每日樓市新聞撮要 2021-12-1

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

由新地發展的元朗 The YOHO Hub 第 1 期,很大機會本周內獲批預售,隨即上樓書及開放示範單位,最快下月中首輪銷售,首批不少於 206 伙,將涵蓋 1 至 4 房戶型。新地代理總經理陳漢麟表示,項目很大機會本周內獲批預售樓花同意書,隨即將盡快上載樓書及開放示範單位,最快下月中進行首輪銷售,首批不少於 206 伙,將涵蓋 1 至 4 房戶型,定價參考近期 YOHO 系列成交,特別是仍在銷售中GRAND YOHO,呎價約 2.3 萬水平。至於部分過千呎 4 房特色單位,屬區內罕有,將留待第二張價單招標推出。管理費目前正在與港鐵商討,將於稍後公布。陳漢麟續指,項目設兩個會所,包括北面 Club Vis 及南面 Club Vim,面積約4 萬方呎,戶外園林面積約 21 萬方呎。兩個會所均設戶外泳池及各種兒童設施,亦有緩跑徑、燒烤空間、體育館及健身室等,兼顧一家大小不同需要。其中集團旗下首個項目提供 YOHO 工作室,緊貼潮流的攝影配套讓住戶感受攝影樂趣。

【東方日報】

中原洪文鋒指出,上水公屋天平邨本月暫錄約 4 宗成交,屋邨天明樓低層 42 室,實用面積約 349 方呎,未補價第二市場成交價約 198 萬元,呎價約 5,673 元。據了解,原業主於 2018 年僅以約 28 萬元購入上址,持貨 3 年帳面獲利170 萬元,單位升值逾 6 倍。

【HK01】

香港樓價居高不下,不少港人選擇延長供樓還款年期,以減輕負擔。據金管局最新數字,10 月份平均按揭年期上升兩個月至 333 月,相當於 27.8 年,創有紀錄以來新高。假若在 31 歲成功上車,供完層樓已將近 60 歲退休之齡。據金管局最新住宅按揭統計,10 月份平均按揭年期增加兩個月至 333 個月,屬歷史上最長年期數字。中原按揭董事總經理王美鳳指,選用較長年期供樓人士增多,以減低每月供樓金額,一方面是為減輕供樓負擔,另一方面以便更容易通過壓力測試。據資料,2000 年樓市低潮時,港人平均按揭還款年期是 19 年,及自 2008 年金融海嘯後,平均按揭年期持續延長,至 2012 年起已平均超過 25 年。按早前花旗銀行發表的港人置業意向調查,港人首次置業年齡約為 31歲,以此推算,供樓年期約 27.8 年,即供完層樓已經 59歲。

【明報】

【明報專訊】作為老牌發展商之一的恒隆地產(0101),繼 2015 年推出跑馬地藍塘道豪宅後,相隔6 年再次在本港推盤,旗下九龍灣牛頭角道 11 號皓日,是同區逾 30 年來首個全新私宅,以精品式住宅定位。皓日提供 294 伙,近八成屬瞄準上車客和小家庭的 1房、2 房戶,而 2 房單位更佔約一半。項目最大賣點是位置四通八達,對外交通和起居購物極方便,而預計2023 年落成的東九文化中心,勢令區內面貌煥然一新。屬單幢設計的皓日,樓花期長約 2 年,區內指標屋苑如淘大花園、德福花園、得寶花園等,樓齡已屆 34至 41 年。皓日是該地段逾 30 年來的全新私宅,料可受同區換樓客和分支家庭客歡迎。皓日提供 294 伙,其中2 房佔全盤約五成,設 145 伙,實用面積介乎 440 至511 方呎;1 房戶設 85 伙,佔全盤 29%,實用面積320 至 328 方呎。另 3 房戶設 58 伙,佔全盤 20%,實用 592 至 771 方呎;項目另設 6 伙分佈於 3 樓和 37 樓的連平台特色戶,實用面積 289 至 898 方呎。項目標準戶每層 10 戶,設 3 部升降機;A 至 F 室 6 伙,向南或東南、望牛頭角道方向,中高層景觀料以九龍灣德福花園、及正在興建的東九文化中心為主。另 G 至 K 室,向北及西北,低層料以內園景為主,高層料望佐敦谷公園。項目外形採流線形設計,各單位設三合一特大露台,將工作平台、露台、以及冷氣機平台三者合為一體,屬近年新穎的住宅設計。這類設計能擴大露台空間,令其更實用,亦令室內空間運用更靈活。發展商昨日開放 4 個示範單位予傳媒參觀,其中 28 樓 A 室,實用面積 770 方呎,屬 3 房套房工作間間隔。連裝修示位走現代典雅路線,入門經過長玄關,拆去原則的儲物室連廁,改為飯廳,放置圓形四人餐枱,整個客飯廳呈「呂」字形設計,是近年新盤較少見的開則。另一邊設傳統梗廚,而廚房外設有小型酒櫃,方便戶主下廚後品酒享樂。值得注意,買家可選用 Bosch 品牌雙門雪櫃,設有 20 款不同顏色的雪櫃門面板供自行配搭。客廳以香檳金為主色調,配上白色梳化以及一部黑色鋼琴。沿走廊可達 3 間睡房,其中兩間睡房分別為男、女兒童房,適合年輕家庭。主人套房走簡約設計,放置一張雙人大牀。單位只有小量主力牆,大部分牆身均可拆除,方便戶主設計間隔。另外,以 28 樓 C 室,實用面積508 方呎,原則 2 房,2 間睡房打通後變成 1 房。睡房長 4.3 米、闊 3.6 米,空間偌大。房內一面牆身用上深灰色特色牆。與客廳分隔的牆身亦改用磨砂玻璃,更顯空間感。客飯廳放置啡色皮梳化,飯廳則設四人餐枱。

【大公報】

保障海外置業正如防疫措施,必須多管齊下:海外物業買家的權益有需要進一步保障,這是過去的共同目標,作為資深的地產代理,能夠充分保障消費者,才可確保公眾信任地產代理業。不過,筆者必須強調:要確保海外物業買家權益受到保障必須要多管齊下,地產代理的責任只是整個買賣流程的其中一個環節,其他環節還有很多部分是需要品質控制
的。大家所見到的地產代理只是在負責市場銷售部分,發展商亦極可能有其賣方地產代理或者策劃銷售者、中間亦會牽涉律師樓、測量師、銀行,而持份者當中最重要的消費者,其對市場的認知亦是重要的一環。以上各部分就是一個流程,所謂流程就是用客觀的環境運作方式,在不同部分都給予力量去綜合保障消費者,就好像做好防疫工作一樣,不可以單靠打防疫針,還要配合隔離、封關、治療藥物及民眾認知(包括戴口罩和好的洗手習慣),在此過程中如果缺少了其中一兩樣,疫情防護也就保障不到位了。同一個道理,如果關心買海外樓的消費者權益,就應該在其他部分都一起下功夫,應該聯繫各部分重建一個流程,不可以只依賴流程中的單一環節就可充分保障到消費者,除了地產代理失實陳述必須要受到問責之外,由其他把關的部分亦必須要問責的。筆者要強調,「爛尾樓」才是消費者面對的最大危險及損失,現實中最大的問題是消費者往往用香港的安全環境而去「隔山買牛」,除了要有正確資訊教導消費者外,亦要明白:由消費者知道正確資訊而至養成一個消費者有效的市場行為,確是需要一些時間的!比方說,疫情之下需要戴口罩築起第一重防護網,儘管很多西方國家都清楚明白防疫訊息,但是很多人依然不戴口罩。反觀香港因為 03 年沙士慘痛經歷,相對上已養成良好戴口罩習慣,所以是次面對新冠肺而言可謂佔得先手了。另外,大部分海外置業者也不都是資深投資者,因此,教育消費者之餘必須追求更完善的整體流程優化。筆者與消委會會議後,他們曾表示很難規管到香港以外地方如何賣樓,此點筆者未必很同意,但也認為需要規管在香港的專業人士,包括地產代理及其他部分的專業人士,相信大家也可以做得更好一些;即使我們不可以硬性規管到,亦不等於香港不可以提倡一個物業銷售的「品質保證流程」,優越的流程憑品質可成為一種優越品牌,亦必定會得到消費者支持的。筆者強調消費者權益能真正受到保障之時,地產代理、消委會、地監局及其他專業團體才是真真正正盡了責任。

【信報】

元朗錦綉花園 I 段 4 街路單號屋,實用面積 848 方呎,以 1255 萬元將單位易手,實用呎價 14800 元。中原地產表示,買家為區內換樓人士,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,附有靚裝修,即決定購入單位自住。原業主則於2017 年以 950 萬元購入上址,持貨約 4 年,是次轉手賬面獲利約 305 萬元,單位升值約 32.1%。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!