實現財務自由(投資篇):投資前要計好數 獨門投資萬能方程式大公開!

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實現財務自由(投資篇):投資前要計好數 獨門投資萬能方程式大公開!

早前筆者在《資產增值 VS 現金流》一文中為大家講述了正確的投資價值觀。正所謂投資唔係估估下,當然有數可計。筆者根據多年來的投資經驗,結集出一個簡單實用的計算方法,根據這條「萬能方程式」去投資,就能『天下無敵』了!先不要慌張,說是方程式,但絕對沒有文章配圖中的那些方程式那麼高深奧妙,只要你有心,人人都識計,在此亦分享給大家:

投資萬能方程式
風險*120% – 潛在回報*80%
答案如是正數,即代表可作出投資

接下來就為大家逐個結構方程式內的每個重要元素:

怎樣才算是投資風險

當問題發生時而沒有足夠能力去解決,就會產生「風險」。簡單一點,就是付出之後有機會損失投資成本,便是「風險」。當解決問題的能力越高,便越能駕馭這個問題,取得相應的回報。「風險」和「回報」絕對成正比,我們如能駕馭越高的風險,自然能享有越高的回報。

如何計算潛在回報?

至於「潛在回報」是指我們能預視的收益。方程式計算法:投資成本為120萬元,當中50萬元是百分百保證能收回,那麼餘下的70萬元便是「風險」,將「風險」X 120%減去「潛在回報」的80%,結果是正數的話,表示這個項目值得投資。

投資萬能方程式:先評估後投資 謹慎駕馭風險

不明白?再拿個實例套入上述方程式解釋一下。假如你在2006年買過一個價值70萬元的住宅單位,當年只需要拿出一成首期,就是7萬元本金,因此風險也就是7萬元,套入公式「70,000 * 120% = $84,000」。因為預算日後能創造的投資回報為100萬元,因此潛在回報便是30萬元,繼續套入公式「$300,000 * 80% = $240,000」。運算後,「$240,000 - $84,000 = $156,000」,很明顯 $156,000 是一個正數,證明這個住宅單位值得投資,當然我們也不可以盲目高估該項項目的回報呢。

我說的天下無敵,並非指有贏無輸,百戰百勝。任何投資都涉及風險,所謂天下無敵,只是說明一定要先計數,經預算、評估才作出投資,並因應自身駕馭槓桿的能力,將風險減至最低(自身可承受的範圍內),進而賺取可觀的收益,這方面有機會再跟大家多作分享。

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