提防買樓陷阱，4種「伏樓」要注意

買到好樓、住得安心是上車初哥們的夢想。然而物業市場中佈滿陷阱，表面看似正常的物業也可能暗藏危機，以下4種「伏」樓要小心！

1.買樓陷阱: 非「住宅用途」物業

香港住宅樓價高企、升幅又大，一些工廠大廈業主會將工廈改建成能夠居住的單位，甚至連同會所等康樂設施。另外，部分舊樓低層單位屬「商業用途」，有業主會以低價放售或出租這些「商業用」住宅單位。

然而，這些大廈的合法用途是「工業」或「商業」，並非為「住宅用途」，其單位面積絕大部分以建築面積計算，實用面積往往只得六七成，計價有別於住宅用實用面積。「工業」和「商業」用物業比住宅便宜，一旦買家以住宅價買下這些非住宅物業，或會蝕一大筆。再者，這類型的非住宅物業銷售被未被納入銷監局的管核範圍。

建議買家可到政府的「物業資訊網」查證物業的實用面積、樓齡及土地用途等相關資料 (每個紀錄收取9元手續費)，亦可向屋宇署購買單位的平面圖確認物業用途。

2.「釘契」與「送契」樓

3.凶宅

買家遇到叫價特別低的單位，須留意該單位或附近單位曾否發生凶案或不幸事故。由於凶宅沒有法律定義，契冊上也未必會有所列明，加上市場上資訊不齊全，買家須向地產代理查詢，亦可做多重工夫，如向管理員或附近鄰居打聽，減低買中凶宅機會。

4.沒標明用料的「精裝修」樓

要注意部分開發商在出售「精裝」或「全裝」房時，喜歡以「高級」、「高檔」等字眼吸引買家，卻不在合同中明確寫明裝修使用材料、品牌和標準等，這也許是開發商逃避責任，或讓買家直接與裝修公司簽訂獨立的裝修合同，一旦出現問題時推卸責任。因此開發商須對裝修材料的品牌、材質、保質期以等資料明確寫明到書面合同中。

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