每日樓市新聞撮要 2019-11-29

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【信報】

放寬按保短效,二手交投月挫 43%。政府今年 10 月中宣布放寬按揭保險樓價上限(放寬按 保)後,火速撻着二手樓市,一度刺激十大屋苑 10 月下半月的交投量爆升,惟隨着該政策 「魔力」逐步消減,十大屋苑成交量亦「打回原形」。綜合代理消息,11 月截至 28 日(下 稱本月)十大屋苑僅錄得 144 宗成交,較 10 月全月共 251 宗,急挫 42.6%,當中一半屋苑按 月跌幅更近五成或以上,以紅磡黃埔花園按月插 63.6%跌勢最急。有代理稱,放寬按保政策 威力「短癮」,相信黃埔花園下月交投依然較呆滯。

【東方日報】

十大屋苑成交縮近半。社會亂局仍未解決,二手樓買賣直線下滑。綜合市場資訊,十一月份 十大私人屋苑成交量僅有約 140 宗,按月銳減約 42.9%,期內八個報跌項目當中,有六個下 挫至少一半,當中並以鰂魚涌太古城瀉約 62.5%最慘。

【明報】

十大屋苑本月 146 宗成交,按月跌四成。特首林鄭月娥 10 月中發表《施政報告》時公布放寬 九成按保樓價上限至 800 萬元後,一度刺激二手成交量急升,促使上月十大屋苑錄得 251 宗 成交,惟本月中社會局勢一度惡化,令二手交投反彈乏力;截至昨日,十大屋苑本月暫錄約 146 宗,按月回落逾四成,但較 8 月成交量不足 100 宗仍算不俗。

【蘋果日報】

旺市曇花一現,十大屋苑成交縮四成。政府上月放寬按揭後,二手交投曾井噴式急增,惟旺 市僅曇花一現。十大屋苑本月至今成交不足 150 宗,按月減少逾四成,當中兩個屋苑成交回 落至單位數。據中原地產數據顯示,十大屋苑本月暫錄得 147 宗成交,較 10 月 251 宗大幅回 落逾四成。各屋苑成交全面下跌,當中黃埔花園本月僅 6 宗成交,較 10 月 22 宗大跌 72%。 新界兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,本月暫各錄 26 及 17 宗成交,按月少六成 及一成。

【文匯報】

啟德標書兩年減 67%,仲量行看淡地價。仲量聯行昨天公佈的《住宅銷售報告》指出,政府 今年推出招標的啟德區住宅地皮所吸引的平均入標數目跌至 5.5 份,較兩年前大減 67%,數 字反映發展商投地趨審慎。於 11 月 13 日截標的啟德(新九龍內地段 6554 號)住宅地皮接獲 4 份入標,與另一幅在 7 月招標售出的啟德地皮(新九龍內地段 6577 號),並列啟德發展區 接獲最少標書的地皮。該發展區 2017 年住宅地皮平均接獲 16.3 份標書,2018 年平均入標數 目為 6.5,今年則跌至 5.5 份。

【HK01】

麗港城車位劈價 20%,以 168 萬沽出,造價回落至 2015 年。利嘉閣地產麗港城分行市務經理 許嘉揚表示,市場新近錄得麗港城四期 B 層雙號車位的成交個案,由叫價 210 萬元減至 168 萬元獲承接,減價 42 萬元或 20%,回落至 2015 年造價。

【星島日報】

愛海頌天鑽錄成交,海日灣 II 加推。一手盤頻錄交投,長沙灣愛海頌再錄成交個案,為 5 座 低層 A 室,單位面積 771 方呎,定價 1598.1 萬,呎價 20728 元。項目提供 876 伙,全為 2 房 及 3 房連主人套房和貯物房設計。其中 2 房單位佔 75%,涉及 658 伙,面積 474 至 507 方 呎;餘下為 3 房連主人套房及貯物房戶型,涉及 218 伙,695 至 786 方呎,另設 11 伙連天台 特色戶。

【星島日報】

港置首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣曉盈低層 A 室,面積 515 方呎,2 房連貯物室間隔, 原開價 850 萬放售,減價 50 萬後,終以 800 萬獲首置客承接,呎價 15534 元,低市價約 5%。

【星島日報】

港置助理分區董事劉浩勤指,將軍澳維景灣畔 11 座中層 E 室,面積 543 方呎,2 房間隔, 原以 880 萬放盤,終以 848 萬易手,呎價 15617 元,較市價低約 4%。

【星島日報】

近期樓市氣氛回穩,不少發展商隨即加緊推盤,其中啟德嘉峯匯,主打中細戶,兩房及以下 的單位,佔項目總數約 80%,並隨即收票吸客,至於紅磡啟岸戶型多元,涵蓋開放式至 2 房 戶,力吸用家客源。

【星島日報】

新地持有的屯門藍地項目,早前向城規會申建 96 伙,並於今日由城規會審理,但被規劃署反 對該申請,料將不獲通過。新地屯門藍地項目,向城規會申建 96 伙,並於今日審理,規劃署 文件顯示,因政府於 17 年起就屯門 54 區興建公營房屋作研究,但項見涉及相關範圍,或會 導致損失大量公營房屋,故不予支持。項目於 2014 年獲批建 13 幢分層住宅,共涉 96 伙, 但發展方案於 18 年 10 月屆滿,發展商申請延期至 2022 年,但遭城規會反對,早前亦已提 交新規劃申請。

【星島日報】

九肚澐灃則上載銷售安排,加推 4 伙招標,分別為 H3 號、H22 號洋房、2 座 2 樓 A 室以及 3 座 複式 B 室,面積 1668 至 2172 方呎,招標日期由下月 1 日起。

【星島日報】

建灝發展的啟德天寰則沽出特色戶,據成交記錄冊顯示,星寰匯 1 座地下及 1 樓 Garden Villa B, 面積 1173 方呎,屬複式戶,成交價 3401.7 萬,呎價 2.9 萬。

【星島日報】

九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂 MOUNT NICHOLSON 第 1 期,剛上載銷售 安排,推出 12 及 20 號洋房招標,面積分別 7042 及 8093 方呎,招標日期由下月 5 日起。

【星島日報】

高銀金融主持潘蘇通持有,位於何文田的傲玟,則更新銷售安排,將最快截標日期延至明年 2 月 底。中國海外發展的啟德 1 號 I 及 II,目前推出項目最後 5 伙招標,均為低座單位,招標日期由 下月 1 日起。

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