每日樓市新聞撮要 2019-11-25

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【東方日報】

二手樓鬥劈,全面價崩。社會局勢持續動盪,二手業主爭相劈價套現,全城各類住宅物業齊跌 價。細價樓粉嶺中心兩房戶,剛以 480 萬元售出,創今年最低價,重回去年十月水平。而九龍站 豪宅物業更減價 500 萬元求售,貼近約兩年前價放售。

【文匯報】

樓市吹淡風,今年賣地達標渺茫。政府由 2012/13 年度開始,每年初都會在財政預算案預測該年 賣地收入。香港文匯報統計近 7 年來,政府大部分年份的賣地收入都大幅超越目標,有一年甚至 超出 91%。而表現最差的 2015/16 年度,賣地收入則較預測少約 13%。而回到本財年,雖然已過 去 3 個季度,但距離目標卻仍相差近 70%,缺口高達千億元,加上樓市吹淡風,預料賣地收入達 標機會渺茫。

【信報】

上周末十大屋苑 7 個零成交。近日社會事件氣氛有所緩和,帶動周末(23 日至 24 日)十大屋苑 二手成交輕微回升,三大代理行的統計全部均按周增加 1 宗成交,繼續處於單位數的低位徘徊。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然政治局勢逐漸平靜,但受區議會選舉氛圍影響,綜合利嘉閣地 產分行網絡數據,過去兩天十大屋苑錄得 7 宗成交,按周多 1 宗或 16.7%。由於未來一兩周相信 會有首置客及投資者陸續入市,料交投表現會有所改善。

【HK01】

錦繡花園單號屋放售僅兩周,減 70 萬至 1380 萬沽出。美聯物業新界西北豪宅錦繡分行高級分區 營業經理鄔銘洛表示,該行剛促成一宗元朗錦繡花園二手成交,一名區內客斥資 1,380 萬元承接 單號洋房。剛成交為錦繡花園 C 段第 9 街單號屋,實用面積約 962 平方呎,連花園設計。雷惠德 稱,買家鍾情上址環境舒適,私隱度高,加上有特大花園供日常休憩用,考慮不久即決定入市。 原業主叫價約 1,450 萬元放售僅 2 星期,雙方議價後終以 1,380 萬元成交,實用呎價約 14,345 元。

【星島日報】

新盤錄 1240 宗成交,按月微升不足 1%。近兩個多星期政治事件打窒新盤銷售,令用家投資者轉 趨審慎,但由於上半月有焦點盤推出帶動,本月至今一手成交量約 1240 宗,相較 10 月的 1232 宗,微升不足 1%;各新盤中以佳明發展的明翹匯交投居冠,沽出約 585 伙,其餘售出伙數較多 的新盤,包括中國海外旗下天鑽,沽出約 119 伙,此外,恒大發展的恆大.珺瓏灣則沽出 94 伙。

【蘋果日報】

九龍站中港業主爆劈價戰,放盤逾 300 個,天璽造價回到 8 年前。被譽為「九龍站富婆」的大炒 家,過去三個月減持天璽及君臨天下兩個物業,其中君臨天下全海景單位呎價僅 5.5 萬元,比 5 月同類單位呎價近 6.5 萬元跌 15%。香港置業余澤溫指,九龍站內地客放盤增加,以區內三個最 貴而過去備受內地客追捧屋苑,凱旋門、天璽及君臨天下為例,目前二手放盤約 360 個,當中近 70 個放盤業主英文名字為漢語拼音,相信為內地人。

【明報】

60 街舖蝕放,4 核心區佔一半。社會政治風波持續至今已有 5 個月,各行各業的生意大受影響, 尤其飲食業及零售業的生意明顯受挫,市場不時錄得商舖蝕讓成交個案。據美聯統計,截至 11 月 20 日,暫錄得 60 宗街舖蝕讓的放盤個案(即不包括劏場的商場舖),當中近三成個案的放售 叫價更低於購入價的 30%或以上。

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