,超額認購逾 2 倍。

【文匯報】

寬按刺激置業上月登記升 32%。樓市最近表現反覆,最新土地註冊處資料顯示,11 月樓宇買賣 合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄 6,701 宗及 615.0 億元,宗數按月升 32%。不過,該 數據有約一個月時間滯後,數據反映 10 月市況,該月政府公佈放寬按揭保險門檻後,刺激樓市 交投,但於最近幾周樓市又再重回跌軌,可預期於 12 月數據會較差。

【東方日報】

明年樓價恐跌半成。社會動盪及經濟欠佳夾擊樓市,市場對住宅後市展望愈趨悲觀,今年下半年 樓價已走下坡。雖然全年計相信仍有升幅,但持續多年的樓價升勢,很大機會在明年斷纜,萊坊 預期二○二○年一般住宅樓價將跌 5%。而市場續現跌價個案,長沙灣昇悅居兩房樓王售 850 萬 元,較一個月前同類個案跌價約 8.6%。

【蘋果日報】

新居屋淪銀主盤,銀蔚苑呎售$6,884。資助房屋頻現銀主盤。入伙僅一年的大嶼山梅窩新居屋銀 蔚苑,首間銀主盤放售不足一個月易手,成交價約 380 萬元,呎價不足 7,000 元。青衣公屋長安 邨一個「五按盤」拖欠財務公司債務,最終淪為法院令物業拍賣,開價不足 200 萬元。

【HK01】

荃灣中心連錄 2 宗成交,上車客入市接貨。美聯鍾家豪指出,荃灣中心連錄兩宗成交。其中 16 座中層 F 室,實用面積為 329 平方呎,成交價為 482 萬元。原業主開價 488 萬元,最終減價 6 萬 元,由上車客接手。另一個單位為 19 座高層 D 室,實用面積同為 329 平方呎,成交價為 484.5 萬元,同樣獲上車客承接。原業主於 2014 年 3 月以 255 萬元買入,持貨 5 年多,賺 229.5 萬 元。

【信報】

嘉峯匯加推,周六開售 228 伙,大埔洋房盤泓山租轉賣,每呎 1.48 萬起。臨近年尾,發展商推 盤毫不手軟,嘉華國際(00173)旗下九龍東啟德嘉峯匯上月底公布首張價單後,相隔不足一周 昨天加推新一批 103 伙,同步落實周六(7 日)首輪推售 228 伙,並設無上限大手認購時段。建 灝地產昨日亦把旗下收租多年的大埔低密度獨立洋房項目重新包裝並命名為泓山,部署短期內轉 租為賣,料每方呎起動價約 1.48 萬元。

【明報】

嘉峯匯周六首輪開售 228 伙,近 3 個月首個大型周末登場全新盤。受反修例風波影響,過去數個 月新盤市場淡靜,即使有全新盤推出亦較少會安排於周末開售。不過,正當社會氣氛稍為緩和之 際,嘉華(0173)旗下啟德嘉峯匯安排於本周六首輪發售 228 個單位,成為近 3 個月來首個安排 於周末期間進行首輪銷售的大型全新盤。項目明晚截票,5 日暫累收約 700 票,以首批發售的 228 伙計,超額約 2 倍。

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