經濟日報 25 Oct 18

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寶庭重建以8,319萬元奪得屯門藍地地皮,樓面地價每平方呎8,188元,高出市場估值上限12%,反映中小型發展商願意以高價競投,地皮較同區5年前地價升1.1倍,料建成後呎價將達1.87萬元。

屯門藍地蚊型地皮由中小型發展商寶庭重建投得,反映中小型地皮有一定需求。

上周截標的「蚊型地」藍地福亨村里地皮,地盤面積僅1.9萬平方呎,可建樓面面積只有1萬平方呎,僅接獲3份標書,市場反應一般。

成交價高預期上限12%

不過,地政總署昨日公布,地皮由寶庭重建以8,319萬元投得,每平方呎樓面地價8,188元,較市場估值上限約7,417萬元高出12%,相較建灝地產在2013年奪得虎地地皮(現為18逸品)每呎地價3,895元,更高出1.1倍。

對於以高價奪得地皮,寶庭重建發言人袁銘琛稱,地皮銀碼不算很大,加上集團的協辦機構香港中小型業主會人數逾千人,有信心能夠經過該會推銷項目。

袁銘琛又透露,項目將由集團獨資發展,目前仍然在構思幾個不同的發展方案,包括興建數十個中小型單位,「但未必會細到100至200平方呎」,亦不排除用作興建十多幢的洋房。目前估計項目總投資額1.4億至1.5億元,由於屬低密度發展,地基建築工作較少,料2年後可賣樓。

首奪住宅地 料2年後賣樓

今次屬於寶庭重建首度奪得住宅地皮,其以高價競投,甚至擊敗大型發展商信置,反映中小型發展商對中小型地皮有一定需求,願意以高價競投。例如去年底大鴻輝亦以每平方呎1.4萬元的地價,投得上水新樂街地皮。

以每平方呎建築成本約5,000元計,連地價、10%發水樓面,項目總投資額約1.39億元,每平方呎投資額已經達1.24萬元,加上2成利潤及8成實用率推算,項目日後推售實用呎價將逾1.87萬元,相較同區二手樓價高出2成至近一倍不等。

例如,入伙13年的豫豐花園,現時實用呎價約9,859至15,485元;綠怡居樓齡20年,實用呎價約9,278至12,371元。(節錄)

瀏覽原文:經濟日報

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