星島日報 25 Oct 18

寶庭8319萬奪屯門蚊型地

(星島日報報道)上周五截標的屯門藍地蚊型住宅地，由寶庭重建發展以8319萬力壓信和等兩家財團奪得，樓面呎價逾8100元，高於市場預期上限約10%。

地政總署昨日公布，屯門藍地福亨村里住宅地，由寶庭重建發展以8319萬奪標，屬出價最高的投標者。而該地皮錄3份標書，屬近4年以來新低紀錄，入標財團包括信和及順星（香港）有限公司。

該地屬低密度發展，地積比率約0.5倍，可建樓面約10160方呎，樓面呎價約8188元，較市場最高估計呎價約7300元高約10%。

據招標條款顯示，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。

寶庭重建發展代表袁銘琛表示，是次為公司首次獨資投得政府用地，投資額1.4億至1.5億，料興建中小型單位為主，涉開放式至1房單位，但亦不排除興建獨立屋。此外，集團考慮以公開方式發售，但亦有機會以成本價出售予香港中小型業主會會員，該會現有約千名會員，現時暫未有確實方案。

對於是次標價高於市場估值，袁銘琛續指，出價只是大家自己計數，強調公司不會每次都以進取價投地，對後市發展亦有信心。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價較預期為高，反映中小型發展商「餓地」及急需「麵粉」去發展。料將以上車盤為主，預計日後落成後呎價約15000元。大型發展商未來對投地會更有選擇性及策略性，然而小型發展商沒有足夠土地儲備發展，故建議政府未來賣地時可考慮推出不同面積及種類的地皮應市。

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