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課堂分享


獨立財務分析


心得分享

  • Ken Sir 名言 :「所有東西都是工具,唯獨自己不是工具。」 但我自己卻做了牛一樣的工具! 在加入業主會之前,沒有想過太多關於被動收入,我本身工作都比較自由,只是想發展更多生意來增加收入,但已經把大部分時間投放在事業當中,每夜都很晚才睡覺,身體健康也漸差,發覺工作時間、收入和心力都達到頂點了,不想再停留這個位置,是時候要改變一下人生! 加入了業主會之後,Ken Sir 讓我認識了不同種類的被動收入,不單有股票、物業、海外房地產等等,我和隊友都參加了Rent-to-Rent 的項目,學習利用分間單位達到每個月有多$4000的被動收入。這只是個開始,我深信很快便可以做到時間和財務自由,不再做「牛」了! 只要努力,或許終有一日成功,但選擇跟對的人學習,比盲目地做「牛」,更能事半功倍!
    Kelly Wong
    外國時裝批發- 第20班學員
  • 這個課堂裏有幸認識到其他志同道合的拍檔們一起啟動一個RENT TO RENT,而這個PROJECT 能讓我的每月被動收入有約4000,算是一個不錯的開始,只是距離時間或財務自由還有一段距離。我的第一步目標是大概可以逹到25000被動收入。這個數字足夠我應付基本生活所需,至少可以無後顧之憂繼續尋找不同的生財工具。 很衷心感謝KEN SIR和業主會台前幕後的工作人員,KEN SIR 的知識分享實在很精采,也很具啟發性。 上KEN SIR 堂之前,原以為今天再談時間甚至財富自由有點妄想,完全沒有想過原來積累財富還會有著這麼多方法。 一句 “大方向得一個 方法卻有無數個” 說中了多少常常為自己找借口的我們,“今天我告訴你一個可行的方法, 明天它已經不再可行”實在是很有智慧的經驗之談。成功永遠只屬於很小部分的人,它的首要條件却是永不放棄,你我他都必定做得到只要肯大膽假設小心求證,相信我們每一位學員都可以到達一定程度的財務自由。
    Wong Wing Ching
    會計文員 - 第20班學員
  • 上業主會課堂前我一直營營役役地工作,追求升職加人工,而每每在升職後工作量大得令自己犧牲了人生很多重要的事情。 近幾個月開始思考自己的人生,幸運地遇上了Ken Sir,使我開始明白了被動收入比工作收入更重要,選擇亦比努力重要因為會行少很多冤枉路。 本身自己買了自住樓後希望能再買多層收租樓,而Ken Sir 教了一些我從沒想過的財務工具,例如分間市場和舊樓重建價值,利用Rent to Rent 和息差增加被動 收入,還有買低水樓的重要性,海外巿場的機遇以及借貸技倆。這些工具的回報遠高於只有3%的收租樓。 近期我和幾位同學做緊一個位於佐敦的Rent to Rent 項目,當中學習了一些裝修和分間單位的基本知識。我預計自己需要每個月產生$30000至$50000的被動現金流達至基本的時間自由,而這個Rent to Rent 項目預計個人被動收入為$4000一個月。我定性這個項目是我在財務態度和習慣上的一大突破,是一個好的開始引領我進入時間自由財務自由之路。 我決心更有效地善用自己現有的資源,將Ken Sir 教授的知識化為適合自己的工具,以及把握和業主會的合作機會,去做更多正現金流的投資,一步步地儲更多「乖仔」達到目標。 尋求無悔真生活,路漫長也靜候!
    Stan Wong
    會計師 - 第20班學員
  • 在上業主會課程前,我一直深明只靠上班,不能夠為我帶嚟應有既生活質素。而退休是事業上必然既終點,而達到了財政自由是退休的大前提。但如何由依賴薪金至到財政自由,投資是理所當然的選擇。但我過往的投資過份著眼於資產增值,即使買賣一部比特幣挖壙機,獲利相等一個月的薪金,亦未能為我帶來生活質素上的改變或財政自由。 透過課程,我接觸了更多的投資選擇,明白到投資為的只有兩件事,現金流和資產增值。首先,你要產生被動的現金流,然後預支現金流會帶來資產增值,再利用增值的資產產生現金流,兩者相附相乘,直至有天達到財務自由了。這兩件事猶如左腿和右腿,踏出左腳,然後再踏出右腳,才能向前走。 上課期間不久,我尋找到一個優質的投資機會,設立第一個Rent To Rent Business,為我帶來每個月約4000元被動式收入。雖然不至於豐富的被動式收入,但由零至一的改變是邁向財政自由的第一部。其後亦打算利用所得被動式收入再作資產增長。 另一方面,我過往亦醉心於期權投資中,但亦因事業沒有再堅持下去。但亦因課程明白到投資的重要性,重新審視工具的用法和策略,嘗試在其中找得到平衡,並在其後作中線投資穩定獲利。 當然,也少不了買股票,收取股息。只是目前我承受風險能力亦比較高,較少作收股息的投資,此類投資只產生一年約3000元股息。 課程中所給予的只是可行的方法,但亦需要自己努力的驗證和思考,認為自己理解才會執行,正如其他學員不會像我一樣買賣期權。每個人都會根據自己的需要、能力和知識選擇適合自己的工具。我認為必須擴闊自己視野去尋找適合自己的工具。
    Benson Lau
    IT Analyst - 第20班學員
  • Hello大家好我係第18班嘅Ronald。 我從事IT電腦銷售行業已經18年,當年風光一時,現在已經變成夕陽行業,好多野都能用電話取代,市場越嚟越萎縮,令到我哋越嚟越難做,人工又越來越 少,係呢個時候......我又娶左一個好大食嘅老婆,隔左10個月又生咗個好大食嘅囡,咁好自然所有洗費都不斷增加,咁係呢個時候我真係用盡所有方法去搵錢 啦,係呢個時候喺Facebook見到,中小型業主會講<如何上岸>,嘩......堅定留呀,懷着戰戰兢兢嘅心情即管去聽下囉(怕俾人呃)一聽完Ken Sir 嘅分享會,成個人開竅,非常感謝Ken Sir ,冇吝嗇教晒我哋所有去搵錢又唔使自己做工具嘅方法 ,原來分享會嗰日係我人生嘅轉捩點,原來以前一直做嘅嘢都係錯,跟住 每個星期都好期待上堂,短短呢四個月,邊學邊做。 1)我一口氣cut晒10幾張信用卡,還晒啲私人貸款,信貸評級由C跳到上A ,準備 一筆大啲嘅私人貸款去買一些投資產品製造息差 2)之前賣咗樓有$180萬喺度,本來係等再買樓,買咗一隻基金有8.5%回報 ,<現在每月現金流$12750>, 再做咗OD 180萬x0.6%=做108萬OD 利息1.75 還息唔還本金 ,原本基金8.5%,見人民幣貶值到港元兌換人民幣0.87,買同一隻基金人民幣多3%回報,即係8.5%+3%-1.75%=9.75%,<每月現金流$8775> 3)放咗工一有時間同放假就去地產鋪去搵盤,當中當然有好多食檸檬嘅情況發生啦,間間都話冇大包租盤,又比地產用奇異嘅目光對待(係唔係混吉),試 得多自然轉換到一些技巧,搵左10幾個地產,叫做有4-5個都有盤俾我哋睇,原來有盤睇其實都幾忙,佢叫你出我就即刻出,不敢怠慢,跟住就不斷都有啲盤 睇吓,睇咗20個,個個都好似ok咁,當然裏面一定陷阱重重,當然要問阿Sam同埋Ken Sir 啦,好多問題問佢哋,佢哋都好樂意解答,過程裏面學咗好多嘢, 非常感激兩位。 我都好努力用食飯時間去睇盤,傍晚又要計回報,夜晚又要開則畫圖,又要research附近嘅租盤,第二朝一早又要返工做人哋嘅工具,真係好忙。 暫時都簽咗兩個盤,再係銀行加按180萬做Rent to Rent :盤1. 470呎 分間3間 10年租約 投資42萬25%回報<產生$8750現金流> 盤2. 2000呎 分間10間 9年租約 投資132萬 40%回報<產生$44000現金流>重點係我本身係一個非常保守嘅人,我好多投資產品都唔敢嘗試,包括大家 覺得好普通嘅股票,因為我有18歲買過兩次股票兩次都蝕錢,我以後都冇買過股票,寧願儲錢買樓,都叫做有啲收穫,打工係永遠搵唔到嗰啲錢 最後我想講,前人經歷過多次失敗得出一個好嘅方法而佢最後又肯教你嘅係好難得機遇。 再一次好感謝啊Ken sir分享佢嘅投資心得。 現在佢係我偶像,但佢有好有實力,所以佢係偶像實力派 ,絕對唔係賣廣告。 請俾掌聲!
    Ronald Ko
    市場業務經理- 第18班學員
  • 我的<小小>分享 大家好 , 我是yoki (第17班) ,今年3月加入了中小型業主會 , 首先多謝Sam 給了今次的機會作我的第ㄧ次<小小分享>。 目前估計加入了業主會後為我帶來每月約$10,000的被動收入, 正式向財務自由, 時間增值的目標邁進了<大大>的ㄧ步。 回想大約在今年3月網路上看到"樓市推測", "增加被動式收入", 從未上過任何財務知識的講座的我, 便和先生上了人生第ㄧ個財務技巧講座--即Ken Sir 的<小小>分享㑹。 上堂後當然並未能立即提升我的被動式收入, 但肯定的是Ken Sir 這<小小>的分享啟發了我對財務知識的新概念, 經過短短3個月的努力, 終於切切實實地做到 Ken Sir 的方法, 並且希望能夠在回本後帶來每月約$10,000 的被動式收入。 更重要的是, 加入業主會對我先生<大大 >的正面影響, 我先生的性格原本比較保守, 不大願改變, 本以為他對業主會未必有很大興趣, 後來, 他參加了業主會所舉辦的2日1夜的活動,回來後, 也大讚所有人包括Ken Sir, Michelle ,Sam 及其他組員非常有心及落力 ,氣氛熱血, 大家非常投入, 過程學到及得着很多, 完全感到大家的熱誠及理想。 我用了很多年光景, 也未能改變他對追求目標的mindset, 現在不用半年時間便另他對人生前景有另一種體會, 反思人生及目標。 我們也和業主會有共同理想, 希望自己的<小小>改變和努力可以幫到其他人, 同時實現自己的願望。 業主會擁有很多有理想, 共同理念, 又不介意付出及分享的專業人士, 以團結為力量。 我也很樂意繼續在這裡作 *小小* 分享, 互相學習,和其他組員ㄧ起努力, 互相鼓勵。 每ㄧ次經驗和分享也是學習的機會。 感恩在這時間遇到你們, 不用等到退休年紀才review 人生。 衷心感謝Ken Sir, Sam, Michelle , Candy 及我的組長Daniel , 期望可以和大家繼續ㄧ起尋找更多的不可能。 希望這: <小小 >的分享,帶來 <大大 >的改變。
    Yoki Chu
    醫護人員 - 第17班學員
  • 我叫啊康,是16班的會員,由年頭入會到現在,差不多有大半年的時間,每一次的會員大會,分享會和舊樓重建等,我都有參與,因為每次的得著都很多, 亦很期待每一次的來臨。 未入業主會之前,我從來沒有聽過有關財務自由和時間自由方面的知識和技巧,而自己亦不是從事銀行界或金融界,所以對理財的認識真的很少很少,而ken sir所教的每一招對我來說都好新鮮,好有用。亦因如此,在還未加入業主會之前,我是沒有任何被動收入的。 在這大半年間,我自己有參與到一些rent to rent的項目,但不算多,目前被動收入約5000元/月,雖然與其他會員相比,是微不足道,但我好認同ken sir講的 一句說話,當被動收入高於生活質素,就是時間自由的開始。 我的短期目標,是希望做到15000-20000/月的被動收入,加上我的分手成本低,負擔也不算很重,相信很快就達到,這就是我時間自由的開始,我就可以去 追尋我的夢想。 我知道rent to rent 只是其中一個方法令自己更快達到時間自由,從而可以做到更多自己想做的事情。 我最想做的事是能夠在舊樓重建同舊樓維修方面發展,因為一來香港可以起新樓的地方愈來愈少,舊樓的數目亦會愈來愈多。二來自己本身從事建築行業, 好想可以好像創世紀電視劇般,見證到自己有份參與收購,拆樓,設計,起樓,到賣樓,好有成就感。希望日後可以跟ken sir在這方面發展和參加相關的項 目。 我好感恩可以加入業主會,我當初做這個決定是沒有錯的,得著實在太多,ken sir在財務技巧上很用心地教我們,他說過很多鼓勵的說話,都是希望我們能夠 盡快達到財務自由和時間自由。 黃子華說過,每個月出的不是糧,是賠償,我不想再成為別人的工具,人生只活一次,不應該是這樣。我好想有個改變的機會,我知道業主會是一個好好的 平台,我亦好希望在業主會裡面找到同路人,一起奮鬥,一起努力。
    Yeung Wing Hong
    Engineer - 第16班學員
  • 大家好, 我是MT01的 Daisy Chui。以下有少少分享。 首先要多謝Ken Sir 同 業主會所有骨幹成員 的無私付出。自從去年參加了業主會和今年的MT01訓練營後, 我對財務技巧知識上多了認知。另外, 參考了業主會做Rent-to-rent的知識 和技巧, 我亦開始了這個項目, 從9月起, 我開始收到第一次非工資的現金流收入, 雖然剛剛開始, 每月大約只有$5000收入, 但我相信, 只要堅持, 繼續尋找機會, 我可以持續増加現金流。 此外, 更認識了一些夥伴們開始了一個我以前從來没有想過自己會有機會参與的項目投資, 更親身經歷了Ken Sir 如何從實踐中敎學, 這些都不是能從書本或學校中可以學到的知識。這一切一切, 沒有偶然,感恩都是Ken Sir 和業主㑹的成員在背後默默的付出。 正如Ken Sir 一句說話, [成功非偶然,失敗有原因], 所以, 我也要多謝自己, 大胆走出第一步, 才能見證了在這短短一年内, 自己無論在心態上或行動中的變化。雖然距離成功和財務自由還有一段距離, 但我相信距離失敗和出賣自己有限時間,又遠離一點了。 再一次多謝Ken Sir 和曾經引導我開拓視野的成員, 我會持續學習, 實踐和用行動來支持業主會, 希望團隊可健康成長, 日漸壯大和成就更多人的未來, 大家一起早日財務自由!
    Daisy Chui
    Sales manager - 第14班學員
  • 各位同學你好,我係Josephine 12班嘅同學. 你今日見到我呢篇文證明你好好運。因為你接觸到業主會。我一年前像你這樣坐在這裏不斷思考,今天的我已經 達到第一個目標。我好感激遇到Ken。佢比我一個目標, 放向和方法,一年內達到財務自由. 我沒有辜負到佢,我已經做到了。現在我每個月有大概三至四萬被 動收入。我嘅目標係三年後有二十萬。 我的被動收入係透過合法分間單位,借貸及投資產生息差。我有學習投資外匯 和期權。 我想提醒各位,其實你身邊嘅機會多到不得了,只係你沒有去把握和行動。成功係需要不斷學習,實踐,付出,檢討,改進。你要找一個可以相信嘅平台, 團隊,因為係實踐的過程之中你會遇到好多問題,你需要不同嘅意見去優化你嘅決定,同埋支持你去到你嘅人生目標。 業主會係我人生嘅轉捩點,沒有接觸到這類,我依然每一天在賣時間換取家庭嘅龐大開支。我是兩位小孩的母親,我知道自己必須必須必須時間自由,陪伴 佢這段珍貴的童年,這是我做出一切的動力。在這個過程裏,我的確很忙碌疲倦,但是一切都很值得。 我在這裏鼓勵各位行出呢一步,帶自己到另外一個境界,我們只活一次,你的選擇決定你的未來。已經有很多成功嘅例子告訴你這是行得通的路,只要你把 握,願意幫你自己,沿途上你不會孤單,會慢慢步向成功。 有時候機會來找你,沒有把握,人生就變得不一樣。就好像2003年,我行過海港城幾十個地產經紀叫我買擎天半島,我都沒有理會。 人的成功,是累積一次又一次正確的決定,付諸行動。希望這個真心分享可以幫到更加多嘅人。謝謝!
    Josephine Chan
    前銀行高級經理 - 第12班學員
  • 在業主會主一年多了,因Ken sir 的協助下,做了兩個分間項目。因為兩個都是 自己的物業,沒有二房東的租金成本。如扣除所有其他成本後,每月被動收入 大約有4萬。 之後因被動收入增加了,從而增加銀行借貸能力,所以也借了一筆新的首期, 買了另外一個較新的獨立單位出租。但這單位因為要供款的關係,所以沒有被 動收入。如不計供款的話,每月被動收入已經有6萬多。這樣真正做到Ken sir 所 說的:自己沒有出過一分一毫來買一個新的單位。 而因為自己舊有的物業都分間出租了,所以我亦幫助家人搬到了較新的住所, 他們生活質素也提升了不少。業主會還協助每月收租及租客的所有瑣碎事而, 不用自己操心。在最麻煩的裝修方面,業主會也提供不同的協助,令我在兩個 月的過程中省回不少的時間。最後兩個項目都提早完成了,更早可以享受收租 的樂趣。
    Clifford Chua
    Business Director - 第7班學員
  • 首先多謝 業主會 給我機會分享。 小妹 其實是個典型香港打工仔, 在一家金融機構工作,每天都將自己大部分時 間和精神都放在工作上。由於時間長,工作壓力大,就這樣允許自己不思考 十年過去光景依舊,心想如果再下一個十年都是這樣的話,我一定會後悔, 所以開始尋找方向,尋找工具。偶然機會認識了ken, 他無私分享了創造財富的方法。 分享了如何從物業投資操作上賺取正現金流, 重建項目, 和各種各樣的財技方 法。 很敬佩他靈活思維, 和高效的解決問題能力。 課程完了不久, 非常感恩,在Ken,Sam 和 會中其他夥伴的 協助下, 我和伙伴 們亦成功從物業投資操作上製造了被動收入。 我必須重申, 整個操作過程都是需要親力親為和 艱辛的, 但回報絕對是會令 你會心微笑。 業主會亦時常舉辦一些財商課程, 透過 會員互動, 我更加認識自己,發現自 己財務上的弱項和不足。 業主會不只是一個教財技方法的地方, 他是一個開發自己思維和 認識一班志同 道合的朋友的地方。 今年我終於可以鼓起勇氣轉工, 雖然暫時的被動收入仍未足以支持 財務自由, 但可以支持我轉做一份工作量和壓力都比較小的工作。 可以騰出精神和時間來繼續學習和創造被動收入。 工作的繁忙已讓我們無法撥出時間來學習, 然而 如果不學習,我們便無法有更 寬闊的視野, 無法看見其中的挑戰和轉機, 反而更增加自己的種種風險 2017年是充實的一年, 非常感恩能遇上業主會和一班有火的會員。 希望來年繼 續創造更多的不可能。
    Sharon Ngan
    Banker - 第7班學員
  • 參加業主會之前我已經全職投資期指買賣. 每月七-八萬都搵到.但入咗業主會之 後發覺原來這些收入都是 “ 主動性的收入” 唔做就會冇! Ken Sir 教: 要真正的自由 , 收入必須要”被動式” 躺在唔做嘢都會有! 通過19個月的努力, 慢慢轉型我的投資 工具(由期指轉到房地產) 將收入變成被動. 現在什麼都不做, 每月也有$75890的 被動性收入. 關鍵在, 這七萬蚊的收入, 我只投入了不超過二百萬的本金. 相信很 多人也有二百萬的本金, 但很少人可以用200萬換取七萬蚊每月的持續被動性收 入. 這就是業主會教學和協助我們實踐的厲害之處.... 除咗收入主動變成被動, 在業主會也有其他的得著. 1- 高質素的會員中, 變成朋友, 分享的高質素知識. 我參加了很多坊間的教學班/ 生意會等等, 會員中很多都是保險傳銷. 但在業主會, 坐我左邊嗰個係律師,右邊 嗰個係牙醫. 前面係會計師後面嗰個係飛機師. 除咗跟Ken Sir , Sam兄 學嘢, 會員 也可以教你很多你專業範疇以外的其他專業知識! 只要你很謙虛發問他們都會當 你朋友一一解答! 2- 書本以外的, 實戰財技知識 除了物業投資, 也可以用其他工具來換取被動收入. 大前提是要識得財技術和計 數! 其中一個財技就是如何低成本借錢. 不是立刻可做到, 但通過三至六個月的準備, 平錢隨手可得! 平的定義是3% 以下的無抵押借貸. * Warning * 當然你要識得如何運用資金, 才好 借錢! 記住借錢緊要還! :) 3- 一理通,百理明的教學方式 業主會教的投資方法及理念,不止用於香港物業市場. 學懂了, 世界各地的地方也 可以輕易分析哪裏有最好的投資工具. Ken Sir的唔駛自己錢買樓方法, 原來套入 其他國家的物業市場也可以. 我現在主力的工作就是在英國買樓. 曼徹斯特 $900,000港幣一層兩至三房, 二手樓,真實收租回報最少5-6%(不是那些保證匯報), 分租後 租金回報上升到10%. 市場情況就是像2006年的香港一樣. 買樓收租5-6%, 買樓劏房分租10%. 學懂這道理, 這經驗, 業主會讓我可以,一理通百理明, 有自己 的獨立分析能力, 提升了我投資的眼光. 這才是在業主會收到的最寶貴得著! 現在 目標提升我的被動收入從七萬到20萬每個月! 相信在未來兩年內可以做到.
    Alan Wan
    職業投資者 - 第1班學員


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