每日樓市新聞撮要 2019-11-28

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【明報】

長實趙國雄評港社運:量寬推升樓價加劇貧富懸殊。雖然過去 5 個多月本港社會示威衝突曾愈演 愈烈,惟隨着剛過去周日區議會選舉順利進行,氣氛終於略為緩和,長實(1113)執行董事趙國 雄本周二出席亞太區房地產領袖高峰會(MIPIM Asia 2019)期間分析最新事態發展。他表示,美 國在 2008 年金融海嘯後推行量寬(QE),令本港及全球貧富懸殊加劇,是本港是次社會運動成 因之一;而由於本港對中國的重要性暫非其他內地城市所能取替,即使是次社運可能還會持續多 幾個星期或幾個月,本港經濟中期前景仍然不差,而中美貿易戰如何發展也是影響樓價的重要因 素。

【文匯報】

上月屋苑呎租再跌 1%。50 指標屋苑 10 月平均呎租 36.39 元,再跌 1%,創 7 個月新低;首 10 個 月累積升幅僅 1.5%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,租賃淡季兼逢早前社會運動轉趨嚴 重,影響住宅租賃市場表現;加上當局放寬首置按保限制,刺激部分用家轉租為買,租賃市場可 謂雪上加霜。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019 年 10 月份全港 50 個指標屋苑的加權平均實 用呎租報 36.39 元,較 9 月份的 36.75 元再跌 1%,連跌 3 個月並創 7 個月新低,至於今年首 10 個 月租金累計升幅亦進一步收窄至約 1.5%。

【信報】

貢獻年度地價預算收入三成。尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋(下稱高鐵站上蓋)商業 地屬於近年本港難得的大型商業地,對本財政年度政府的地價收入有舉足輕重的影響。本財政年 度地價收入預算為 1430 億元,至今錄得總地價收入約 1076.84 億元,相當於預算的 75.3%,而單 計高鐵站上蓋用地的地價 422.32 億元,已經佔全年度地價收入預算的 29.5%。

【蘋果日報】

嘉峯匯低開 6%,呎價 2.3 萬。社會氣氛略回穩,發展商打鐵趁熱推盤。嘉華國際(173)啟德新 盤嘉峯匯昨開價,首批 208 伙,折實平均呎價近 2.3 萬元,比 9 月時鄰近的尚.珒溋首批均價 2.4 萬元,兩個月區內新盤平 5.8%,圖以低價策略快速清貨。開放式戶入場費 650.8 萬元,主打的兩 房戶則 918.8 萬元起。

【HK01】

新地以逾 422 億,奪西九高鐵站上蓋商業地王,成交價破官地紀錄。西九高鐵站上蓋的商業地 王,最終僅獲收三份標書,市場一片憂慮「流標」的情況下,地政總署公布,最終由新鴻基地產 (00016),以 422.32 億元投得,每方呎樓面地價 13,345 元,成交價破官地紀錄。

【東方日報】

Mount Nicholson 兩幢洋房招標。豪宅新盤承接力不俗。會德豐地產負責銷售的山頂 Mount Nicholson 第一期,昨上載新銷售安排,於下周四以招標形式發售 12 號及 20 號洋房,兩物業實用 面積分別為 7,042 與 8,093 方呎。資料顯示,該盤各期今年已累沽 6 伙,其中第二期 21 號及 22 號 屋,今年六月分別以逾 5.38 億及逾 5.8 億元售出,呎價為 85,188 與 82,889 元。

【星島日報】

代理紛搶先參觀新盤。主打中小戶型,受惠新樓按。市場氣氛回穩,不少發展商亦蓄勢待發伺機 推售新盤,嘉華發展的啟德嘉峯匯昨推出 208 伙,主打中小型單位,屬區內近期入場銀碼較細的 新盤,若買家選擇建築期付款,約 38%單位更有望受惠於政府新樓按措施,部分開放式及 1 房單 位更可承造最高九成按揭。

【星島日報】

北角入伙新盤錄大手租賃,中原區域營業董事林龍南透露,維港頌 8 座中層 B 室,1315 方呎,4 房套間隔,享海景,以每月 7 萬租出,呎租約 53 元。同類 4 房單位普遍叫租 8 萬,業主見租客 為專業人士,加上想於聖誕長假期前租出單位,於是以 7 萬租出。業主於 2017 年 6 月以 4263 萬 買入上址,租金回報約 2 厘。

【星島日報】

自政府放寬樓按保限上限後,帶動樓市交投活躍,以中細價單位最為受惠,其中一手新盤 1000 萬以下單位、選用建築期付款亦可符合新樓按措施。嘉峯匯同樣主打中小戶型,首批涉及 208 伙,面積 287 至 766 方呎,涵蓋開放式至 3 房 1 套戶型。其中 2 房單位佔首批價單近七成,共有 144 伙,面積 441 至 514 方呎。發展商為項目提供 11%建築期付款折扣,據價單顯示,首批單位 若選用建築期付款計畫,扣除折扣優惠後,有約 80 伙為 1000 萬以下,佔首批單位約 38%。其中 開放式及 1 房戶型共涉 26 伙,全可受惠於新樓按措施,部分開放式及 1 房單位選用建期付款 後,更可承造最高九成按揭。

【星島日報】

一手市場氣氛回穩,多個焦點新盤參觀人氣漸增,由佳明集團發展的青衣明翹匯,開放位於尖沙 嘴商廈的示範單位,在昨午時分吸納不少年輕客到場;而路勁發展的元朗山水盈,發展商日前首 度加推共 35 伙,吸引有興趣的準買家揀選;在位於佐敦商廈售樓處附近的街道,就有不少代理 進駐,向往來的人士介紹該項目的賣點,為開單做足準備。

【星島日報】

華懋旗下屯門琨崙再錄成交,成交價為 3500 萬,華懋銷售部總監吳崇武表示,為青玥琳洋房單 位 15B,連 1 個車位售出,面積 2322 方呎,另連 536 方呎平台,以及 195 方呎天台,為 4 房連 4 套房間隔,呎價 15073 元,項目本月已連錄 4 宗成交。

【星島日報】

永泰旗下屯門 THE CARMEL 亦錄得洋房成交,據成交記錄冊顯示,為 37 號洋房,面積 1716 方 呎,另連 367 方呎花園,成交價 2840 萬,呎價 16550 元。至於系內屯門 OMA OMA 也沽出 1 伙,為 2A 座低層 A 室,面積 607 方呎,定價 762.2 萬,呎價 12557 元。

【星島日報】

九肚澐灃則上載銷售安排,加推 4 伙招標,分別為 H3 號、H22 號洋房、2 座 2 樓 A 室以及 3 座 複式 B 室,面積 1668 至 2172 方呎,招標日期由下月 1 日起。

【星島日報】

建灝發展的啟德天寰則沽出特色戶,據成交記錄冊顯示,星寰匯 1 座地下及 1 樓 Garden Villa B, 面積 1173 方呎,屬複式戶,成交價 3401.7 萬,呎價 2.9 萬。

【星島日報】

九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂 MOUNT NICHOLSON 第 1 期,剛上載銷售 安排,推出 12 及 20 號洋房招標,面積分別 7042 及 8093 方呎,招標日期由下月 5 日起。

【星島日報】

高銀金融主持潘蘇通持有,位於何文田的傲玟,則更新銷售安排,將最快截標日期延至明年 2 月 底。中國海外發展的啟德 1 號 I 及 II,目前推出項目最後 5 伙招標,均為低座單位,招標日期由 下月 1 日起。

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