每日樓市新聞撮要 2019-12-03

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【文匯報】

首 11 月樓花按創新高。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,11 月現樓按揭宗數為 7,398 宗,較 10 月回落 4,712 宗或 38.9%,重返今年 4 月水平,按年亦回落 3,190 宗或 30.1%。 至於同月樓花按揭重返千宗水平至 1,170 宗,按月回升 197 宗或 20.2%,按年則增加 463 宗或 65.5%。以首 11 個月計算,現樓按揭宗數錄得 97,254 宗,對比去年同期減少 843 宗或 0.9%。至 於樓花按揭首 11 個月則錄 12,391 宗,按年大升 4,160 宗或 50.5%,創有記錄以來的新高。

【東方日報】

綠置居景泰苑升值近倍。未補價第二市場資助房屋近年樓價升幅理想,部分單位即使辣招期未 滿,業主亦決定出售套現。首個綠置居項目新蒲崗景泰苑罕錄開放式戶二手個案,一個納米戶賣 218 萬元,一七年至今升值約 91%,表現更勝私宅。世紀 21 富山林偉雄表示,上址為高層 05 室,實用面積 192 方呎,向西面及享開揚景。單位放盤兩個月,原叫價 248 萬元,減價 30 萬元 後,以 218 萬元未補價易手,呎價 11,354 元。原業主於一七年以 114 萬元入市,持貨不足三年 沽售,扣除樓價 10%額外印花稅約 21.8 萬元後,帳面仍賺約 82.2 萬元。

【明報】

代理分行數目減 27 間,重返年中水平。本港自 6 月起爆發反修例風波,至今已經歷時接近半 年,除經濟表現備受打擊外,地產代理業亦遭拖累;據地產代理監管局(下稱地監局)最新數據 顯示,截至今年 11 月 30 日,本港整體地產代理分行數量共有 7085 間,按月減少 27 間或 0.38%,重返今年中水平。業界人士稱,社會環境未見改善,預期代理分行數量雖然不會突然大 挫,但肯定會繼續萎縮。

【星島日報】

二手交投膠著,中原十大屋苑周末錄 8 宗成交。中原地產十大屋苑剛過去周六、日錄得 8 宗成 交,較上周無升跌,當中一半屋苑錄零成交,包括康怡花園、美孚新邨、麗港城、新都城、第一 城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本週末各區交通暢順,睇樓活動回復正 常,入市氣氛正面,發展商亦趁市場回復平靜積極推盤,開價貼市,普遍二手業主對後市觀望, 大多只願意提供 5%以內議價空間,不少買家卻期望較大減價幅度,導致二手交投較為膠著,相 信現時樓價正尋找方向。

【信報】

綠表資助房上月價量齊跌,破頂成交僅 4 宗,樂軒臺賣平 6%。11 月社會衝突升溫,樓市添壓, 資助房屋破頂成交亦大幅縮減。據房屋委員會(房委會)統計,11 月全港暫錄得 75 宗未補地價 資助房屋成交,破頂個案只佔 4 宗或 5.3%,相比 10 月破頂單位比例達 11.7%,大跌 6.4 個百分 點,部分曾於 10 月破頂的居屋屋苑,踏入 11 月升勢明顯無以為繼,更出現倒跌現象,其中柴灣 樂軒臺一個中層戶 11 月以未補地價 412.8 萬元成交,較 10 月同類破頂戶跌價達 6%。

【蘋果日報】

景泰苑首宗開放式戶 218 萬沽,2 年帳升九成。新一輪全新居屋快將進行揀樓前,房委會 2016 年底推售的首個綠置居項目、位處新蒲崗的景泰苑,至今暫錄 3 宗未補價二手成交,新近更錄得首宗開放式戶買賣個案。市場消息指,景泰苑高層 5 室,實用面積 192 方呎,屬開放式間隔,原 業主最初叫價 225 萬元於未補地價市場放售,經議價後,最終於上月以 218 萬元成交,實呎 11345 元。原業主於 2017 年底以 114.3 萬元(未補地價)購入上述單位,現時轉手,帳面獲利 103.7 萬元或 91%,但由於持貨未滿 3 年,需付額外印花稅約 21.8 萬元,故實際帳面獲利約 81.9 萬或 72%。

【星 島日報】

恒大發展的市區新盤,長沙灣恆大.睿峰亦有望於月內推售。市場消息指,項目最快於本周末段 開放設於長沙灣的示範單位,屆時將有望同步開價。該盤已上載樓書,提供 414 伙,介乎 203 至 758 方呎,涵蓋開放式至 3 房間隔。預計關鍵日期為 2021 年 10 月底,樓花期約 2 年。

【星島日報】

愛海頌,該盤累售約 259 伙,使用建築期的單位涉約 96 伙,比例為 37%;另外,明翹匯目前累 售約 587 伙,使用建築期的單位約 198 伙,比例為 33%。

【星島日報】

嘉華發展的啟德嘉峯匯自上周開放示範單位後,連日進行收票,消息指,項目暫收逾 630 票,以 首批 208 伙計算,錄超額認購 2 倍。該盤主打 2 房單位,區內代理指,入票人士以用家作主導, 有小部分投資者考慮購入細單位收租,同時亦不乏大手客計畫認購 2 至 3 伙;若以地區劃分,現 時客源主要來自九龍東,餘下則為新界及港島區。

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