偽中產還是真樓奴？成功人士不視供樓為負擔背後的 2 個財富累積秘密

要在香港成為所謂中產，最具說服力的指標，是不用靠政府資助就有能力置業。然而，即使能靠自己供樓，在百物騰貴兼樓價極高的經濟環境下，不少中產人士即使收入不菲，仍需要為負擔高企樓價日以繼夜工作，沒有閑餘時間和金錢享受真正屬於中產檔次的生活。

要擺脫「偽中產、真樓奴」之名，有效達到財務和時間自由才是關鍵。成功人士善於懂得運用產生現金流的工具累積財富，以下贈你兩大貼士：

1. 按揭與控股

假設擁有一自住物業，單位價值會隨樓價上升而相應上升，然而要將其轉化為實質金錢，便要靈活利用可產生現金流的工具。

首先是利用不同銀行的「按揭」息差效應，若由 A 銀行將該單位的按揭轉按至 B 銀行，便可利用息差效應釋出現金流，然後投資在可增加現金流的工具創造溢利，如 B 銀行的股票。

此外，還有雙重得益，令本來無實質價值的物業資產升值套現。再者，假設進行投資的銀行不倒閉，股息收入不用受限於供樓設有的時限性，不僅有助累積個人財富，將來下一代還能繼續賺取股息。

要注意的是回報增加時，如股價下跌、派息減少等造成的損失風險亦會提高。但是，只要能靈活運用不同投資工具，就有助對沖風險，保障努力累積下來的財富！

2. 大風吹的複式財富累積效應

以轉按產生巨大現金流，是十分有效的生財工具。

假設持有數個單位，不用改變借貸款項及年期，在每年特定月份，把在 A 銀行做按揭的單位，全部轉按到 B 銀行；再過一段時間，又把放在 B 銀行的單位全數轉按至 C 銀行，如此類推。如此，每次轉按便能獲得銀行的現金回贈，並可要求回贈存至個人戶口。

一個價值二百萬的樓按，就能獲四萬多元的現金回贈，扣回五千多元的轉按律師費，仍有三萬多元。

這方法只需三個月就完成，手持單位能產生達數百萬元回贈。然後，再利用回贈賺來的金錢，作支付另三個新物業的首期，產生大風吹式複式效應，為你有效率累積巨大財富，達到時間自由！

由始可見，懂得活用產生現金流的工具，是何其重要。以被動收入負擔生活開支，其餘財富則投資在物業供款，贏取時間自由，不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座，一起來成為「真中產」！