星島日報 7 Nov 18

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1/1寶庭重建發展袁銘琛表示,屯門藍地住宅地初步計畫建約200方呎小型單位,涉及50伙。

(星島日報報道)小型地皮吸引各類型發展商爭奪,寶庭重建發展上月底以8319萬奪得屯門藍地小型住宅地。該公司副總裁袁銘琛接受本報專訪表示,是次屬集團首次獨資形式奪地,屬低密度發展,可建約1萬方呎,初步計畫興建面積約200方呎小型戶,涉及50伙,或連獨立屋作混合式發展,料總投資額約1.4億。

袁氏指,料屆時以公開發售形式推出,惟部分單位或留作內部認購,料以成本價出售予指定人士。惟現階段仍未有最終定案,適當時候將會公布詳細計畫。

該地皮面積18815方呎,可建樓面約10160方呎,樓面呎價約8188元,高於市場預期上限約10%。袁銘琛認為,是次地皮中標價合理,集團對項目發展及前景有信心並感到樂觀。

據招標條款顯示,中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用,及按需要建設相關配套設施,並提供保養直至交還政府。

該集團上周亦有入標競投啟德地皮,袁氏指,集團看好該區發展,是次入標屬乘勝追擊,同時以合理價競投,將與本地私募基金合作發展,有信心可投得地皮,若中標會興建中型單位。

啟德第4B區3號地皮佔地約10.4萬方呎,地積比率約5.5倍,可建逾57.4萬方呎,市場估值約86億。據賣地章程,中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內,完成鋪設地盤於承豐道一側部分行人通道,發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作,亦須在進行工程前就範圍內的建設,提交園境設計總圖並獲得書面批准。

除近期積極參與競投政府土地計畫外,該公司亦有從事不同的項目,同時有不同的合作夥伴,計畫於未來繼續物色投資項目。

袁氏指,除上述項目外,集團亦透過舊樓併購為主以增加土地儲備,現時並有13個舊樓收購項目,已取得決定性業權,即20%或以上,包括筲箕灣成安大廈,及大角嘴富貴大廈,其他項目分布市區至葵青區都有。

其中大角嘴富貴大廈項目收購作價約20億,而筲箕灣成安大廈項目收購作價約5億。富貴大廈已用盡地積比,惟位置毗鄰西九龍滙豐銀行大廈,集團仍有興趣。

袁氏認為,現時市區40至60年舊樓,比例佔30%,未來舊樓將繼續增加,不少用盡或接近用盡地積比,舊樓收購及市區重建遇到困難,處於「三輸局面」,財團對收購卻步,業主賣樓不易,重建計畫受阻,因此,他建議政府就舊樓項目放寬10%至20%地積比,以加速市區重建。

瀏覽原文:星島日報

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