提防買樓陷阱,4種「伏樓」要注意

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

買到好樓、住得安心是上車初哥們的夢想。然而物業市場中佈滿陷阱,表面看似正常的物業也可能暗藏危機,以下4種「伏」樓要小心!

買樓陷阱
買樓陷阱

1.買樓陷阱: 非「住宅用途」物業

香港住宅樓價高企、升幅又大,一些工廠大廈業主會將工廈改建成能夠居住的單位,甚至連同會所等康樂設施。另外,部分舊樓低層單位屬「商業用途」,有業主會以低價放售或出租這些「商業用」住宅單位。

然而,這些大廈的合法用途是「工業」或「商業」,並非為「住宅用途」,其單位面積絕大部分以建築面積計算,實用面積往往只得六七成,計價有別於住宅用實用面積。「工業」和「商業」用物業比住宅便宜,一旦買家以住宅價買下這些非住宅物業,或會蝕一大筆。再者,這類型的非住宅物業銷售被未被納入銷監局的管核範圍。

建議買家可到政府的「物業資訊網」查證物業的實用面積、樓齡及土地用途等相關資料 (每個紀錄收取9元手續費),亦可向屋宇署購買單位的平面圖確認物業用途。

2.「釘契」與「送契」樓

簽署買賣合約前,買家須留意物業有無被「釘契」如僭建,拖欠管理費等等,查冊時須要求地產經紀解釋物業查冊內容。

另外,要小心「送契樓」,這類物業曾經由破產人士在五年內送出,若未能確定業權良好,銀行一般在五年內都拒絕承造按揭。即使是超過五年送贈期的物業,亦非必定能成功申請按揭,視乎銀行按個別情況考慮。

3.凶宅


買家遇到叫價特別低的單位,須留意該單位或附近單位曾否發生凶案或不幸事故。由於凶宅沒有法律定義,契冊上也未必會有所列明,加上市場上資訊不齊全,買家須向地產代理查詢,亦可做多重工夫,如向管理員或附近鄰居打聽,減低買中凶宅機會。

4.沒標明用料的「精裝修」樓

要注意部分開發商在出售「精裝」或「全裝」房時,喜歡以「高級」、「高檔」等字眼吸引買家,卻不在合同中明確寫明裝修使用材料、品牌和標準等,這也許是開發商逃避責任,或讓買家直接與裝修公司簽訂獨立的裝修合同,一旦出現問題時推卸責任。因此開發商須對裝修材料的品牌、材質、保質期以等資料明確寫明到書面合同中。


無論你是準備好入市,還是計劃當中,要創造穩定的被動收入,實現財務自由以至時間自由。除了足夠的銀彈外,知識儲備亦不可少,想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得?不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流,一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環!

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!