每日樓市新聞撮要 2019-11-26

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【星島日報】

新地發展的東半山 Central Peak,則可望以現樓形式出擊,發展商早前曾指,項目的示範單位及內 園裝修已接近完成,有機會於年底前開售。而整個項目提供 72 伙,並分兩期發展,其中第 1 期 由 5 幢分層住宅組成,提供 53 伙,包括連平台及天台特色戶,單位間隔最少為 3 房,面積約 1700 方呎,4 房面積約為 2100 方呎,而最大的特色單位面積約 3000 方呎。至於 2 期則由 19 幢洋 房組成,預計關鍵日期為 2020 年 4 月 30 日。

【星島日 報】

由德祥地產發展,位於長沙灣的新盤海栢,提供 76 伙,已獲批售樓紙,料下月開售,至於由有 利發展的大角嘴利.晴灣 23,則提供 142 伙,同樣已獲批售樓紙,最快可於下月出擊。

【星島日報】

由路勁發展的山水盈,目前作首度加推,涉及 35 伙,但同時削減 4%折扣,最高折扣額由原先的 18%,減至 14%,屬變相提價,至於新加推單位折實平均呎價 12135 元,發展商稱屬原價加推。 昨首度加推 35 伙,同時亦修改價單,目前已取消達樓價 2%折扣的「特別折扣優惠」,以及達樓 價 2%的「置業優惠」,最高折扣額由原先的 18%,減至 14%,可謂變相提價。至於新加推的 2 號價單,折實平均呎價 12135 元,發展商指,是次屬原價加推,而新推出的單位樓層較高。而項 目首張價單折實平均呎價 10973 元,目前折實平均呎價較首批高出 10.6%。

【東方日報】

放寬按保帶旺新盤。政府上月中放寬按揭保險的樓價上限後,樓價千萬元或以下物業交投即時轉 旺。據一手銷售資訊網資料,十一月全港新盤暫錄約 1,250 宗成交,與十月全月相若,但平均每 戶成交價按月低約 15%,再度跌穿千萬元水平,並創近三個月新低,反映上車單位主導近期大 市。

【信報】

未來五年公營屋落成十萬伙。公營房屋供應緊絀,運輸及房屋局估算,2019/20 財政年度(下稱 本年度)起計算的 5 個年度(下稱未來 5 年),公營房屋總落成量僅約 10.07 萬伙,與《長遠房 屋策略》(下稱長策)每 5 年目標提供 15.75 萬伙落後 36%。新供應之中,包括北角渣華道資助 出售房屋項目,預計 2023/24 年度落成,惟僅提供約 200 伙。

【蘋果日報】

大廈至少 6 層商舖丟空。早年由金朝陽(878)拆售、樓高 38 樓的銅鑼灣銀座式商廈 The Sharp, 當中租戶多為美容及銀行業等。惟於細數之下,當中至少有 6 層全層商舖被丟空,空置率達 15%。據現場所見,19 樓全層人去樓空,大堂位置烏燈黑火。在商舖門外,遺留兩封寄予相信是 早前租戶 Vault Luxury Limited 的信件,其中一封私人信件日期標為今年 7 月 22 日,而另一封信 件則由稅務局發出,相信寄出日期約為今年 5 月。換言之,該租戶於上述時間前,早已遷走。

【HK01】

業主對舖市悲觀,美聯:約 60 舖寧蝕讓放盤,當中 28%願蝕三成。反修例風波持續數月,於過 去 5 個多月的示威衝突中,食肆及零售業生意首當其衝,莎莎國際(0178)早前更表示,擬關閉 香港 30 間分店。各個旅遊及消費熱點區域,商舖空置情況增加。在零售及餐飲業表現疲弱拖累 下,有個別商舖業主對前景感悲觀,願意蝕讓離場。美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯 示,消費市道慘淡下街舖蝕讓放盤錄 60 宗,當中近三成放盤蝕幅逾三成。美聯工商舖資料研究 部及美聯旺舖資料顯示,截至本月 20 日為止,該行錄得 60 宗街舖蝕讓的放盤(不包括劏場的商 場舖),當中 17 宗(28%)放盤價低於買入價 30%或以上;43 宗(72%)放盤價蝕幅少於 30%。

【文匯報】

社會動盪,北角連錄「讓球」成交。修例風波籠罩本港,曾現一線曙光的二手樓市,於新按保效 應消散後打回原形,多個屋苑仍然出現大幅劈價成交,更包括港島區物業。其中北角區連錄「讓 球」成交,城市花園有高層 3 房業主見社會不穩故打算移民,劈價 152 萬元以 1,228 萬元出售單 位;而同區富雅花園錄得高層戶劈價達 13.8%,以 690 萬元連租約沽出。

【明報】

波斯富街 2 萬呎舖王逾 6 億放售,先施棄租後空置 4 個月,反修例後區內最大宗。在連月反修例 風波下,零售市道大受打擊,部分投資者先行沽貨減磅,其中一向幾乎「有入無出」的冠華鏡 廠,其持有的銅鑼灣波斯富街約 2.2 萬方呎巨舖,在先施百貨(0244)退租後丟吉 4 個月,新近 以超過 6.38 億元放售,成為反修例風暴以來區內最大宗放售舖位個案。

【星島日 報】

嘉峯匯率先搶灘,睿峰乘勢接力出擊。雖然政治事件持續,但快將踏入 12 月,仍有多個新盤準 備登場,共涉及 1700 伙,其中啟德嘉峯匯就率先搶灘,將於今日開放示範單位,消息指,項目 最快可於周中開價,並隨即收票。至於其餘新盤,包括長沙灣恆大.睿峰則接力登場。

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