每日樓市新聞撮要 2021-11-03

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【星島日報】

中原高級分行經理唐啟樂表示,東涌昇薈 10 座中層 A 室,面積 483 方呎,一房間隔,叫價 780 萬,議價後以 708 萬成交,呎價 14658 元。買家為一對新婚夫婦。原業主於2013 年 12 月以 403.92 萬一手買入單位,持貨 8 年轉售,帳面獲利 304.08 萬或 75%。

【東方日報】

富誠地產曾遠東表示,黃大仙寶發大廈低層 C 室,實用面積約 244 方呎,一房間隔,望市景,叫價 330 萬元,放盤不足 1 日,即以 328 萬元成交,呎價約 13,443 元。據了解,原業主於 1999 年 7 月以 59 萬元購入,持有單位 22 年,帳面獲利約 269 萬元,物業升值逾 4.5 倍。

【HK01】

新地(0016)旗下天水圍 Wetland Seasons Bay 第二期今(2 日)公布首張價單,新地副董事總經理雷霆表示,首批提供 98 伙,折實平均呎價 14,708 元,開放式戶折實售424 萬元起。首批 98 伙包括開放式至四房戶型,實用面積245 至 795 平方呎,當中主打戶型為兩房,佔 64 伙,三房及四房大單位則各佔 8 伙及 7 伙;細單位方面,開放式戶及一房戶分別佔 9 伙及 10 伙。首批單位扣除最高 17.5%優惠後,折實售價約 423.8 萬至 1,240 萬元,折實呎價 13,038元至 17,841 元。其中,最平一伙為 1B 座 2 樓 C 室,屬開放式戶型,實用面積 267 平方呎,折實售價 423 萬元,折實呎價 15,843 元。而最平一房戶為第 1A 座 1 樓 A3 室,實用面積 366 平方呎,折實售價約 530.34 萬元,呎價14,490 元;兩房的入場單位為 1A 座 1 樓 B6 室,面積 413平方呎,折實售 558.8 萬元,折實呎價 13,530 元。換言之,若以入場單位計,多付樓價 28.46 萬元可多一房。至於三房入場單位為 1A 座 1 樓 A5 室,面積 512 平方呎,折實售 713.8 萬元起,折實呎價 13,941 元;四房戶最平為別墅
RV3 1 樓 B 室,實用面積 773 平方呎,折實售價 1,007.8萬元,呎價 13,037 元。雷霆指,第二期定價與第一期比較,屬原價推售,認為是「延續盛況」。項目將於本周四開放示範單位予公眾參觀,同步收票。此外,發展商同時上載首張銷售安排,以每日招標形式發售 80 伙別墅單位,最早招標及截標日為本周六(6 日)起至今年 12 月 31 日。雷霆又指,項目第一期已累售逾 1,100 伙,市場有不少向隅客,是次原價推售第二期,預計未來有加價空間。他又表示,今年新盤表現理想,交投量至今已達逾 1.4 萬伙, 預計全年可超過 1.6 萬伙,個人看好明年樓市,未來一年有不少新盤是中小戶型,料明年全年新盤成交量可進一步升至 1.8 萬伙,他又估計明年樓價可升 5%至 10%。參考 Wetland Seasons Bay 第一期在今年 8 月推出,首批 245 伙,折實平均呎價 13,698 元,當時的一房單位,折實入場價 455.06萬元。今日公布的第二期,首批折實平均呎價為 14,708元,較 8 月份第一期首批高出約 7%,不過第二期首批有包含特色戶,第一期首批則未有提供特色戶。至於同區二手方面,據中原數字,嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒的近期二手成交呎價分別約 11,451 元、13,100 元及 12,270 元。Wetland Seasons Bay 第二期的首批折實均價,較二手呎價高出一至兩成。Wetland Seasons Bay 第二期,由兩座樓高 9 至 10 層的低密度住宅大樓,以及 8 幢分層別墅組成,共涉及 388 伙。樓盤預計關鍵日期為 2022 年 6 月底。屋苑面積最細的單位為第 1B 座 1 樓 C1 室,實用面積 245平方呎,細絕天水圍私樓,單位另設 76 平方呎平台;而最大的單位為別墅 RV1 地下 A 室,實用面積 1,158 平方呎,設 906 平方呎花園。

【明報】

雖然近月新界西北屢錄不少高價二手成交,但亦有個別業主需近平手離場。中原地產市務經理譚永康表示,元朗錦繡花園 10 月共錄得 7 宗成交。屋苑新近錄得 C 段一街雙號屋易手個案,該洋房實用面積 1035 方呎,以1430 萬元成交,實呎 13816 元。原業主 2018 年以1350 萬元購入,持貨約 3 年,帳面獲利僅約 80 萬元或約 5.9%。不過,若連代理佣金、厘印費及律師費等約79.5 萬元開支,料原業主實際僅平手離場。

【大公報】

在中央全面就全國長遠福祉,為市場作重新規劃及分享之下,很多人竟擔憂「共同富裕」或一些對個別行業的調整,會影響投資甚至在香港的財富,筆者作為地產代理卻是十分樂觀。筆者認為在大時代下,從商者應追求新的態度和角度去經營自己的生意。其實香港也提倡社會企業責任多年,筆者一直以來都向公眾發表評論樓市的文章為主,較少向外推廣自己的經營方式,但既然現在社會有契機作出好的改變,也想在此分享公司如何長期達到標準社會企業的模式下,在惡劣的競爭環境下不僅仍長期有盈利,更早已達成「共同富裕」的橄欖型利益分配結構。公司當然不需要任何資助,本文分享只是說出「共同富裕」在現實商業社會是可以達到更完善的企業模式,包括在香港,都可以有不同人相對更共贏、財富更平均分配的營商方案。祥益地產雖是商業機構,但我們一直運用着商業營運達至「社會目標」。在 2003 年沙士事件之後,筆者決定要做一盤能與社會共利的生意,訂定公司首要目標是:「為任何失業社群提供培訓及工作!」由那時開始,我們聘請的員工由 18 歲至 70 歲都有,公司不只從不裁員和減薪,亦沒有淘汰的策略。事實上,在之後
的十多年證明我們成功了,公司在再培訓方面的貢獻成績斐然,連續十六年獲得僱員再培訓局的「ERB 傑出僱主」獎項。因為貢獻突出,筆者被邀請加入僱員再培訓局的委員,並成為「課程及服務發展委員會」召集人,並得到特首頒授「Medal of Honour」(榮譽勳章)。很多人會奇怪地產代理是僧多粥少的行業,筆者如何帶領師奶兵團、「老友記」和初出茅廬的小子去戰勝同區比我們多十倍人數的各大行?最新截至 10 月底地產代理持牌人士是 41648 人,過去 12個月平均每月香港住宅的成交只是約 6300 宗,即是說本業平均每月約七個人才開到一張單,地產代理在現實中是比網劇《魷魚遊戲》更艱難。但公司同事過去一年人均開單是每月 4.1 單,沒有人食白果,八成人都做到 3 至 5 單的成績,而特別好的一成人是 8 至 13 單,只有小部分人開 1 至 2單,剛好是一個橄欖型的分配。究竟我們是如何做到的?筆者認為人海戰術是一個霸道的競爭方式,但亦是我們能做到「共同富裕」的主因,因為人海戰術必然令到人的水準下降,亦必然令到大部分人食白果。如此,能穩守穩定資源、保持到專業及資訊緊密聯繫,我們就能夠戰勝大多數水準下
降的對手。當對手一間分行部署 20 至 30 人,我們的分行只有 2 至 3 人,將對手 20 個人的資源我們讓 2 至 3 人去分享,每間分行這 2 至 3 人面對的對手好像很多,但其實七成都是食白果的兵團而已,你說勝算哪一個高?

【信報】

將軍澳海天晉 5 座低層 D 室,向東北,望內園及泳池景,3 房間隔,實用面積約 670 方呎,以 1368 萬元放盤6 個月後,獲區內人士接洽,議價後減價 30 萬元,以約1338 萬元成交,實用呎價約 19970 元。據了解,買家為首置人士,心儀物業景觀優美,睇樓 2 次即拍板入市自住。香港置業表示,原業主於 2016 年 4 月以約 890 萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約 448 萬元,物業 5年升值五成。

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