經濟日報 7 Nov 18

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擅長收購重建的寶庭重建首奪屯門住宅官地,擬建獨立屋或混合式分層住宅,並重視戶外空間,將預留逾2成面積作花園或公用區,最快明年底可售樓花,分層單位入場價有望低於400萬元。

研建獨立屋 或混合式分層

寶庭重建以樓面地價8,188元奪得屯門住宅地皮,寶庭重建發展副總裁袁銘琛接受本報專訪時表示,該地目前有兩發展方案:由於集團重視買家可享私人戶外空間,按地盤面積約1.88萬平方呎,當中會預留約4,000至5,000平方呎(逾2成用地)作私人花園或公用空間,餘下面積會發展住宅,包括計劃興建約10至13間約千呎獨立屋,或者混合式分層設計,提供40至50個單位,樓高2至3層。

若以住宅面積約1.38萬平方呎、地積比0.54倍計算,估計發展樓面約7,500平方呎,推算日後分層戶平均面積約150至190平方呎不等。

部分售業主會會員 考慮「讓利」

項目最快明年3月完成地基工程後,將申請預售紙,最快年底可推售,部分單位將內銷予香港中小型業主會會員,部分則在公開市場發售。市民上車困難,故集團考慮在銷售利潤上「讓利」,以相宜價錢售予會員,入場價有機會低於400萬元,料2020年第三季可落成。

他指,地皮鄰近藍地大街,屬屯門一個特色小社區,有西鐵連接市區,不擔心交通不便,加上區內有多項基建發展,包括港珠澳大橋、深港西部通道及屯門至赤鱲角連接路,看好未來新界西北發展,是次投地價相對進取但合理。

樓市有轉勢迹象,他認為環球經濟波動,短期1至2年調整屬正常,但加息周期溫和,料對市場影響不大,香港土地資源珍貴,對樓市前景感樂觀向好。

倡寬舊樓密度 鼓勵參與重建

集團現時有13個市區收購發展地盤,將繼續積極投地及併購物業。他提到,舊樓業主叫價相對進取,收購步伐難因樓價回落而提速,集團目前採用「均一呎價」策略收購(即最後一批單位若用較高價買入,集團會以相同呎價支付首批單位業主),鼓勵業主願意出售,縮短收購時間。

對於政府提出「明日大嶼」及土地共享先導計劃,袁銘琛指,香港土地資源珍貴,可有效提供用地解決市民居住需求,值得支持。而作為一間重建為主的發展商,建議政府應考慮適當放寬舊樓地盤地積比率。現時全港樓齡介乎40至69年的舊樓佔整體物業約28%,具有很大的土地發展潛力,若稍為放寬密度1至2成,相信可作為誘因推動發展商參與重建,對政府、發展商和業主帶來「三贏」。

瀏覽原文: 經濟日報

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