3大方法:借盡按揭無難度!

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要借盡按揭,必先提供入息證明,證明自己有還款能力,銀行才放心借錢給你。要證明你有還款能力,銀行必先看你的信貸評級

三大方法:借盡按揭無難度!

何謂信貸評級?

信貸評級就是人稱TU(TRANS UNION)的一份個人信貸報告,它記錄了你的任何信貸活動,例如申辦貸款、敘造按揭和申請信用卡等等。當中的資料經運算後會得出一個評級,信貸評級設有A至J一共十個等級,其中A至C級屬良好,I至J級屬於差。一般而言,TU只看重兩部分:一是借與不借;二,以多少利息作借貸條件。

借盡按揭? 如何改變你的信貸評級?

在開始進行投資前,我們要為個人信貸報告稍作修飾,以提升信貸評級,即是令不是A級評級的人都可變為A級。需知環聯信貸評級是一項大數據,有系統、有機制,並不是專為某一類人而設的。故此,只要知悉評級的機制,並因應個人的項目「正確」地填報,甚至創造一些大眾機構希望得知的數據,這樣,便人人都可以變成A級。

方法一:善用信用卡!

首先,最基本的是每月準時支付帳單。香港人生活忙碌,往往忘記「找數」。可是一時大意可能會影響你的信貸紀錄及信貸評級;即使事後清還,信貸報告仍會留下污點,因此建議「大頭蝦」的你使用自動轉賬還款。此外,要是經常只還「min pay」,就會令欠款額愈滾愈大,除了要支付利息外,更會使財務機質質疑你的還款能力,所以建議最好每次都全部清還。

方法二:留意信貸使用度

信貸使用度是以信用卡結餘除以所有信用卡的信貸總額所得。若只使用一張信用卡的話,結餘對信貸額比率相對較高,即使卡數沒有增加,也有機會因為信貸使用度過高而影響信貸評級。同理,若突然終止信用卡的話,會使信貸額度減少,提高結餘對信貸額的比率,也會影響信貸評級。而且終止信用卡的行為本身也會在信貸報告中留下相關紀錄。

方法三:不要只用現金

不用信用卡,便不會破壞信貸評級?其實,這會令財務機構因為資訊不充足,而無法評估你的信貸狀況。因此,申請一至兩張信用卡(記得卡與卡之間的申請預留充足時間),準時還款,有借有還,就可以慢慢建立正面的信貸評級了。 為了借盡按揭,申請貸款前,我們必先查閱信貸評級(在六至十二個月前),再爭取時間改善!準買家們,不妨考慮參加香港中小型業主會的物業投資講座,讓有經驗的投資者過你兩招!

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