點先揀到好車位投資?8個影響車位投資性的因素

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買車位有別於買樓,入場門檻較低。由於不用繳付額外印花稅,所需資金較少,加上較易管理,近年成為吸引的投資項目。想揀個高增值性車位投資,以下7項要點你要知!

車位投資

1.地區位置

首先,最重要是選擇出租能力高的車位,一般而言停車場車位求過於供,其承租能力及租金抗跌能力較強。地區位置方面,擁有多戶單位的大型屋苑、交通配套不完善,或較遠離市區的地區、如豪宅區或商業區,通常有較多駕車人士,因此這些地區的車位即使價格或租金偏高,仍有人願意承接或承租,投資性較高。

2.住戶類型

屋苑如以年輕家庭或單生人士居多,車位需求或會較低。相反,如屬於中上價格的大型屋苑,或會擁有較多住戶的家庭,通常有較多駕車人士,甚至一戶有多於一輛車,對車位需求較大。

3.車位位置

一般而言,最受歡迎的車位靠近停車場出口或近升降機大堂。相反,較難泊車或易被碰撞的位置,則會被削弱出租能力。另外,如停車場有多層,則出入較方便的低層車位有較高出租能力。

4.停車場質素

如停車場管理企理、環境好又有寬敞的車位,如擁有高度及面積足夠停泊七人車的室內車位,出租能力相對較佳。

5.使用權限

部分屋苑車位只限住戶使用或業主購買,這類車位主要為自用,而非投資。由於使用權限受限制,投資這些車位的潛在客源,及轉售彈性會大幅減少。

6.附近車位供應量

附近車位供應量是一連帶因素。如屋苑車位供應緊張,該屋苑的車主或會租用鄰近停車場的車位,變相增加同區車位的供應量,或會影響租金的承接力。

7.區內物業租務

區內物業租務亦是另一連帶因素,要了解車位承接力,可留意該屋苑區內的租務情況是否活躍,及查看車位出租的相關紀錄。如租金理想,車位常於短時間內便能獲承租,甚至有車主主動徵求車位,可見需求強勁。

8.租金回報率

如投資車位為長線,考慮租金回報率非常重要。由於近年車位需求量大增,價格飄升,不少車位的售價升幅遠超於租金升幅,導致新購車位的租金回報率大跌。購買車位前,宜將焦點由租金價值,轉移至升值潛力上。


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