偽中產還是真樓奴?成功人士不視供樓為負擔背後的 2 個財富累積秘密

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要在香港成為所謂中產,最具說服力的指標,是不用靠政府資助就有能力置業。然而,即使能靠自己供樓,在百物騰貴兼樓價極高的經濟環境下,不少中產人士即使收入不菲,仍需要為負擔高企樓價日以繼夜工作,沒有閑餘時間和金錢享受真正屬於中產檔次的生活。

成功人士-財富累積-樓奴

要擺脫「偽中產、真樓奴」之名,有效達到財務和時間自由才是關鍵。成功人士善於懂得運用產生現金流的工具累積財富,以下贈你兩大貼士:

1. 按揭與控股

假設擁有一自住物業,單位價值會隨樓價上升而相應上升,然而要將其轉化為實質金錢,便要靈活利用可產生現金流的工具。

首先是利用不同銀行的「按揭」息差效應,若由 A 銀行將該單位的按揭轉按至 B 銀行,便可利用息差效應釋出現金流,然後投資在可增加現金流的工具創造溢利,如 B 銀行的股票。

此外,還有雙重得益,令本來無實質價值的物業資產升值套現。再者,假設進行投資的銀行不倒閉,股息收入不用受限於供樓設有的時限性,不僅有助累積個人財富,將來下一代還能繼續賺取股息

要注意的是回報增加時,如股價下跌、派息減少等造成的損失風險亦會提高。但是,只要能靈活運用不同投資工具,就有助對沖風險,保障努力累積下來的財富!

2. 大風吹的複式財富累積效應

以轉按產生巨大現金流,是十分有效的生財工具。

假設持有數個單位,不用改變借貸款項及年期,在每年特定月份,把在 A 銀行做按揭的單位,全部轉按到 B 銀行;再過一段時間,又把放在 B 銀行的單位全數轉按至 C 銀行,如此類推。如此,每次轉按便能獲得銀行的現金回贈,並可要求回贈存至個人戶口。

一個價值二百萬的樓按,就能獲四萬多元的現金回贈,扣回五千多元的轉按律師費,仍有三萬多元。

這方法只需三個月就完成,手持單位能產生達數百萬元回贈。然後,再利用回贈賺來的金錢,作支付另三個新物業的首期,產生大風吹式複式效應,為你有效率累積巨大財富,達到時間自由!

由始可見,懂得活用產生現金流的工具,是何其重要。以被動收入負擔生活開支,其餘財富則投資在物業供款,贏取時間自由,不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座,一起來成為「真中產」!

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